서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2024년 4월 기준 거래 총 11,395건

2024년 4월 서울 전세 중간 보증금은 5억원. 계약 11,395건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역4,464건 월세 계약 내역7,858건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 16.1℃ 초미세먼지21.79㎍/㎥

계약 요약 2024년 4월 기준

중간 보증금

5억

전체 중간값

신규 계약

7,188건

전체 대비 63.1%

갱신 계약

3,622건

전체 대비 31.8%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 585건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,497건)

인하 = 26% 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 28% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 18%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 5월부터 2024년 4월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 14,938건 중 991건(7%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 9,215건 그대로 2,097건 100만원 이상 덜 올림 1,458건 100만원 안쪽으로 덜 올림 892건 5% 꽉 채움 991건 5% 넘게 올림 285건

전국 61,214건 중 5% 꽉 채움 6%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 4월까지

13,227

11월

14,398

12월

14,041

1월

12,371

2월

13,807

3월

11,395

4월

3월 대비 계약 -17.5% 4월 계약 11,395건의 중간 보증금 5억

면적대별 거래 분포 2024년 4월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 820건중간 보증금 2억 1,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 4,181건중간 보증금 4억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 4,753건중간 보증금 5억 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 908건중간 보증금 7억

대형 (전용 115㎡~)

계약 733건중간 보증금 10억

소형 7% 중소형 37% 중형 42% 중대형 8% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

노원구중간 보증금 2억 5,500만계약 1,027건 (구분 없음 72건)

직전 거래보다 보증금 높음 243건 (비교 가능 607건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 192건 (비교 가능 339건 중 57%)

송파구중간 보증금 6억 5,000만계약 887건 (구분 없음 40건)

직전 거래보다 보증금 높음 200건 (비교 가능 517건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 151건 (비교 가능 317건 중 48%)

강남구중간 보증금 8억 4,225만계약 872건 (구분 없음 32건)

직전 거래보다 보증금 높음 229건 (비교 가능 537건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 117건 (비교 가능 246건 중 48%)

강동구중간 보증금 5억계약 788건 (구분 없음 38건)

직전 거래보다 보증금 높음 174건 (비교 가능 509건 중 34%)

직전 계약보다 보증금 오름 108건 (비교 가능 208건 중 52%)

강서구중간 보증금 4억 900만계약 697건 (구분 없음 36건)

직전 거래보다 보증금 높음 173건 (비교 가능 386건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 152건 (비교 가능 250건 중 61%)

양천구중간 보증금 4억 7,400만계약 621건 (구분 없음 32건)

직전 거래보다 보증금 높음 153건 (비교 가능 334건 중 46%)

직전 계약보다 보증금 오름 143건 (비교 가능 228건 중 63%)

서초구중간 보증금 8억 2,000만계약 606건 (구분 없음 27건)

직전 거래보다 보증금 높음 151건 (비교 가능 364건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 78건 (비교 가능 170건 중 46%)

은평구중간 보증금 4억 1,700만계약 581건 (구분 없음 29건)

직전 거래보다 보증금 높음 112건 (비교 가능 367건 중 31%)

직전 계약보다 보증금 오름 102건 (비교 가능 157건 중 65%)

구로구중간 보증금 3억 2,000만계약 560건 (구분 없음 41건)

직전 거래보다 보증금 높음 125건 (비교 가능 330건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 105건 (비교 가능 164건 중 64%)

영등포구중간 보증금 5억 4,500만계약 502건 (구분 없음 23건)

직전 거래보다 보증금 높음 138건 (비교 가능 297건 중 46%)

직전 계약보다 보증금 오름 111건 (비교 가능 171건 중 65%)

성동구중간 보증금 6억 5,000만계약 463건 (구분 없음 31건)

직전 거래보다 보증금 높음 129건 (비교 가능 259건 중 50%)

직전 계약보다 보증금 오름 94건 (비교 가능 165건 중 57%)

마포구중간 보증금 5억 9,000만계약 436건 (구분 없음 33건)

직전 거래보다 보증금 높음 116건 (비교 가능 245건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 93건 (비교 가능 142건 중 65%)

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