인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 68.6%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.3%이며, 갱신 2,246건 중 484건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 2,731건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.7억 ↑+11.0%	61%	136만원	4일
매매 중간가 5.7억 거래량 498건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 786건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 374건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.54㎍ 평균 기온 6.37℃ 한파 0일
	서구	3.7억 ↓-0.6%	68%	89만원	6일
매매 중간가 3.7억 거래량 576건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 967건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 435건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	남동구	3.1억 ↓-4.0%	71%	69만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 412건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 474건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 412건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.12㎍ 평균 기온 6.23℃ 한파 0일
	중구	3.0억 ↓-6.2%	69%	79만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 154건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 295건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 227건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 6.09℃ 한파 0일
	부평구	2.9억 ↓-4.1%	69%	67만원	8일
매매 중간가 2.9억 거래량 465건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 663건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 1,063건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	계양구	2.5억 ↓-3.3%	72%	57만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 280건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 496건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 301건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 6.26℃ 한파 0일
	미추홀구	2.3억 ↓-5.7%	73%	65만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 279건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 312건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 480건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.22㎍ 평균 기온 6.37℃ 한파 0일
	동구	2.1억 ↓-1.1%	75%	59만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.12℃ 한파 0일
	강화군	1.4억 ↓-37.4%	-	49만원	7일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.59㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.13㎍ 평균 기온 5.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.1억 (1위)	57.0%	4,271건
경기도	4.8억 (2위)	67.0%	10,096건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	49.4%	355건
인천광역시 현재	3.4억 (4위)	68.6%	2,731건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.3%	2,323건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.6%	2,125건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	65.3%	183건
대전광역시	3.0억 (8위)	72.9%	1,168건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.5%	1,195건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.6%	1,404건
경상남도	2.0억 (11위)	76.7%	2,812건
충청남도	1.9억 (12위)	76.9%	2,147건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	78.1%	1,668건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	80.5%	1,858건
충청북도	1.8억 (15위)	80.4%	1,677건
전라남도	1.7억 (16위)	77.6%	1,309건
경상북도	1.6억 (17위)	79.3%	2,121건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 2,731건

전월 대비 +37%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.4억 최고 42억

전세가율 68.6%

매매 2,731건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,731건

상승 571건 · 하락 532건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 1,076 / 1,311 / 344건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 42억

3.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 42억

최고가/중간가 배수 12.4배

전세가율

68.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 2,731건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 7,387건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 2,246건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 2,246건 중 484건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 7,387건 중

4,938건 67%

갱신 계약 전체 7,387건 중

2,246건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 7,387건

전세 4,042건 (55%) 월세·반전세 3,345건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3,520건

중형 ~85㎡

3,157건

대형 85㎡↑

710건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

44만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

21.5%

갱신 2,246건 중 484건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3,345건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세3,341건

순월세4건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

운서SKVIEWSkycity 84.963㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

12층 · 2022년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,200만

03.31

운서SKVIEWSkycity 77.8532㎡

신규

전세 2.6억

5층 · 2022년 준공

03.31

영종국제도시화성파크드림 84.9421㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 2019년 준공

03.31

영종어울림1차 126.28㎡

갱신

전세 2.4억

4층 · 2009년 준공

03.31

영종하늘도시한신더휴2차 84.76㎡

신규

전세 2.8억

8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

동산휴먼시아1단지 59.95㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

4층 · 2010년 준공

03.31

미도 65.97㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 40만

4층 · 1985년 준공

03.31

인천영종한양수자인 59.127㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 0.2억 / 월 90만

23층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +90만

03.31

영종하늘도시한신더휴2차 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

9층 · 2024년 준공

03.31

송현2 46.44㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 33만

4층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.28

호반써밋스카이센트럴 74.715㎡

신규

월 150만

8층 · 2022년 준공

03.25

신화 43.205㎡

신규

월 30만

4층 · 1983년 준공

03.15

세경 51.75㎡

신규

월 70만

7층 · 1997년 준공

03.08

논현유승한내들 56.1574㎡

신규

월 100만

23층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.83℃

평균 최고기온

10.36℃

평균 최저기온

1.67℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.05 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.85

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	28.61	13.98	0.0331	0.0189
03.26	8.84	4.82	0.0369	0.0126
03.27	24.46	16.85	0.0289	0.0213
03.28	40.10	21.22	0.0253	0.0240
03.29	213.58	42.22	0.0360	0.0158
03.30	99.46	25.77	0.0355	0.0198
03.31	49.72	13.85	0.0399	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 76.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0362 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	3일	저가 진입
3위	대구광역시	3.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	8일
5위	전북특별자치도	1.8억	7일

종합 진단 2024년 03월

인천광역시 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2,246건 중 484건(21.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,731건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

인천광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

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