인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.5%이며, 갱신 1,807건 중 396건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 2,632건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.7억 ↑+0.1%	61%	132만원	5일
매매 중간가 5.7억 거래량 404건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 728건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 351건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.92㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	서구	3.7억 ↓-1.4%	68%	90만원	9일
매매 중간가 3.7억 거래량 597건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 806건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 463건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 14.25℃ 한파 0일
	중구	3.2억 ↑+6.0%	64%	80만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 151건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.1억 거래량 340건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 286건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.99㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	남동구	3.1억 ↑+1.0%	72%	67만원	12일
매매 중간가 3.1억 거래량 400건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 456건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 454건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.59㎍ 평균 기온 14.57℃ 한파 0일
	부평구	3.0억 ↑+5.2%	71%	68만원	12일
매매 중간가 3.0억 거래량 437건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 511건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 859건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 25.56㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	계양구	2.6억 ↑+2.3%	73%	59만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 301건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 442건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 232건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.99㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	미추홀구	2.4억 ↑+3.7%	74%	72만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 278건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 268건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 317건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	동구	2.1억 ↓-2.6%	80%	57만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 14.38℃ 한파 0일
	강화군	1.6억 ↑+16.5%	67%	49만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.3억 (1위)	56.3%	4,464건
경기도	4.8억 (2위)	67.0%	9,823건
세종특별자치시	4.3억 (3위)	50.1%	347건
부산광역시	3.5억 (4위)	65.3%	2,296건
인천광역시 현재	3.4억 (5위)	69.0%	2,632건
제주특별자치도	3.1억 (6위)	65.7%	180건
대구광역시	3.1억 (7위)	66.9%	2,083건
대전광역시	2.9억 (8위)	72.6%	1,034건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.4%	1,082건
광주광역시	2.8억 (10위)	71.4%	1,240건
충청남도	2.0억 (11위)	78.2%	1,837건
경상남도	1.9억 (12위)	76.5%	2,651건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	77.8%	1,526건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	81.1%	1,633건
충청북도	1.8억 (15위)	79.4%	1,367건
전라남도	1.7억 (16위)	78.6%	1,198건
경상북도	1.6억 (17위)	76.6%	1,767건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 2,632건

전월 대비 -4%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.4억 최고 21.2억

전세가율 69.0%

매매 2,632건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,632건

상승 521건 · 하락 506건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 1,068 / 1,237 / 327건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 21.2억

3.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 21.2억

최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 2,632건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 6,624건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 1,807건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 1,807건 중 396건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6,624건 중

4,616건 70%

갱신 계약 전체 6,624건 중

1,807건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 6,624건

전세 3,607건 (54%) 월세·반전세 3,017건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3,077건

중형 ~85㎡

2,877건

대형 85㎡↑

670건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

44만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

21.9%

갱신 1,807건 중 396건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환24건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3,017건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세3,016건

순월세1건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

코오롱 61.6㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 1989년 준공

04.30

도두리마을동보 59.88㎡

신규

전세 2.2억

9층 · 1996년 준공

04.30

도두리마을동남 40.32㎡

신규

전세 1.3억

14층 · 1997년 준공

04.30

무지개마을 59.76㎡

갱신

전세 2.3억

8층 · 1995년 준공

종전 2.7억 → ▼ -4,000만

04.30

태산 84.765㎡

신규

전세 1.6억

1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

주공 36.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 1990년 준공

04.30

삼천리 41.884㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1988년 준공

04.30

금보 45.04㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

4층 · 1989년 준공

04.30

학마을서해 26.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

14층 · 1997년 준공

04.30

작전역베네하임더윈 84.7094㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

15층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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04.01

운서SKVIEWSkycity 77.0014㎡

신규

월 150만

6층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.07℃

평균 최고기온

18.68℃

평균 최저기온

8.64℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

0.70℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.13 m/s

최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	17.09	10.03	0.0346	0.0114
04.25	30.11	20.50	0.0520	0.0150
04.26	53.82	28.76	0.0458	0.0251
04.27	40.87	21.98	0.0444	0.0208
04.28	38.98	21.02	0.0468	0.0206
04.29	50.49	22.51	0.0499	0.0176
04.30	60.10	32.80	0.0419	0.0195

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.61 / 61.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0410 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0204 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	8일	저가 진입
3위	경상남도	1.9억	8일	진입장벽 낮음
4위	대구광역시	3.1억	3일
5위	경상북도	1.6억	11일

종합 진단 2024년 04월

인천광역시 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,807건 중 396건(21.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,632건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm

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