부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 926건 중 243건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 2,323건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5.4억 ↑+0.5%	54%	70만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.5억 거래량 218건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	해운대구	5.3억 ↑+4.7%	56%	82만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 270건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.7억 거래량 453건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 307건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 9.16℃ 한파 0일
	연제구	4.1억 ↑+5.5%	61%	61만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 171건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 231건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	강서구	4.0억 ↓-6.9%	72%	76만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 465건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	동래구	3.9억 ↓-3.8%	64%	59만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 210건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 273건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 334건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	남구	3.7억 ↓-1.4%	64%	67만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 202건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 259건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	서구	3.2억 ↑+9.2%	66%	61만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 7.33℃ 한파 0일
	금정구	3.0억 ↓-7.1%	71%	52만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 8.53℃ 한파 0일
	동구	2.9억 ↓-1.4%	63%	58만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 7.34℃ 한파 0일
	부산진구	2.7억 ↓-7.8%	72%	55만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 271건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 415건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 432건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.92℃ 한파 0일
	기장군	2.7억 ↓-15.5%	71%	61만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 149건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 9.04℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↑+3.5%	72%	50만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 211건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 263건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	중구	2.1억 ↑+116.8%	-	29만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	사하구	2.0억 ↓-3.2%	72%	46만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 209건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 210건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 7.33℃ 한파 0일
	영도구	1.9억 ↑+2.9%	74%	50만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	사상구	1.9억 ↓-8.1%	78%	45만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.1억 (1위)	57.0%	4,271건
경기도	4.8억 (2위)	67.0%	10,096건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	49.4%	355건
인천광역시	3.4억 (4위)	68.6%	2,731건
부산광역시 현재	3.3억 (5위)	66.3%	2,323건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.6%	2,125건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	65.3%	183건
대전광역시	3.0억 (8위)	72.9%	1,168건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.5%	1,195건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.6%	1,404건
경상남도	2.0억 (11위)	76.7%	2,812건
충청남도	1.9억 (12위)	76.9%	2,147건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	78.1%	1,668건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	80.5%	1,858건
충청북도	1.8억 (15위)	80.4%	1,677건
전라남도	1.7억 (16위)	77.6%	1,309건
경상북도	1.6억 (17위)	79.3%	2,121건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 2,323건

전월 대비 +24%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.2억 최고 42억

전세가율 66.3%

매매 2,323건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,323건

상승 315건 · 하락 326건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 871 / 1,172 / 280건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 42억

3.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 42억

최고가/중간가 배수 12.6배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 2,323건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6,121건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 926건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 926건 중 243건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6,121건 중

5,023건 82%

갱신 계약 전체 6,121건 중

926건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 6,121건

전세 3,440건 (56%) 월세·반전세 2,681건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,913건

중형 ~85㎡

2,651건

대형 85㎡↑

557건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

26.2%

갱신 926건 중 243건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,681건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,673건

순월세8건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

벽산블루밍 84.3263㎡

신규

전세 2억

20층 · 2006년 준공

03.31

당리형제 84.79㎡

신규

전세 1.3억

18층 · 1998년 준공

03.31

롯데캐슬라센트 39.05㎡

신규

전세 1.6억

12층 · 2025년 준공

03.31

포레나부산초읍 84.9107㎡

신규

전세 3억

23층 · 2020년 준공

03.31

사하코오롱하늘채 84.8943㎡

신규

전세 2.5억

20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

몽뜨레 23.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 2013년 준공

03.31

대동레미안센트럴시티5 21.2149㎡

신규

보증 0.2억 / 월 47만

11층 · 2019년 준공

03.31

몽뜨레 23.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 2013년 준공

03.31

서면쌍용플래티넘 26.27㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 2004년 준공

03.31

래미안어반파크아파트 84.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

19층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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03.29

태경 84.98㎡

신규

월 45만

12층 · 1992년 준공

03.25

웨이브리즈 59.99㎡

신규

월 80만

21층 · 2022년 준공

03.24

강변뜨란채 59.69㎡

신규

월 30만

9층 · 2006년 준공

03.23

더비치푸르지오써밋 84.9252㎡

신규

월 160만

19층 · 2025년 준공

03.21

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

월 20만

16층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

8.75℃

평균 최고기온

13.74℃

평균 최저기온

4.23℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.93 m/s

최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.69

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.80	9.99	0.0431	0.0111
03.26	9.00	4.89	0.0406	0.0104
03.27	16.95	8.99	0.0288	0.0184
03.28	14.41	7.58	0.0230	0.0203
03.29	82.92	21.70	0.0396	0.0144
03.30	79.07	26.77	0.0457	0.0172
03.31	62.40	24.69	0.0421	0.0151

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 57.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0401 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	3일	저가 진입
3위	대구광역시	3.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	8일
5위	전북특별자치도	1.8억	7일

종합 진단 2024년 03월

부산광역시 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 926건 중 243건(26.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,323건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 03월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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