인천광역시 전세

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인천광역시 전세 계약 내역

2024년 4월 기준 거래 총 3,611건

2024년 4월 인천 전세 중간 보증금은 2억 5,000만원. 계약 3,611건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역2,634건 월세 계약 내역3,037건 가게136,995곳 인구3,068,328명 날씨 리포트평균 13.2℃ 초미세먼지23.57㎍/㎥

계약 요약 2024년 4월 기준

중간 보증금

2억 5,000만

전체 중간값

신규 계약

2,696건

전체 대비 74.7%

갱신 계약

764건

전체 대비 21.2%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 151건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (739건)

인하 = 48% 동결 = 26% 5% 이내 인상 = 16% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 6%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 5월부터 2024년 4월까지 계약

인천광역시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 3,774건 중 141건(4%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 2,401건 그대로 876건 100만원 이상 덜 올림 246건 100만원 안쪽으로 덜 올림 74건 5% 꽉 채움 141건 5% 넘게 올림 36건

전국 61,214건 중 5% 꽉 채움 6%

인천광역시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 4월까지

3,212

11월

3,155

12월

3,759

1월

3,372

2월

4,044

3월

3,611

4월

3월 대비 계약 -10.7% 4월 계약 3,611건의 중간 보증금 2억 5,000만

면적대별 거래 분포 2024년 4월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 269건중간 보증금 1억 3,500만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 1,155건중간 보증금 1억 8,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 1,720건중간 보증금 2억 9,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 249건중간 보증금 3억 7,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 218건중간 보증금 4억

소형 7% 중소형 32% 중형 48% 중대형 7% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

연수구중간 보증금 3억 3,500만계약 729건 (구분 없음 40건)

직전 거래보다 보증금 높음 178건 (비교 가능 479건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 50건 (비교 가능 195건 중 26%)

부평구중간 보증금 2억 1,000만계약 511건 (구분 없음 4건)

직전 거래보다 보증금 높음 160건 (비교 가능 387건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 21건 (비교 가능 99건 중 21%)

서해구중간 보증금 3억 2,000만계약 457건 (구분 없음 23건)

직전 거래보다 보증금 높음 125건 (비교 가능 322건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 32건 (비교 가능 106건 중 30%)

남동구중간 보증금 2억 5,000만계약 456건 (구분 없음 19건)

직전 거래보다 보증금 높음 115건 (비교 가능 319건 중 36%)

직전 계약보다 보증금 오름 19건 (비교 가능 97건 중 20%)

계양구중간 보증금 1억 9,000만계약 442건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 143건 (비교 가능 385건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 6건 (비교 가능 40건 중 15%)

검단구중간 보증금 2억 7,000만계약 350건 (구분 없음 21건)

직전 거래보다 보증금 높음 104건 (비교 가능 232건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 37건 (비교 가능 90건 중 41%)

영종구중간 보증금 2억 2,000만계약 305건 (구분 없음 21건)

직전 거래보다 보증금 높음 56건 (비교 가능 195건 중 29%)

직전 계약보다 보증금 오름 42건 (비교 가능 83건 중 51%)

미추홀구중간 보증금 2억 4,000만계약 269건 (구분 없음 14건)

직전 거래보다 보증금 높음 83건 (비교 가능 199건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 3건 (비교 가능 29건 중 10%)

제물포구중간 보증금 1억 5,000만계약 90건 (구분 없음 3건)

직전 거래보다 보증금 높음 17건 (비교 가능 58건 중 29%)

직전 계약보다 보증금 오름 4건 (비교 가능 24건 중 17%)

강화군중간 보증금 9,500만계약 2건

갱신 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

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