서울특별시

성동구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성수동1가 29.6억 ↓-19.9% 45% 178만원 4일
매매
중간가 29.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8.8억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 178만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
옥수동 15.7억 ↑+3.0% 47% 170만원 6일
매매
중간가 15.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 7.4억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
금호동4가 14.9억 ↑+3.2% 57% 183만원 6일
매매
중간가 14.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 7.9억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
상왕십리동 13.8억 60% 170만원 4일
매매
중간가 13.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 8.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
금호동2가 12.8억 ↑+6.8% 56% 167만원 6일
매매
중간가 12.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6.0억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 167만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.35㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
행당동 11.6억 ↑+1.4% 54% 148만원 4일
매매
중간가 11.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.5억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
성수동2가 10.7억 ↓-15.7% 53% 157만원 4일
매매
중간가 10.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.1억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 157만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
금호동1가 10.7억 ↓-10.2% 47% 210만원 4일
매매
중간가 10.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6.0억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 210만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
하왕십리동 10.4억 ↑+3.1% 60% 148만원 4일
매매
중간가 10.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.9억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
응봉동 10.4억 ↑+9.1% 46% 137만원 6일
매매
중간가 10.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4.9억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
금호동3가 9.2억 ↓-4.2% - 173만원 6일
매매
중간가 9.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 173만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
마장동 9.1억 ↓-9.4% 53% 84만원 4일
매매
중간가 9.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.3억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
사근동 - - 87만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
도선동 - - 150만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
홍익동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
송정동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 4.56℃
한파 0일
용답동 - - 51만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.2% 169건
용산구 21.5억 (2위) 46.5% 55건
서초구 18.2억 (3위) 50.7% 106건
성동구 현재 14.3억 (4위) 51.7% 115건
송파구 14.1억 (5위) 48.5% 182건
마포구 11.4억 (6위) 54.2% 109건
광진구 11.2억 (7위) 51.8% 64건
동작구 10.3억 (8위) 57.6% 104건
영등포구 10.1억 (9위) 53.0% 131건
양천구 10.0억 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8.5억 (11위) 60.4% 83건
종로구 8.4억 (12위) 60.9% 21건
강동구 8.2억 (13위) 56.3% 157건
중구 7.9억 (14위) 62.6% 40건
성북구 7.2억 (15위) 64.3% 152건
강서구 6.8억 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6.5억 (17위) 62.0% 117건
관악구 6.5억 (18위) 65.3% 81건
은평구 6.2억 (19위) 62.8% 107건
중랑구 6.0억 (20위) 61.6% 66건
노원구 6.0억 (21위) 56.4% 207건
구로구 6.0억 (22위) 60.6% 110건
강북구 5.8억 (23위) 63.8% 43건
도봉구 5.2억 (24위) 58.4% 81건
금천구 5.2억 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 115건
전월 대비 -3%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.3억
최저 2.2억 최고 100억
전세가율 51.7%
매매 115건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 115건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 46 / 54 / 15건

매매 가격

14.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 100억
14.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 100억
최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
금호한신 59.99㎡
9.3억 ▲ +2,000만
9층 · 2005년 준공
02.29
벽산 59.9㎡
8.3억 ▼ -1.2억
4층 · 2001년 준공
02.29
행당한진타운 114.62㎡
14억 ▲ +2,700만
11층 · 2000년 준공
02.28
대림강변타운 59.76㎡
10억 ▼ -4,500만
13층 · 2001년 준공
02.28
왕십리금호어울림 114.97㎡
14억 ▼ -1.8억
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 842건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 289건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 289건 중 106건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 842건 중
522건 62%
갱신 계약 전체 842건 중
289건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 842건
전세 531건 (63%) 월세·반전세 311건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
375건
중형 ~85㎡
356건
대형 85㎡↑
111건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 289건 중 106건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

311건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세309건
순월세2건
평균 월세158만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
동아 97.02㎡
신규
전세 7.2억
7층 · 1983년 준공
02.29
래미안하이리버 59.99㎡
갱신
전세 5.7억
18층 · 2012년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,701만
02.29
극동그린 84.92㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 1997년 준공
02.29
극동 84.74㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 1986년 준공
02.29
센트라스 84.99㎡
갱신·청구권
전세 10억
20층 · 2016년 준공
종전 10.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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02.29
이편한세상금호파크힐스 84.957㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
7층 · 2019년 준공
02.29
옥수파크힐스101동~116동 115.1㎡
신규
보증 2억 / 월 460만
14층 · 2016년 준공
02.29
행당한진타운 114.62㎡
신규
보증 5.8억 / 월 100만
24층 · 2000년 준공
02.29
현대 59.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
1층 · 1998년 준공
02.29
대림강변타운 59.76㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 190만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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02.22
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
갱신
월 230만
5층 · 2012년 준공
종전 210만 → ▲ +20만
02.22
대림(1차) 75.51㎡
신규
월 65만
11층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.44℃
평균 최고기온
8.43℃
평균 최저기온
1.03℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.46 4.64 0.0336 0.0142
02.24 14.01 7.82 0.0323 0.0145
02.25 13.19 9.60 0.0273 0.0164
02.26 29.46 19.02 0.0209 0.0281
02.27 17.90 9.38 0.0323 0.0186
02.28 33.55 17.67 0.0219 0.0319
02.29 55.79 35.79 0.0217 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.74 / 68.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

성동구 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.3억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 289건 중 106건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm