서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2024년 3월 기준 거래 총 13,807건

2024년 3월 서울 전세 중간 보증금은 4억 9,000만원. 계약 13,807건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역4,273건 월세 계약 내역10,413건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 7.0℃ 초미세먼지21.49㎍/㎥

계약 요약 2024년 3월 기준

중간 보증금

4억 9,000만

전체 중간값

신규 계약

8,670건

전체 대비 62.8%

갱신 계약

4,393건

전체 대비 31.8%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 744건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (4,230건)

인하 = 27% 동결 = 16% 5% 이내 인상 = 29% 5~10% 인상 = 11% 10% 초과 인상 = 17%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 4월부터 2024년 3월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 15,153건 중 953건(6%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 9,539건 그대로 2,032건 100만원 이상 덜 올림 1,426건 100만원 안쪽으로 덜 올림 879건 5% 꽉 채움 953건 5% 넘게 올림 324건

전국 61,827건 중 5% 꽉 채움 6%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 3월까지

13,738

10월

13,227

11월

14,398

12월

14,041

1월

12,371

2월

13,807

3월

2월 대비 계약 +11.6% 3월 계약 13,807건의 중간 보증금 4억 9,000만

면적대별 거래 분포 2024년 3월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 965건중간 보증금 2억 1,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 5,211건중간 보증금 3억 9,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 5,712건중간 보증금 5억 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 1,097건중간 보증금 7억

대형 (전용 115㎡~)

계약 822건중간 보증금 10억

소형 7% 중소형 38% 중형 41% 중대형 8% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

노원구중간 보증금 2억 5,000만계약 1,180건 (구분 없음 79건)

직전 거래보다 보증금 높음 308건 (비교 가능 710건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 230건 (비교 가능 371건 중 62%)

송파구중간 보증금 6억 2,000만계약 1,173건 (구분 없음 54건)

직전 거래보다 보증금 높음 243건 (비교 가능 625건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 255건 (비교 가능 453건 중 56%)

강남구중간 보증금 7억 4,000만계약 1,009건 (구분 없음 32건)

직전 거래보다 보증금 높음 253건 (비교 가능 644건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 127건 (비교 가능 291건 중 44%)

강동구중간 보증금 5억 1,000만계약 925건 (구분 없음 37건)

직전 거래보다 보증금 높음 190건 (비교 가능 546건 중 35%)

직전 계약보다 보증금 오름 150건 (비교 가능 285건 중 53%)

강서구중간 보증금 3억 7,000만계약 869건 (구분 없음 63건)

직전 거래보다 보증금 높음 197건 (비교 가능 497건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 153건 (비교 가능 266건 중 58%)

성북구중간 보증금 4억 6,000만계약 671건 (구분 없음 33건)

직전 거래보다 보증금 높음 160건 (비교 가능 430건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 117건 (비교 가능 194건 중 60%)

서초구중간 보증금 8억계약 649건 (구분 없음 28건)

직전 거래보다 보증금 높음 175건 (비교 가능 391건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 79건 (비교 가능 188건 중 42%)

마포구중간 보증금 5억 7,000만계약 648건 (구분 없음 39건)

직전 거래보다 보증금 높음 145건 (비교 가능 366건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 144건 (비교 가능 220건 중 65%)

양천구중간 보증금 5억계약 635건 (구분 없음 34건)

직전 거래보다 보증금 높음 158건 (비교 가능 357건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 136건 (비교 가능 217건 중 63%)

영등포구중간 보증금 5억 5,000만계약 629건 (구분 없음 39건)

직전 거래보다 보증금 높음 167건 (비교 가능 363건 중 46%)

직전 계약보다 보증금 오름 130건 (비교 가능 213건 중 61%)

은평구중간 보증금 4억 6,700만계약 569건 (구분 없음 24건)

직전 거래보다 보증금 높음 142건 (비교 가능 324건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 119건 (비교 가능 188건 중 63%)

성동구중간 보증금 6억 4,000만계약 558건 (구분 없음 33건)

직전 거래보다 보증금 높음 153건 (비교 가능 335건 중 46%)

직전 계약보다 보증금 오름 110건 (비교 가능 182건 중 60%)

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