세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 49.4%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.1%이며, 갱신 334건 중 107건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 355건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새롬동	6.7억 ↑+6.6%	42%	78만원	3일
매매 중간가 6.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.8억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	소담동	6.4억 ↑+10.8%	42%	73만원	3일
매매 중간가 6.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.6억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	다정동	6.2억 ↑+3.7%	44%	73만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.2억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	보람동	6.1억 ↓-2.8%	45%	62만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	대평동	6.1억 ↑+2.9%	41%	77만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	반곡동	5.5억 ↓-1.9%	47%	62만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	나성동	4.9억 ↓-18.1%	53%	77만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.7억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	한솔동	4.9억 ↑+15.0%	50%	76만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.1억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	집현동	4.8억 ↑+2.8%	47%	73만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	아름동	4.8억 ↓-0.1%	48%	72만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.1억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	종촌동	4.6억 ↓-4.2%	44%	70만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.3억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	고운동	4.2억 ↓-4.0%	48%	78만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.1억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	해밀동	4.2억 ↓-6.2%	47%	45만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	어진동	4.2억 ↓-19.7%	58%	66만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	도담동	4.1억 ↓-12.1%	53%	80만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.1억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	금남면	1.9억 ↑+24.4%	72%	50만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.56㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	조치원읍	1.9억 ↓-19.6%	67%	46만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.2억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	연서면	1.6억 ↓-22.5%	-	50만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	부강면	1.1억 ↓-26.0%	68%	43만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 6.56℃ 한파 0일
	전의면	1.1억 ↑+22.6%	-	-	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 5.88℃ 한파 0일
	연동면	0.9억	52%	35만원	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	소정면	0.6억 →±0%	-	-	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	장군면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	전동면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.85㎍ 평균 기온 6.19℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	산울동	-	-	79만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.1억 (1위)	57.0%	4,271건
경기도	4.8억 (2위)	67.0%	10,096건
세종특별자치시 현재	4.6억 (3위)	49.4%	355건
인천광역시	3.4억 (4위)	68.6%	2,731건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.3%	2,323건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.6%	2,125건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	65.3%	183건
대전광역시	3.0억 (8위)	72.9%	1,168건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.5%	1,195건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.6%	1,404건
경상남도	2.0억 (11위)	76.7%	2,812건
충청남도	1.9억 (12위)	76.9%	2,147건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	78.1%	1,668건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	80.5%	1,858건
충청북도	1.8억 (15위)	80.4%	1,677건
전라남도	1.7억 (16위)	77.6%	1,309건
경상북도	1.6억 (17위)	79.3%	2,121건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 355건

전월 대비 +58%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.6억

최저 0.3억 최고 17억

전세가율 49.4%

매매 355건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 355건

상승 51건 · 하락 53건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 135 / 162 / 58건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 17억

4.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 17억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

49.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 355건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,517건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 334건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 334건 중 107건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,517건 중

1,121건 74%

갱신 계약 전체 1,517건 중

334건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,517건

전세 810건 (53%) 월세·반전세 707건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

823건

중형 ~85㎡

493건

대형 85㎡↑

201건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.0%

갱신 334건 중 107건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

707건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세701건

순월세6건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

에스알파크 35.1933㎡

신규

전세 1.1억

7층 · 2014년 준공

03.31

가온마을2단지 84.9687㎡

신규

전세 2.9억

7층 · 2018년 준공

03.31

도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡

갱신

전세 2.5억

24층 · 2017년 준공

03.31

가락마을18단지 100.8986㎡

신규

전세 2.6억

6층 · 2018년 준공

03.31

도램마을3단지(웅진스타클래스) 59.98㎡

신규

전세 2억

15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

가락마을22단지(에듀힐스) 84.9968㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

6층 · 2015년 준공

03.31

수루배마을8단지 26.25㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 10만

15층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만

03.31

리치빌2차임대아파트(102동) 55.2035㎡

신규

보증 0.9억 / 월 9만

2층 · 2015년 준공

03.31

수루배마을2단지 59.224㎡

보증 1억 / 월 40만

4층 · 2019년 준공

03.31

가온마을11단지(세종지웰푸르지오) 74.0673㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.09

SR파크센텀 23.4973㎡

신규

월 33만

6층 · 2019년 준공

03.09

SR파크센텀 23.4973㎡

신규

월 33만

6층 · 2019년 준공

03.07

산울마을5단지 59.97㎡

신규

월 90만

4층 · 2023년 준공

03.04

세종모닝시티2차 23.2849㎡

신규

월 65만

7층 · 2016년 준공

03.04

세종모닝시티2차 23.2849㎡

신규

월 65만

5층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.50℃

평균 최고기온

12.97℃

평균 최저기온

0.29℃

극최고기온

21.70℃

극최저기온

-10.20℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.76

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	19.68	8.05	0.0349	0.0104
03.26	8.72	5.09	0.0318	0.0111
03.27	21.14	11.55	0.0217	0.0147
03.28	22.82	15.67	0.0161	0.0181
03.29	118.96	31.28	0.0343	0.0115
03.30	78.48	24.78	0.0323	0.0125
03.31	65.13	19.76	0.0314	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.68 / 62.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	3일	저가 진입
3위	대구광역시	3.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	8일
5위	전북특별자치도	1.8억	7일

종합 진단 2024년 03월

세종특별자치시 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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세종특별자치시 과거 월 데이터

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 334건 중 107건(32.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 355건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4.6억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

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