	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	6억 565만 ↑+14.4%	56%	89만원	3일
매매 중간가 6억 565만 거래량 249건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 404만 거래량 365건 월세 평균 월세 89만원 거래량 282건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	수영구	5억 1,550만 ↓-5.4%	52%	77만원	3일
매매 중간가 5억 1,550만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 5,104만 거래량 163건 월세 평균 월세 77만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 15.20℃ 한파 0일
	강서구	4억 3,807만 ↑+9.9%	67%	82만원	5일
매매 중간가 4억 3,807만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,640만 거래량 424건 월세 평균 월세 82만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	동래구	3억 8,566만 ↓-1.3%	63%	64만원	3일
매매 중간가 3억 8,566만 거래량 211건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,518만 거래량 260건 월세 평균 월세 64만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.74㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	연제구	3억 6,864만 ↓-9.3%	61%	65만원	3일
매매 중간가 3억 6,864만 거래량 165건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 3,763만 거래량 210건 월세 평균 월세 65만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	남구	3억 5,042만 ↓-6.6%	65%	66만원	4일
매매 중간가 3억 5,042만 거래량 205건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,455만 거래량 251건 월세 평균 월세 66만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일
	서구	3억 4,399만 ↑+6.4%	67%	59만원	3일
매매 중간가 3억 4,399만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,340만 거래량 66건 월세 평균 월세 59만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 14.30℃ 한파 0일
	금정구	3억 1,097만 ↑+1.4%	66%	64만원	3일
매매 중간가 3억 1,097만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,864만 거래량 109건 월세 평균 월세 64만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	부산진구	2억 9,145만 ↑+7.2%	69%	55만원	3일
매매 중간가 2억 9,145만 거래량 300건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,413만 거래량 404건 월세 평균 월세 55만원 거래량 411건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.41㎍ 평균 기온 15.52℃ 한파 0일
	기장군	2억 7,674만 ↑+3.9%	69%	62만원	4일
매매 중간가 2억 7,674만 거래량 139건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 18만 거래량 169건 월세 평균 월세 62만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	동구	2억 7,280만 ↓-5.2%	70%	72만원	3일
매매 중간가 2억 7,280만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,598만 거래량 63건 월세 평균 월세 72만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.11㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	북구	2억 5,276만 ↓-1.7%	71%	50만원	3일
매매 중간가 2억 5,276만 거래량 213건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,468만 거래량 206건 월세 평균 월세 50만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	사상구	2억 1,150만 ↑+12.3%	75%	47만원	3일
매매 중간가 2억 1,150만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,275만 거래량 110건 월세 평균 월세 47만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	사하구	2억 287만 ↓-0.5%	74%	44만원	3일
매매 중간가 2억 287만 거래량 224건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,533만 거래량 186건 월세 평균 월세 44만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.75㎍ 평균 기온 14.30℃ 한파 0일
	영도구	1억 9,334만 ↑+0.7%	66%	51만원	3일
매매 중간가 1억 9,334만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 8,212만 거래량 55건 월세 평균 월세 51만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	중구	1억 8,550만 ↓-10.4%	79%	50만원	3일
매매 중간가 1억 8,550만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,914만 거래량 8건 월세 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 3,089만 (1위)	56.3%	4,457건
경기도	4억 7,647만 (2위)	67.0%	9,793건
세종특별자치시	4억 3,488만 (3위)	50.0%	348건
부산광역시 현재	3억 4,658만 (4위)	65.2%	2,286건
인천광역시	3억 4,274만 (5위)	68.8%	2,631건
제주특별자치도	3억 1,438만 (6위)	65.7%	180건
대구광역시	3억 1,242만 (7위)	67.1%	2,071건
대전광역시	2억 8,886만 (8위)	72.4%	1,028건
울산광역시	2억 8,258만 (9위)	72.4%	1,081건
광주광역시	2억 7,599만 (10위)	71.5%	1,237건
충청남도	1억 9,578만 (11위)	78.0%	1,819건
경상남도	1억 9,378만 (12위)	76.5%	2,639건
강원특별자치도	1억 8,312만 (13위)	77.7%	1,507건
전북특별자치도	1억 8,024만 (14위)	81.0%	1,628건
충청북도	1억 7,885만 (15위)	79.4%	1,360건
전라남도	1억 7,073만 (16위)	78.6%	1,193건
경상북도	1억 6,134만 (17위)	76.5%	1,760건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 2,286건

전월 대비 -1%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 325건 / 하락 303건

매매 중간가 3억 4,658만

최저 1,054만 최고 48억

전세가율 65.2%

매매 2,286건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,286건

상승 325건 · 하락 303건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 847 / 1,171 / 268건

매매 가격

3억 4,658만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,054만 48억

3억 4,658만

매매가 밴드 1,054만 ~ 48억

최고가/중간가 배수 13.9배

전세가율

65.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,969만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,286건 기반
최근 거래 방향 상승 325 / 하락 303

거래 2286건 중 직전 거래와 비교 가능 696건
갱신 증액률 -6.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 683건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 683건 중 217건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,205건

신규 계약 4,377건84%

갱신 계약 683건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 3,049건 (59%) 월세 2,156건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,413건

중형 ~85㎡

2,284건

대형 85㎡↑

508건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

60만원

보증금 2,500만

갱신

40만원

보증금 4,032만

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 683건 중 217건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환20건

월세 현황

2,156건

전체의 41%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

경동메르빌아파트 53.5994㎡

신규

전세 7,700만

7층 · 2002년 준공

04.30

다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡

신규

전세 2억

11층 · 2007년 준공

04.30

가락타운2 138.56㎡

신규

전세 1억 5,000만

10층 · 1992년 준공

04.30

국제그린 45.5㎡

전세 6,000만

14층 · 1995년 준공

04.30

다대롯데캐슬블루 84.9669㎡

신규

전세 2억 8,000만

2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

남영 40.5㎡

신규

보증 1,466만 / 월 20만

3층 · 1987년 준공

04.30

휴누리 14.29㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

5층 · 2017년 준공

04.30

그린시티 20.7072㎡

신규

보증 300만 / 월 28만

6층 · 2011년 준공

04.30

하단동에스케이뷰 59.6715㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

11층 · 2004년 준공

04.30

송도타워맨션 47.4㎡

신규

보증 3,000만 / 월 10만

2층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.04℃

평균 최고기온

20.00℃

평균 최저기온

11.04℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

3.70℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.34 m/s

최대 일강수량 73.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.28

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	19.42	9.67	0.0325	0.0141
04.25	27.34	12.75	0.0409	0.0178
04.26	34.79	18.89	0.0250	0.0303
04.27	43.05	26.72	0.0472	0.0241
04.28	41.47	26.43	0.0488	0.0171
04.29	28.07	17.18	0.0491	0.0119
04.30	21.64	14.28	0.0439	0.0135

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.09 / 85.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0386 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0185 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,599만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1억 8,024만	8일	저가 진입
3위	경상남도	1억 9,378만	8일	진입장벽 낮음
4위	대구광역시	3억 1,242만	3일
5위	경상북도	1억 6,134만	11일

종합 진단 2024년 04월

부산광역시 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.2% · 갱신 증액률 -6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 65.2%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2%
매매 중간가 3억 4,658만 · 전세 중간가 2억 1,969만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.9%
갱신 683건 중 217건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,286건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 52% (상승 325건 / 하락 303건)
매매 중간가 3억 4,658만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm

이번 달 부산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

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