경기도

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
경기도 시군구 (31개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
과천시 15.4억 ↑+0.6% 44% 96만원 7일
매매
중간가 15.4억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6.8억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 197건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.53㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
성남시 10.8억 ↑+1.4% 54% 114만원 7일
매매
중간가 10.8억
거래량 317건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.9억
거래량 1,443건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 1,314건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 3.53℃
한파 0일
하남시 8.3억 ↓-0.8% 62% 99만원 4일
매매
중간가 8.3억
거래량 175건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.9억
거래량 502건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 502건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
광명시 6.3억 ↓-2.2% 60% 83만원 6일
매매
중간가 6.3억
거래량 139건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.9억
거래량 552건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 226건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.51㎍
평균 기온 3.87℃
한파 0일
구리시 6.1억 ↑+2.7% 58% 78만원 7일
매매
중간가 6.1억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.3억
거래량 335건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 3.71℃
한파 0일
안양시 5.8억 ↑+4.5% 63% 79만원 8일
매매
중간가 5.8억
거래량 322건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.5억
거래량 960건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 423건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
용인시 5.8억 ↓-1.6% 68% 97만원 13일
매매
중간가 5.8억
거래량 595건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.9억
거래량 1,584건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 787건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 24.37㎍
평균 기온 2.87℃
한파 0일
의왕시 5.6억 ↑+2.7% 68% 83만원 7일
매매
중간가 5.6억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.6억
거래량 282건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
화성시 5.5억 ↓-3.4% 63% 89만원 11일
매매
중간가 5.5억
거래량 393건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.4억
거래량 936건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 1,127건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 24.45㎍
평균 기온 3.22℃
한파 0일
수원시 4.8억 ↓-0.1% 66% 85만원 9일
매매
중간가 4.8억
거래량 763건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.1억
거래량 1,751건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 1,640건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.87㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
고양시 4.7억 ↑+0.7% 71% 82만원 8일
매매
중간가 4.7억
거래량 563건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.3억
거래량 1,554건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 771건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.10㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
부천시 4.5억 ↓-3.1% 69% 73만원 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 345건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.0억
거래량 743건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 450건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.64㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일
군포시 4.4억 ↓-0.4% 65% 75만원 6일
매매
중간가 4.4억
거래량 156건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.0억
거래량 412건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 185건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.85㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
남양주시 4.3억 ↑+3.2% 71% 76만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 388건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.9억
거래량 1,170건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 888건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.93㎍
평균 기온 3.02℃
한파 0일
김포시 4.2억 ↑+3.2% 68% 83만원 9일
매매
중간가 4.2억
거래량 406건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.8억
거래량 611건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 492건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.81㎍
평균 기온 3.03℃
한파 0일
광주시 4.2억 ↑+8.4% 69% 97만원 11일
매매
중간가 4.2억
거래량 122건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 362건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 200건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 22.78㎍
평균 기온 3.66℃
한파 0일
안산시 4.1억 ↑+0.4% 61% 78만원 12일
매매
중간가 4.1억
거래량 304건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 715건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 316건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 23.91㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
시흥시 3.5억 ↑+3.4% 69% 71만원 7일
매매
중간가 3.5억
거래량 391건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 606건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 745건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 2.93℃
한파 0일
파주시 3.2억 ↑+2.5% 73% 68만원 9일
매매
중간가 3.2억
거래량 224건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 541건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 1,229건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 22.61㎍
평균 기온 2.06℃
한파 0일
의정부시 3.1억 ↑+1.3% 71% 65만원 7일
매매
중간가 3.1억
거래량 307건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 564건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 499건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 2.32℃
한파 0일
오산시 3.0억 ↑+2.2% 70% 69만원 8일
매매
중간가 3.0억
거래량 224건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 270건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 416건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.28㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
양평군 2.9억 ↓-8.6% 63% 70만원 11일
매매
중간가 2.9억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.2억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 2.22℃
한파 0일
평택시 2.8억 ↑+2.2% 71% 73만원 13일
매매
중간가 2.8억
거래량 435건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 761건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 1,034건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
양주시 2.7억 ↑+4.4% 62% 52만원 8일
매매
중간가 2.7억
거래량 184건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.7억
거래량 342건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 526건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.06㎍
평균 기온 2.35℃
한파 0일
이천시 2.5억 ↑+9.4% 82% 68만원 14일
매매
중간가 2.5억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.0억
거래량 190건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 25.23㎍
평균 기온 2.99℃
한파 0일
가평군 2.1억 ↓-2.8% 72% 57만원 9일
매매
중간가 2.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.3억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 19.44㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
여주시 2.0억 ↑+1.0% 82% 67만원 13일
매매
중간가 2.0억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 24.77㎍
평균 기온 2.80℃
한파 0일
안성시 1.8억 ↑+3.7% 76% 50만원 15일
매매
중간가 1.8억
거래량 198건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 253건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 482건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 27.63㎍
평균 기온 3.03℃
한파 0일
포천시 1.7억 ↑+4.5% 74% 50만원 8일
매매
중간가 1.7억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.3억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 1.13℃
한파 0일
동두천시 1.6억 ↑+0.9% 71% 56만원 8일
매매
중간가 1.6억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.4억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.92㎍
평균 기온 1.99℃
한파 0일
연천군 1.4억 ↑+25.4% - 41만원 9일
매매
중간가 1.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 1.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.4억 (1위) 56.0% 2,604건
경기도 현재 4.7억 (2위) 66.9% 7,494건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 49.0% 225건
인천광역시 3.4억 (4위) 68.4% 1,991건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.3% 1,869건
대구광역시 3.1억 (6위) 68.7% 1,774건
대전광역시 3.1억 (7위) 72.1% 932건
제주특별자치도 3.0억 (8위) 64.5% 179건
울산광역시 2.9억 (9위) 71.0% 951건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.8% 1,098건
경상남도 2.0억 (11위) 76.3% 2,157건
충청남도 2.0억 (12위) 78.2% 1,675건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 79.5% 1,300건
충청북도 1.8억 (14위) 79.8% 1,286건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 81.2% 1,312건
전라남도 1.7억 (16위) 80.8% 1,129건
경상북도 1.6억 (17위) 79.0% 1,724건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7,494건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.2억 최고 26.5억
전세가율 66.9%
매매 7,494건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7,494건
상승 1,218건 · 하락 1,219건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 2,966 / 3,567 / 961건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 26.5억
4.7억
매매가 밴드 0.2억 ~ 26.5억
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.29
9.4억 ▼ -7,800만
4층 · 2002년 준공
02.29
5억 ▼ -8,500만
1층 · 1997년 준공
02.29
5.0억 ▼ -400만
9층 · 2009년 준공
02.29
7.8억
21층 · 1994년 준공
02.29
8.1억 ▲ +3,000만
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 7,494건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 34,328건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 11,876건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 11,876건 중 2,609건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34,328건
21,237건 62%
갱신 계약 전체 34,328건
11,876건 35%
전세 · 월세 시장 구조 34,328건
전세 18,574건 (54%) 월세·반전세 15,754건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16,993건
중형 ~85㎡
14,002건
대형 85㎡↑
3,333건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
29만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

22.0%
갱신 11,876건2,609건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환239건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15,754건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15,724건
순월세30건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.29
전세 3.2억
11층 · 2022년 준공
02.29
전세 3.4억
15층 · 2022년 준공
02.29
전세 3.3억
14층 · 2009년 준공
02.29
전세 4.6억
16층 · 2022년 준공
02.29
전세 1.7억
7층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
청솔마을(서광) 70.01㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.5억 / 월 25만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +25만
02.29
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 1992년 준공
02.29
옥정25단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 10만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
02.29
보증 1.5억 / 월 200만
1층 · 1992년 준공
02.29
보증 0.4억 / 월 90만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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02.29
월 60만
4층 · 1987년 준공
02.28
월 40만
4층 · 2010년 준공
02.28
월 55만
14층 · 2011년 준공
02.28
월 250만
24층 · 1994년 준공
02.27
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
갱신 전세→월세전환
월 38만
22층 · 2018년 준공
종전 0만 → ▲ +38만
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 39일 · 1.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56
평균 최고기온
7.81
평균 최저기온
-1.91
극최고기온
20.20
극최저기온
-11.60
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.87
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.53 5.01 0.0340 0.0095
02.24 13.13 6.95 0.0343 0.0083
02.25 14.27 10.60 0.0285 0.0101
02.26 32.52 20.84 0.0205 0.0192
02.27 21.60 10.59 0.0296 0.0148
02.28 35.61 18.01 0.0245 0.0205
02.29 59.99 36.87 0.0207 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 89.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

경기도 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11,876건 중 2,609건(22.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 239건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7,494건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm