서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 56.0%입니다. 매매 중간가 10.4억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.3%이며, 갱신 7,013건 중 1,968건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 2,604건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 10.4억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	24.6억 ↑+11.9%	45%	213만원	6일
매매 중간가 24.6억 거래량 169건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9.0억 거래량 1,019건 월세 반전세 포함 평균 월세 213만원 거래량 963건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	용산구	21.5억 ↓-14.4%	47%	268만원	8일
매매 중간가 21.5억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7.6억 거래량 299건 월세 반전세 포함 평균 월세 268만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	서초구	18.2억 ↓-6.2%	51%	173만원	7일
매매 중간가 18.2억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8.8억 거래량 763건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 456건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 4.06℃ 한파 0일
	성동구	14.3억 ↑+6.9%	52%	150만원	6일
매매 중간가 14.3억 거래량 115건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.7억 거래량 531건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 311건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.74㎍ 평균 기온 4.44℃ 한파 0일
	송파구	14.1억 ↑+14.5%	49%	103만원	4일
매매 중간가 14.1억 거래량 182건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.9억 거래량 1,003건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 828건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 4.47℃ 한파 0일
	마포구	11.4억 ↑+3.1%	54%	128만원	8일
매매 중간가 11.4억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.8억 거래량 493건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 530건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	광진구	11.2억 ↓-10.7%	52%	116만원	4일
매매 중간가 11.2억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.3억 거래량 247건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.88㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	동작구	10.3억 ↑+13.6%	58%	95만원	6일
매매 중간가 10.3억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.6억 거래량 426건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 290건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 3.70℃ 한파 0일
	영등포구	10.1억 ↓-0.7%	53%	88만원	7일
매매 중간가 10.1억 거래량 131건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.2억 거래량 623건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 380건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 4.11℃ 한파 0일
	양천구	10.0억 ↑+2.4%	54%	100만원	6일
매매 중간가 10.0억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.7억 거래량 596건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	서대문구	8.5억 ↑+14.3%	60%	101만원	8일
매매 중간가 8.5억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.6억 거래량 413건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 410건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 2.93℃ 한파 0일
	종로구	8.4억 ↓-7.3%	61%	111만원	6일
매매 중간가 8.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.8억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 3.08℃ 한파 0일
	강동구	8.2억 ↓-2.5%	56%	79만원	4일
매매 중간가 8.2억 거래량 157건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.7억 거래량 725건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 515건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 3.89℃ 한파 0일
	중구	7.9억 ↓-7.8%	63%	126만원	6일
매매 중간가 7.9억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.2억 거래량 201건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	성북구	7.2억 ↓-2.9%	64%	97만원	6일
매매 중간가 7.2억 거래량 152건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.5억 거래량 473건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 298건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	강서구	6.8억 ↓-1.5%	60%	72만원	7일
매매 중간가 6.8억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.1억 거래량 697건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 391건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	동대문구	6.5억 ↑+0.3%	62%	86만원	5일
매매 중간가 6.5억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.3억 거래량 374건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 327건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 0일
	관악구	6.5억 ↑+12.0%	65%	74만원	6일
매매 중간가 6.5억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.1억 거래량 288건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 244건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.99㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	은평구	6.2억 ↓-8.6%	63%	72만원	5일
매매 중간가 6.2억 거래량 107건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.2억 거래량 450건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 317건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.67㎍ 평균 기온 3.14℃ 한파 0일
	중랑구	6.0억 ↑+8.2%	62%	70만원	5일
매매 중간가 6.0억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.8억 거래량 475건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 392건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 3.69℃ 한파 0일
	노원구	6.0억 ↑+6.8%	56%	67만원	9일
매매 중간가 6.0억 거래량 207건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 1,031건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 636건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.01㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	구로구	6.0억 ↓-0.4%	61%	67만원	7일
매매 중간가 6.0억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 478건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 404건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	강북구	5.8억 ↑+2.3%	64%	80만원	6일
매매 중간가 5.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.4억 거래량 152건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	도봉구	5.2억 ↑+1.7%	58%	71만원	9일
매매 중간가 5.2억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.1억 거래량 338건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	금천구	5.2억 ↓-9.0%	62%	65만원	6일
매매 중간가 5.2억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.2억 거래량 187건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.4억 (1위)	56.0%	2,604건
경기도	4.7억 (2위)	66.9%	7,494건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	49.0%	225건
인천광역시	3.4억 (4위)	68.4%	1,991건
부산광역시	3.4억 (5위)	65.3%	1,869건
대구광역시	3.1억 (6위)	68.7%	1,774건
대전광역시	3.1억 (7위)	72.1%	932건
제주특별자치도	3.0억 (8위)	64.5%	179건
울산광역시	2.9억 (9위)	71.0%	951건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.8%	1,098건
경상남도	2.0억 (11위)	76.3%	2,157건
충청남도	2.0억 (12위)	78.2%	1,675건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	79.5%	1,300건
충청북도	1.8억 (14위)	79.8%	1,286건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	81.2%	1,312건
전라남도	1.7억 (16위)	80.8%	1,129건
경상북도	1.6억 (17위)	79.0%	1,724건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 2,604건

전월 대비 +1%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.4억

최저 0.9억 최고 100억

전세가율 56.0%

매매 2,604건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,604건

상승 286건 · 하락 272건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 1,132 / 1,086 / 386건

매매 가격

10.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 100억

10.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 100억

최고가/중간가 배수 9.6배

전세가율

56.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 2,604건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21,363건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 7,013건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 7,013건 중 1,968건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21,363건 중

13,728건 64%

갱신 계약 전체 21,363건 중

7,013건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 21,363건

전세 12,359건 (58%) 월세·반전세 9,004건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,103건

중형 ~85㎡

7,377건

대형 85㎡↑

2,883건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

75만원

보증금 0.8억

갱신

66만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.1%

갱신 7,013건 중 1,968건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환263건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,004건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8,974건

순월세30건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29

아남1 84.91㎡

신규

전세 5.3억

15층 · 1996년 준공

02.29

금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡

전세 5.5억

17층 · 2018년 준공

02.29

아남1 71.2㎡

신규

전세 4억

4층 · 1996년 준공

02.29

삼성 84.97㎡

신규

전세 8.3억

4층 · 1997년 준공

02.29

한신아파트 89.46㎡

신규

전세 3.9억

4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

벽산메가트리움 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 320만

21층 · 2005년 준공

02.29

DMCSKVIEW 84.9965㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 90만

21층 · 2023년 준공

월세 ▲ +10만

02.29

용산롯데캐슬센터포레 110.1458㎡

신규

보증 2억 / 월 320만

6층 · 2019년 준공

02.29

대림2 59.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 60만

2층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만

02.29

파크리오 59.95㎡

보증 7억 / 월 50만

21층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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02.28

DMCVILLE 49.41㎡

신규

월 224만

7층 · 2006년 준공

02.28

도곡렉슬 59.9772㎡

갱신·청구권

월 310만

18층 · 2006년 준공

종전 300만 → ▲ +10만

02.26

반포서래빌 156.29㎡

신규

월 530만

3층 · 2003년 준공

02.26

반포서래빌 156.29㎡

신규

월 530만

3층 · 2003년 준공

02.25

DMCVILLE 49.24㎡

신규

월 224만

5층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 2.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.88℃

평균 최고기온

8.41℃

평균 최저기온

0.03℃

극최고기온

19.60℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.44

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.65	4.37	0.0311	0.0147
02.24	14.07	7.05	0.0314	0.0137
02.25	14.44	9.93	0.0272	0.0149
02.26	31.03	18.98	0.0204	0.0243
02.27	19.81	9.00	0.0299	0.0182
02.28	33.62	16.49	0.0233	0.0263
02.29	57.40	35.44	0.0214	0.0285

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.49 / 73.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0229 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0251 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	8일	가성비 1위
2위	경상북도	1.6억	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.0억	3일
5위	경상남도	2.0억	7일

종합 진단 2024년 02월

서울특별시 · 2024-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7,013건 중 1,968건(28.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 263건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,604건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 10.4억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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