	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	24억 5,815만 ↑+11.9%	45%	212만원	6일
매매 중간가 24억 5,815만 거래량 169건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8억 9,615만 거래량 972건 월세 평균 월세 212만원 거래량 909건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	용산구	21억 4,779만 ↓-14.4%	47%	267만원	8일
매매 중간가 21억 4,779만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7억 6,144만 거래량 275건 월세 평균 월세 267만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	서초구	18억 2,134만 ↓-6.2%	51%	173만원	7일
매매 중간가 18억 2,134만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8억 7,581만 거래량 712건 월세 평균 월세 173만원 거래량 438건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 4.06℃ 한파 0일
	성동구	14억 2,901만 ↑+6.8%	52%	148만원	6일
매매 중간가 14억 2,901만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 6,592만 거래량 492건 월세 평균 월세 148만원 거래량 304건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.74㎍ 평균 기온 4.44℃ 한파 0일
	송파구	14억 1,041만 ↑+14.5%	49%	103만원	4일
매매 중간가 14억 1,041만 거래량 182건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 8,503만 거래량 955건 월세 평균 월세 103만원 거래량 797건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 4.47℃ 한파 0일
	마포구	11억 4,372만 ↑+3.1%	54%	127만원	8일
매매 중간가 11억 4,372만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 8,514만 거래량 468건 월세 평균 월세 127만원 거래량 497건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	광진구	11억 2,449만 ↓-10.7%	52%	116만원	4일
매매 중간가 11억 2,449만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 2,702만 거래량 232건 월세 평균 월세 116만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.88㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	동작구	10억 3,162만 ↑+13.6%	58%	95만원	6일
매매 중간가 10억 3,162만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 6,104만 거래량 396건 월세 평균 월세 95만원 거래량 270건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 3.70℃ 한파 0일
	영등포구	10억 1,236만 ↓-0.7%	53%	88만원	7일
매매 중간가 10억 1,236만 거래량 126건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 2,358만 거래량 579건 월세 평균 월세 88만원 거래량 359건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 4.11℃ 한파 0일
	양천구	9억 9,743만 ↑+2.4%	54%	99만원	6일
매매 중간가 9억 9,743만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 6,746만 거래량 569건 월세 평균 월세 99만원 거래량 259건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	서대문구	8억 4,539만 ↑+14.3%	60%	101만원	8일
매매 중간가 8억 4,539만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 6,074만 거래량 396건 월세 평균 월세 101만원 거래량 402건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 2.93℃ 한파 0일
	종로구	8억 3,553만 ↓-7.3%	60%	110만원	6일
매매 중간가 8억 3,553만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 7,757만 거래량 72건 월세 평균 월세 110만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 3.08℃ 한파 0일
	강동구	8억 1,760만 ↓-2.5%	56%	78만원	4일
매매 중간가 8억 1,760만 거래량 156건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 7,101만 거래량 669건 월세 평균 월세 78만원 거래량 498건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 3.89℃ 한파 0일
	중구	7억 9,404만 ↓-7.8%	63%	126만원	6일
매매 중간가 7억 9,404만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 2,508만 거래량 185건 월세 평균 월세 126만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	성북구	7억 2,160만 ↓-2.9%	64%	98만원	6일
매매 중간가 7억 2,160만 거래량 152건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 4,543만 거래량 451건 월세 평균 월세 98만원 거래량 290건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	강서구	6억 8,283만 ↓-1.5%	60%	72만원	7일
매매 중간가 6억 8,283만 거래량 123건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 1,310만 거래량 647건 월세 평균 월세 72만원 거래량 372건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	동대문구	6억 5,338만 ↑+0.3%	62%	86만원	5일
매매 중간가 6억 5,338만 거래량 117건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 2,639만 거래량 342건 월세 평균 월세 86만원 거래량 303건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 0일
	관악구	6억 4,747만 ↑+12.0%	65%	74만원	6일
매매 중간가 6억 4,747만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 1,230만 거래량 273건 월세 평균 월세 74만원 거래량 233건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.99㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	은평구	6억 2,379만 ↓-9.0%	63%	72만원	5일
매매 중간가 6억 2,379만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 1,834만 거래량 428건 월세 평균 월세 72만원 거래량 304건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.67㎍ 평균 기온 3.14℃ 한파 0일
	중랑구	6억 176만 ↑+8.2%	62%	70만원	5일
매매 중간가 6억 176만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 8,308만 거래량 441건 월세 평균 월세 70만원 거래량 374건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 3.69℃ 한파 0일
	노원구	6억 6만 ↑+6.8%	56%	67만원	9일
매매 중간가 6억 6만 거래량 207건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 5,601만 거래량 969건 월세 평균 월세 67만원 거래량 617건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.01㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	구로구	5억 9,718만 ↓-0.4%	61%	67만원	7일
매매 중간가 5억 9,718만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,714만 거래량 451건 월세 평균 월세 67만원 거래량 397건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	강북구	5억 8,490만 ↑+2.3%	63%	79만원	6일
매매 중간가 5억 8,490만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 3,838만 거래량 139건 월세 평균 월세 79만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	도봉구	5억 2,442만 ↑+1.7%	58%	70만원	9일
매매 중간가 5억 2,442만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 963만 거래량 315건 월세 평균 월세 70만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	금천구	5억 2,055만 ↓-9.0%	62%	66만원	6일
매매 중간가 5억 2,055만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,151만 거래량 174건 월세 평균 월세 66만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10억 4,438만 (1위)	56.0%	2,596건
경기도	4억 7,461만 (2위)	66.9%	7,460건
세종특별자치시	4억 7,215만 (3위)	48.9%	225건
인천광역시	3억 4,110만 (4위)	68.5%	1,991건
부산광역시	3억 4,066만 (5위)	65.2%	1,800건
대구광역시	3억 1,058만 (6위)	68.7%	1,768건
대전광역시	3억 662만 (7위)	72.1%	930건
제주특별자치도	3억 213만 (8위)	64.4%	177건
울산광역시	2억 9,433만 (9위)	71.0%	944건
광주광역시	2억 7,513만 (10위)	73.9%	1,096건
경상남도	2억 160만 (11위)	76.2%	2,147건
충청남도	1억 9,855만 (12위)	78.0%	1,657건
강원특별자치도	1억 8,337만 (13위)	79.4%	1,290건
충청북도	1억 8,242만 (14위)	80.1%	1,277건
전북특별자치도	1억 7,767만 (15위)	81.2%	1,302건
전라남도	1억 6,641만 (16위)	80.6%	1,127건
경상북도	1억 6,472만 (17위)	79.0%	1,713건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 2,596건

전월 대비 +1%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 284건 / 하락 273건

매매 중간가 10억 4,438만

최저 8,500만 최고 100억

전세가율 56.0%

매매 2,596건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,596건

상승 284건 · 하락 273건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 1,125 / 1,086 / 385건

매매 가격

10억 4,438만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 100억

10억 4,438만

매매가 밴드 8,500만 ~ 100억

최고가/중간가 배수 9.6배

전세가율

56.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 4,084만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,596건 기반
최근 거래 방향 상승 284 / 하락 273

거래 2596건 중 직전 거래와 비교 가능 605건
갱신 증액률 +1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6,766건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 6,766건 중 1,901건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 20,218건

신규 계약 12,839건64%

갱신 계약 6,766건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 11,602건 (57%) 월세 8,616건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,542건

중형 ~85㎡

6,968건

대형 85㎡↑

2,708건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

73만원

보증금 8,000만

갱신

66만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.1%

갱신 6,766건 중 1,901건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환257건

월세 현황

8,616건

전체의 43%

평균 월세103만원

최근 전세 계약

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02.29

백운플러스타워 14.36㎡

갱신

전세 1억 1,400만

5층 · 2020년 준공

종전 1억 5,000만 → ▼ -3,600만

02.29

덕산 59.97㎡

신규

전세 3억 1,600만

7층 · 1995년 준공

02.29

한신아파트 89.46㎡

신규

전세 3억 9,000만

4층 · 1991년 준공

02.29

금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡

전세 5억 4,500만

17층 · 2018년 준공

02.29

금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡

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02.29

이화에수풀 16.98㎡

신규

보증 8,000만 / 월 50만

5층 · 2014년 준공

02.29

독산역롯데캐슬 59.5685㎡

신규

보증 2억 2,814만 / 월 47만

6층 · 2021년 준공

02.29

가산지웰에스테이트2차 14.94㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 24만

6층 · 2018년 준공

02.29

럭키남서울아파트 41.22㎡

신규

보증 3,500만 / 월 50만

5층 · 1981년 준공

02.29

경희궁자이(4단지) 33.982㎡

신규

보증 4,000만 / 월 180만

8층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.86℃

평균 최고기온

8.40℃

평균 최저기온

0.00℃

극최고기온

19.60℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.44

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.65	4.37	0.0311	0.0147
02.24	14.07	7.05	0.0314	0.0137
02.25	14.44	9.93	0.0272	0.0149
02.26	31.03	18.98	0.0204	0.0243
02.27	19.81	9.00	0.0299	0.0182
02.28	33.62	16.49	0.0233	0.0263
02.29	57.40	35.44	0.0214	0.0285

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.49 / 73.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0229 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0251 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 6,641만	8일	가성비 1위
2위	경상북도	1억 6,472만	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,433만	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 213만	3일
5위	경상남도	2억 160만	7일

종합 진단 2024년 02월

서울특별시 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.0% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 56.0%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.0%
매매 중간가 10억 4,438만 · 전세 중간가 5억 4,084만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 6,766건 중 1,901건(28.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 257건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,596건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 51% (상승 284건 / 하락 273건)
매매 중간가 10억 4,438만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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