	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5억 4,494만 ↑+0.8%	54%	69만원	1일
매매 중간가 5억 4,494만 거래량 123건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 5,013만 거래량 201건 월세 평균 월세 69만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	해운대구	5억 2,961만 ↑+4.7%	56%	83만원	1일
매매 중간가 5억 2,961만 거래량 270건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 7,391만 거래량 422건 월세 평균 월세 83만원 거래량 293건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 9.16℃ 한파 0일
	연제구	4억 628만 ↑+5.8%	61%	61만원	1일
매매 중간가 4억 628만 거래량 169건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,893만 거래량 218건 월세 평균 월세 61만원 거래량 179건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	강서구	3억 9,868만 ↓-6.9%	72%	76만원	3일
매매 중간가 3억 9,868만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,681만 거래량 446건 월세 평균 월세 76만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	동래구	3억 9,088만 ↓-3.8%	64%	59만원	3일
매매 중간가 3억 9,088만 거래량 210건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 2,258만 거래량 263건 월세 평균 월세 59만원 거래량 298건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	남구	3억 7,504만 ↓-1.3%	64%	67만원	1일
매매 중간가 3억 7,504만 거래량 199건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,417만 거래량 243건 월세 평균 월세 67만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	서구	3억 2,320만 ↑+8.8%	66%	61만원	1일
매매 중간가 3억 2,320만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,575만 거래량 54건 월세 평균 월세 61만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 7.33℃ 한파 0일
	금정구	3억 675만 ↓-6.8%	71%	52만원	1일
매매 중간가 3억 675만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,617만 거래량 113건 월세 평균 월세 52만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 8.53℃ 한파 0일
	동구	2억 8,761만 ↓-1.4%	63%	58만원	1일
매매 중간가 2억 8,761만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,836만 거래량 109건 월세 평균 월세 58만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 7.34℃ 한파 0일
	부산진구	2억 7,191만 ↓-7.8%	71%	55만원	1일
매매 중간가 2억 7,191만 거래량 270건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,703만 거래량 384건 월세 평균 월세 55만원 거래량 420건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.92℃ 한파 0일
	기장군	2억 6,639만 ↓-15.5%	71%	61만원	1일
매매 중간가 2억 6,639만 거래량 149건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 686만 거래량 158건 월세 평균 월세 61만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 9.04℃ 한파 0일
	북구	2억 5,715만 ↑+3.4%	72%	50만원	1일
매매 중간가 2억 5,715만 거래량 210건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,213만 거래량 239건 월세 평균 월세 50만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	중구	2억 700만 ↑+116.8%	-	28만원	1일
매매 중간가 2억 700만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,640만 거래량 7건 월세 평균 월세 28만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	사하구	2억 392만 ↓-3.2%	72%	47만원	1일
매매 중간가 2억 392만 거래량 209건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,020만 거래량 197건 월세 평균 월세 47만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 7.33℃ 한파 0일
	영도구	1억 9,205만 ↑+2.9%	74%	51만원	1일
매매 중간가 1억 9,205만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,375만 거래량 79건 월세 평균 월세 51만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	사상구	1억 8,839만 ↓-8.1%	77%	45만원	1일
매매 중간가 1억 8,839만 거래량 124건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,737만 거래량 92건 월세 평균 월세 45만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 744만 (1위)	57.0%	4,269건
경기도	4억 7,521만 (2위)	67.0%	10,052건
세종특별자치시	4억 5,983만 (3위)	49.3%	355건
인천광역시	3억 3,925만 (4위)	68.6%	2,730건
부산광역시 현재	3억 3,424만 (5위)	66.3%	2,314건
대구광역시	3억 2,038만 (6위)	67.6%	2,086건
제주특별자치도	3억 235만 (7위)	65.9%	180건
대전광역시	2억 9,871만 (8위)	72.9%	1,164건
울산광역시	2억 8,194만 (9위)	72.6%	1,188건
광주광역시	2억 6,932만 (10위)	74.5%	1,388건
경상남도	1억 9,702만 (11위)	76.8%	2,805건
충청남도	1억 9,020만 (12위)	76.9%	2,143건
강원특별자치도	1억 8,214만 (13위)	78.2%	1,654건
전북특별자치도	1억 8,180만 (14위)	80.6%	1,840건
충청북도	1억 7,972만 (15위)	80.5%	1,670건
전라남도	1억 7,096만 (16위)	77.7%	1,302건
경상북도	1억 5,998만 (17위)	79.2%	2,117건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 2,314건

전월 대비 +29%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 314건 / 하락 326건

매매 중간가 3억 3,424만

최저 2,000만 최고 42억

전세가율 66.3%

매매 2,314건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,314건

상승 314건 · 하락 326건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 867 / 1,168 / 279건

매매 가격

3억 3,424만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 42억

3억 3,424만

매매가 밴드 2,000만 ~ 42억

최고가/중간가 배수 12.6배

전세가율

66.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,736만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,314건 기반
최근 거래 방향 상승 314 / 하락 326

거래 2314건 중 직전 거래와 비교 가능 692건
갱신 증액률 -7.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 881건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 881건 중 240건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,797건

신규 계약 4,746건82%

갱신 계약 881건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 3,225건 (56%) 월세 2,572건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,743건

중형 ~85㎡

2,518건

대형 85㎡↑

536건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

18만원

보증금 3,726만

갱신요구권 사용률

27.2%

갱신 881건 중 240건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

월세 현황

2,572건

전체의 44%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

포레나부산초읍 84.9107㎡

신규

전세 3억

23층 · 2020년 준공

03.31

벽산블루밍 84.3263㎡

신규

전세 2억

20층 · 2006년 준공

03.31

웨이브리즈 55.99㎡

신규

전세 2억

13층 · 2022년 준공

03.31

롯데캐슬라센트 39.05㎡

신규

전세 1억 5,600만

12층 · 2025년 준공

03.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,000만

1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

서면쌍용플래티넘 26.27㎡

신규

보증 800만 / 월 40만

5층 · 2004년 준공

03.31

이진테마빌 56.6304㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

15층 · 2000년 준공

03.31

일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

10층 · 2020년 준공

03.31

몽뜨레 23.75㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

10층 · 2013년 준공

03.31

대동레미안센트럴시티5 21.2149㎡

신규

보증 2,000만 / 월 47만

11층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.75℃

평균 최고기온

13.74℃

평균 최저기온

4.23℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.93 m/s

최대 일강수량 64.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.69

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.80	9.99	0.0431	0.0111
03.26	9.00	4.89	0.0406	0.0104
03.27	16.95	8.99	0.0288	0.0184
03.28	14.41	7.58	0.0230	0.0203
03.29	82.92	21.70	0.0396	0.0144
03.30	79.07	26.77	0.0457	0.0172
03.31	62.40	24.69	0.0421	0.0151

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 57.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0401 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0150 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 8,194만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 6,932만	3일	저가 진입
3위	대구광역시	3억 2,038만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,096만	8일
5위	전북특별자치도	1억 8,180만	7일

종합 진단 2024년 03월

부산광역시 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.3% · 갱신 증액률 -7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 66.3%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3%
매매 중간가 3억 3,424만 · 전세 중간가 2억 1,736만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.9%
갱신 881건 중 240건(27.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,314건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 49% (상승 314건 / 하락 326건)
매매 중간가 3억 3,424만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm

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