서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 57.0%입니다. 매매 중간가 10.1억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 6,825건 중 1,947건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 4,271건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 10.1억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	24.6억 →±0%	45%	195만원	7일
매매 중간가 24.6억 거래량 233건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8.9억 거래량 1,008건 월세 반전세 포함 평균 월세 195만원 거래량 965건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	용산구	20.9억 ↓-2.6%	47%	267만원	5일
매매 중간가 20.9억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7.2억 거래량 316건 월세 반전세 포함 평균 월세 267만원 거래량 235건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.74㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	서초구	19.6억 ↑+7.6%	51%	193만원	5일
매매 중간가 19.6억 거래량 219건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9.0억 거래량 647건 월세 반전세 포함 평균 월세 193만원 거래량 437건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.30℃ 한파 0일
	송파구	13.0억 ↓-8.2%	49%	90만원	6일
매매 중간가 13.0억 거래량 327건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.9억 거래량 1,172건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 990건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 7.66℃ 한파 0일
	성동구	12.6억 ↓-12.0%	54%	185만원	7일
매매 중간가 12.6억 거래량 224건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.5억 거래량 559건 월세 반전세 포함 평균 월세 185만원 거래량 393건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.46㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	광진구	11.4억 ↑+1.5%	55%	125만원	5일
매매 중간가 11.4억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.2억 거래량 269건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.27㎍ 평균 기온 7.53℃ 한파 0일
	종로구	11.3억 ↑+35.6%	60%	122만원	6일
매매 중간가 11.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.6억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	마포구	10.7억 ↓-6.1%	55%	125만원	5일
매매 중간가 10.7억 거래량 208건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.3억 거래량 647건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 583건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	동작구	9.8억 ↓-4.5%	58%	100만원	4일
매매 중간가 9.8억 거래량 183건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.6억 거래량 505건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 530건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 6.90℃ 한파 0일
	양천구	9.6억 ↓-4.0%	56%	83만원	3일
매매 중간가 9.6억 거래량 159건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.4억 거래량 635건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 383건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	영등포구	9.5억 ↓-5.9%	57%	102만원	4일
매매 중간가 9.5억 거래량 193건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.4억 거래량 628건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 595건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 7.34℃ 한파 0일
	중구	8.6억 ↑+7.9%	63%	152만원	5일
매매 중간가 8.6억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.2억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.75㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	강동구	8.5억 ↑+4.0%	56%	71만원	6일
매매 중간가 8.5억 거래량 233건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.5억 거래량 924건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 676건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 7.06℃ 한파 0일
	서대문구	7.6억 ↓-10.5%	60%	100만원	6일
매매 중간가 7.6억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.6억 거래량 365건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 242건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 6.02℃ 한파 0일
	성북구	7.0억 ↓-2.7%	63%	87만원	5일
매매 중간가 7.0억 거래량 213건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.6억 거래량 666건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 480건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	강서구	6.9억 ↑+0.8%	59%	65만원	4일
매매 중간가 6.9억 거래량 248건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 868건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 485건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	은평구	6.7억 ↑+7.3%	64%	79만원	5일
매매 중간가 6.7억 거래량 194건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.1억 거래량 569건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 470건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.12㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	동대문구	6.2억 ↓-4.4%	62%	96만원	3일
매매 중간가 6.2억 거래량 192건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.3억 거래량 418건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 351건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	관악구	6.2억 ↓-3.6%	65%	76만원	4일
매매 중간가 6.2억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.2억 거래량 343건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	노원구	6.2억 ↑+2.7%	57%	73만원	5일
매매 중간가 6.2억 거래량 292건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,179건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 694건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.20㎍ 평균 기온 6.40℃ 한파 0일
	구로구	5.8억 ↓-2.3%	61%	65만원	3일
매매 중간가 5.8억 거래량 198건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 520건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 408건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	중랑구	5.6억 ↓-6.8%	67%	70만원	6일
매매 중간가 5.6억 거래량 127건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.8억 거래량 514건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 306건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	강북구	5.2억 ↓-10.4%	63%	75만원	4일
매매 중간가 5.2억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 162건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 6.52℃ 한파 0일
	금천구	5.2억 ↑+0.6%	65%	75만원	3일
매매 중간가 5.2억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.3억 거래량 194건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	도봉구	5.0억 ↓-4.3%	60%	68만원	5일
매매 중간가 5.0억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 414건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 207건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 6.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.1억 (1위)	57.0%	4,271건
경기도	4.8억 (2위)	67.0%	10,096건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	49.4%	355건
인천광역시	3.4억 (4위)	68.6%	2,731건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.3%	2,323건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.6%	2,125건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	65.3%	183건
대전광역시	3.0억 (8위)	72.9%	1,168건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.5%	1,195건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.6%	1,404건
경상남도	2.0억 (11위)	76.7%	2,812건
충청남도	1.9억 (12위)	76.9%	2,147건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	78.1%	1,668건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	80.5%	1,858건
충청북도	1.8억 (15위)	80.4%	1,677건
전라남도	1.7억 (16위)	77.6%	1,309건
경상북도	1.6억 (17위)	79.3%	2,121건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 4,271건

전월 대비 +64%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.1억

최저 0.9억 최고 115억

전세가율 57.0%

매매 4,271건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 4,271건

상승 674건 · 하락 615건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +64%

소형 / 중형 / 대형 1,859 / 1,798 / 614건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 115억

10.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 115억

최고가/중간가 배수 11.4배

전세가율

57.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 4,271건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24,184건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 6,825건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 6,825건 중 1,947건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24,184건 중

16,328건 68%

갱신 계약 전체 24,184건 중

6,825건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 24,184건

전세 13,787건 (57%) 월세·반전세 10,397건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13,189건

중형 ~85㎡

8,093건

대형 85㎡↑

2,902건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.9억

갱신

70만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

28.5%

갱신 6,825건 중 1,947건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환268건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10,397건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10,346건

순월세51건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31

관악산벽산타운5 84.97㎡

신규

전세 3.8억

12층 · 2004년 준공

03.31

시흥베르빌 81.16㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.6억

6층 · 2004년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,500만

03.31

삼성 54.81㎡

신규

전세 5.6억

11층 · 1994년 준공

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관악산벽산타운5 114.84㎡

전세 3.8억

15층 · 2004년 준공

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서울역센트럴자이 84.9791㎡

신규

전세 8.5억

24층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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서울역센트럴자이 59.943㎡

보증 2억 / 월 153만

9층 · 2017년 준공

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서울역센트럴자이 59.943㎡

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보증 2억 / 월 153만

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경희궁자이(2단지) 84.614㎡

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보증 7억 / 월 150만

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삼익 59.94㎡

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보증 0.5억 / 월 90만

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삼성사이버빌리지 84.93㎡

신규

보증 6.5억 / 월 15만

5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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동아그린 48.76㎡

갱신

월 63만

8층 · 1999년 준공

종전 60만 → ▲ +3만

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DMCVILLE 84.68㎡

신규

월 345만

11층 · 2006년 준공

03.31

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 345만

7층 · 2006년 준공

03.30

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 345만

6층 · 2006년 준공

03.30

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 345만

5층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 2.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.00℃

평균 최고기온

12.43℃

평균 최저기온

2.14℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.48

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.78	8.46	0.0332	0.0175
03.26	7.78	3.19	0.0345	0.0152
03.27	26.49	15.44	0.0243	0.0260
03.28	26.34	15.62	0.0213	0.0272
03.29	236.64	41.12	0.0308	0.0209
03.30	90.88	22.20	0.0314	0.0236
03.31	43.80	11.48	0.0361	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.49 / 70.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0324 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	3일	저가 진입
3위	대구광역시	3.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	8일
5위	전북특별자치도	1.8억	7일

종합 진단 2024년 03월

서울특별시 · 2024-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6,825건 중 1,947건(28.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 268건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4,271건 — 전월 대비 +64%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 10.1억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 03월

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갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2024년 03월

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