부산광역시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부산광역시 시군구 (16개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
해운대구 6.1억 ↑+14.4% 56% 89만원 3일
매매
중간가 6.1억
거래량 249건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.0억
거래량 380건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 288건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
수영구 5.2억 ↓-5.3% 52% 78만원 3일
매매
중간가 5.2억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.5억
거래량 173건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 15.20℃
한파 0일
강서구 4.4억 ↑+9.7% 67% 81만원 5일
매매
중간가 4.4억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.6억
거래량 437건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.42㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일
동래구 3.9억 ↓-1.1% 64% 64만원 3일
매매
중간가 3.9억
거래량 213건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 288건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
연제구 3.7억 ↓-9.0% 61% 65만원 3일
매매
중간가 3.7억
거래량 165건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 230건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 154건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
남구 3.5억 ↓-6.5% 65% 66만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 205건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 271건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
서구 3.4억 ↑+6.1% 67% 58만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.3억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
금정구 3.1억 ↑+2.0% 66% 64만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.99㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
부산진구 2.9억 ↑+7.2% 69% 55만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 303건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.9억
거래량 422건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 423건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.41㎍
평균 기온 15.52℃
한파 0일
기장군 2.8억 ↑+3.9% 69% 62만원 4일
매매
중간가 2.8억
거래량 139건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 179건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
동구 2.7억 ↓-5.0% 70% 72만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.11㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일
북구 2.5억 ↓-1.8% 71% 49만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 213건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 216건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
사상구 2.1억 ↑+12.3% 75% 47만원 3일
매매
중간가 2.1억
거래량 127건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.40㎍
평균 기온 14.75℃
한파 0일
사하구 2.0억 ↓-0.5% 74% 44만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 224건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.5억
거래량 198건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 179건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.75㎍
평균 기온 14.30℃
한파 0일
영도구 1.9억 ↑+0.7% 65% 51만원 3일
매매
중간가 1.9억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.8억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.27㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
중구 1.9억 ↓-10.4% 79% 50만원 3일
매매
중간가 1.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 13.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.3억 (1위) 56.3% 4,464건
경기도 4.8억 (2위) 67.0% 9,823건
세종특별자치시 4.3억 (3위) 50.1% 347건
부산광역시 현재 3.5억 (4위) 65.3% 2,296건
인천광역시 3.4억 (5위) 69.0% 2,632건
제주특별자치도 3.1억 (6위) 65.7% 180건
대구광역시 3.1억 (7위) 66.9% 2,083건
대전광역시 2.9억 (8위) 72.6% 1,034건
울산광역시 2.8억 (9위) 72.4% 1,082건
광주광역시 2.8억 (10위) 71.4% 1,240건
충청남도 2.0억 (11위) 78.2% 1,837건
경상남도 1.9억 (12위) 76.5% 2,651건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 77.8% 1,526건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 81.1% 1,633건
충청북도 1.8억 (15위) 79.4% 1,367건
전라남도 1.7억 (16위) 78.6% 1,198건
경상북도 1.6억 (17위) 76.6% 1,767건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 2,296건
전월 대비 -1%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.1억 최고 48억
전세가율 65.3%
매매 2,296건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,296건
상승 328건 · 하락 302건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 850 / 1,176 / 270건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.1억 48억
3.5억
매매가 밴드 0.1억 ~ 48억
최고가/중간가 배수 13.9배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼익비치 41.52㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -8,000만
1층 · 1979년 준공
04.30
연산경동메르빌 91.6028㎡
신고가
5.6억 ▲ +4,300만
47층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
04.30
대신푸르지오2차 39.5362㎡
2.5억 ▲ +680만
9층 · 2021년 준공
04.30
쌍용예가디오션 84.9616㎡
9억
14층 · 2014년 준공
04.30
동원로얄듀크 84.86㎡
거래취소
3.9억
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 2,296건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5,461건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 697건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 697건 중 217건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5,461건 중
4,616건 85%
갱신 계약 전체 5,461건 중
697건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 5,461건
전세 3,235건 (59%) 월세·반전세 2,226건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,520건
중형 ~85㎡
2,398건
대형 85㎡↑
543건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 697건 중 217건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,226건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,222건
순월세4건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.30
경동메르빌아파트 53.5994㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 2002년 준공
04.30
아이홈대연 84.7276㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2019년 준공
04.30
국제그린 45.5㎡
전세 0.6억
14층 · 1995년 준공
04.30
가락타운2 138.56㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1992년 준공
04.30
경동메르빌아파트 53.5994㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
남영 40.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
3층 · 1987년 준공
04.30
휴누리 14.29㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2017년 준공
04.30
그린시티 20.7072㎡
신규
보증 0.0억 / 월 28만
6층 · 2011년 준공
04.30
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 2004년 준공
04.30
장전동금정산SKVIEW 101.881㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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04.23
대림타운 59.8㎡
신규
월 100만
9층 · 1998년 준공
04.19
금곡6단지주공 48.89㎡
신규
월 40만
5층 · 1995년 준공
04.15
쌍용예가디오션 112.0164㎡
신규
월 200만
9층 · 2014년 준공
04.01
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
신규
월 100만
25층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.04℃
평균 최고기온
20.00℃
평균 최저기온
11.04℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.42 9.67 0.0325 0.0141
04.25 27.34 12.75 0.0409 0.0178
04.26 34.79 18.89 0.0250 0.0303
04.27 43.05 26.72 0.0472 0.0241
04.28 41.47 26.43 0.0488 0.0171
04.29 28.07 17.18 0.0491 0.0119
04.30 21.64 14.28 0.0439 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.09 / 85.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

부산광역시 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 697건 중 217건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,296건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm