경기도

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
경기도 시군구 (31개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
과천시 15.0억 ↓-2.9% 47% 120만원 4일
매매
중간가 15.0억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 7.4억
거래량 170건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 181건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.81㎍
평균 기온 6.81℃
한파 0일
성남시 10.7억 ↓-1.5% 55% 119만원 4일
매매
중간가 10.7억
거래량 506건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.0억
거래량 1,290건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 994건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.22㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
하남시 8.4억 ↑+1.4% 61% 101만원 5일
매매
중간가 8.4억
거래량 243건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.9억
거래량 633건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 489건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 7.43℃
한파 0일
광명시 6.4억 ↑+2.5% 59% 79만원 4일
매매
중간가 6.4억
거래량 204건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 656건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.70㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
구리시 6.2억 ↑+1.5% 57% 78만원 7일
매매
중간가 6.2억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.3억
거래량 356건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.11㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
용인시 5.7억 ↓-0.8% 68% 97만원 7일
매매
중간가 5.7억
거래량 828건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.9억
거래량 1,774건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 803건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.66㎍
평균 기온 6.28℃
한파 1일
화성시 5.7억 ↑+3.1% 63% 95만원 8일
매매
중간가 5.7억
거래량 656건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.4억
거래량 1,052건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 922건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
의왕시 5.6억 ↑+0.3% 68% 92만원 4일
매매
중간가 5.6억
거래량 113건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.8억
거래량 327건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.12㎍
평균 기온 6.00℃
한파 0일
안양시 5.6억 ↓-4.8% 64% 75만원 3일
매매
중간가 5.6억
거래량 426건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 1,073건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 392건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.90㎍
평균 기온 5.64℃
한파 0일
수원시 4.9억 ↑+1.9% 66% 80만원 5일
매매
중간가 4.9억
거래량 986건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.1억
거래량 1,982건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1,286건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.15㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
고양시 4.5억 ↓-3.5% 71% 91만원 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 694건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.3억
거래량 1,862건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 749건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
부천시 4.5억 ↑+1.5% 67% 71만원 5일
매매
중간가 4.5억
거래량 450건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.9억
거래량 886건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 405건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.37㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
군포시 4.5억 ↑+2.3% 66% 84만원 4일
매매
중간가 4.5억
거래량 222건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.0억
거래량 544건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 218건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.88㎍
평균 기온 5.48℃
한파 0일
김포시 4.3억 ↑+1.4% 68% 86만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 471건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.9억
거래량 718건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 494건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.02㎍
평균 기온 6.31℃
한파 0일
남양주시 4.3억 ↑+0.2% 69% 79만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 559건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 1,361건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 910건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.93㎍
평균 기온 6.04℃
한파 1일
안산시 4.0억 ↓-1.4% 63% 79만원 7일
매매
중간가 4.0억
거래량 399건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 807건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 371건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.05㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
광주시 3.9억 ↓-7.2% 70% 92만원 8일
매매
중간가 3.9억
거래량 189건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.7억
거래량 387건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.33㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
시흥시 3.6억 ↑+2.8% 68% 71만원 7일
매매
중간가 3.6억
거래량 505건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 837건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 869건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 5.92℃
한파 0일
의정부시 3.1억 ↑+0.6% 73% 67만원 6일
매매
중간가 3.1억
거래량 380건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 636건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 514건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 5.20℃
한파 1일
파주시 3.0억 ↓-5.8% 72% 66만원 7일
매매
중간가 3.0억
거래량 371건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 624건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 620건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 5.42℃
한파 1일
양평군 2.8억 ↓-0.9% 68% 80만원 10일
매매
중간가 2.8억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 5.26℃
한파 1일
오산시 2.8억 ↓-5.2% 72% 66만원 4일
매매
중간가 2.8억
거래량 257건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 360건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 393건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 6.99℃
한파 0일
양주시 2.7억 ↑+0.1% 62% 56만원 6일
매매
중간가 2.7억
거래량 233건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.8억
거래량 401건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 924건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 5.41℃
한파 1일
평택시 2.6억 ↓-5.4% 73% 73만원 11일
매매
중간가 2.6억
거래량 562건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 852건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 1,229건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 26.42㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
이천시 2.5억 ↓-0.8% 82% 66만원 10일
매매
중간가 2.5억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.1억
거래량 183건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.36㎍
평균 기온 6.23℃
한파 1일
가평군 2.0억 ↓-5.1% 72% 59만원 7일
매매
중간가 2.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.5억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 4.52℃
한파 1일
여주시 1.9억 ↓-4.1% 80% 55만원 10일
매매
중간가 1.9억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.5억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.49㎍
평균 기온 5.83℃
한파 1일
동두천시 1.7억 ↑+4.0% 74% 48만원 6일
매매
중간가 1.7억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.4억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.60㎍
평균 기온 5.28℃
한파 0일
안성시 1.7억 ↓-4.7% 76% 54만원 10일
매매
중간가 1.7억
거래량 216건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.4억
거래량 283건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 313건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.39㎍
평균 기온 6.24℃
한파 1일
포천시 1.7억 ↓-0.1% 68% 50만원 5일
매매
중간가 1.7억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.3억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.66㎍
평균 기온 4.36℃
한파 1일
연천군 1.6억 ↑+20.0% 68% 42만원 7일
매매
중간가 1.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.42㎍
평균 기온 4.55℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.1억 (1위) 57.0% 4,271건
경기도 현재 4.8억 (2위) 67.0% 10,096건
세종특별자치시 4.6억 (3위) 49.4% 355건
인천광역시 3.4억 (4위) 68.6% 2,731건
부산광역시 3.3억 (5위) 66.3% 2,323건
대구광역시 3.2억 (6위) 67.6% 2,125건
제주특별자치도 3.0억 (7위) 65.3% 183건
대전광역시 3.0억 (8위) 72.9% 1,168건
울산광역시 2.8억 (9위) 72.5% 1,195건
광주광역시 2.7억 (10위) 74.6% 1,404건
경상남도 2.0억 (11위) 76.7% 2,812건
충청남도 1.9억 (12위) 76.9% 2,147건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 78.1% 1,668건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 80.5% 1,858건
충청북도 1.8억 (15위) 80.4% 1,677건
전라남도 1.7억 (16위) 77.6% 1,309건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 2,121건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10,096건
전월 대비 +35%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.3억 최고 37.2억
전세가율 67.0%
매매 10,096건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10,096건
상승 1,924건 · 하락 1,803건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 3,897 / 4,925 / 1,274건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 37.2억
4.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 37.2억
최고가/중간가 배수 7.8배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
5.7억 ▲ +700만
19층 · 2018년 준공
03.31
14.4억 ▼ -1,500만
27층 · 2012년 준공
03.31
탄현마을(한신) 68.04㎡
거래취소 재건축연한
2.8억
7층 · 1994년 준공
03.31
9.9억 ▲ +7,000만
11층 · 2002년 준공
03.31
3.5억 ▼ -2,000만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 10,096건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 35,812건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 10,862건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 10,862건 중 2,583건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35,812건
23,332건 65%
갱신 계약 전체 35,812건
10,862건 30%
전세 · 월세 시장 구조 35,812건
전세 21,034건 (59%) 월세·반전세 14,778건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17,680건
중형 ~85㎡
14,633건
대형 85㎡↑
3,499건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 10,862건2,583건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환229건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14,778건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14,767건
순월세11건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
전세 4.1억
20층 · 2024년 준공
03.31
전세 3억
13층 · 2024년 준공
03.31
전세 6.1억
3층 · 2014년 준공
03.31
전세 3억
16층 · 2024년 준공
03.31
전세 3억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2009년 준공
월세 ▲ +14만
03.31
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1994년 준공
03.31
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2003년 준공
03.31
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 1992년 준공
03.31
궁전 44.28㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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03.29
월 160만
21층 · 2022년 준공
03.29
월 80만
4층 · 1999년 준공
03.27
월 80만
6층 · 2015년 준공
03.22
월 70만
5층 · 2017년 준공
03.16
월 80만
3층 · 2006년 준공
월 평균기온 5.67℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 33일 · 1.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.67
평균 최고기온
12.01
평균 최저기온
-0.23
극최고기온
25.00
극최저기온
-13.90
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.85
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.88 9.64 0.0351 0.0122
03.26 7.33 3.84 0.0375 0.0102
03.27 27.84 17.97 0.0270 0.0180
03.28 31.30 22.24 0.0218 0.0209
03.29 224.84 39.85 0.0349 0.0141
03.30 93.13 23.19 0.0344 0.0163
03.31 51.19 13.85 0.0360 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 83.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

경기도 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10,862건 중 2,583건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 229건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10,096건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm