서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대방동	15억 1,500만 ↑+211.1%	48%	71만원	5일
매매 중간가 15억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 8,165만 거래량 26건 월세 평균 월세 71만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	흑석동	14억 5,294만 ↑+21.1%	53%	118만원	4일
매매 중간가 14억 5,294만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7억 2,743만 거래량 43건 월세 평균 월세 118만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 3.80℃ 한파 0일
	동작동	12억 2,500만 ↑+8.2%	57%	103만원	4일
매매 중간가 12억 2,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 8억 2,521만 거래량 13건 월세 평균 월세 103만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 3.80℃ 한파 0일
	본동	10억 3,070만 ↑+9.9%	55%	93만원	4일
매매 중간가 10억 3,070만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 7,874만 거래량 28건 월세 평균 월세 93만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 4.35℃ 한파 0일
	상도동	9억 6,552만 ↑+15.7%	61%	109만원	4일
매매 중간가 9억 6,552만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 7,494만 거래량 94건 월세 평균 월세 109만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일
	사당동	9억 4,500만 ↓-5.4%	56%	88만원	5일
매매 중간가 9억 4,500만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 3,564만 거래량 117건 월세 평균 월세 88만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	신대방동	8억 8,960만 ↑+5.4%	62%	104만원	5일
매매 중간가 8억 8,960만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 1,793만 거래량 54건 월세 평균 월세 104만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	노량진동	7억 7,450만 ↑+16.8%	69%	75만원	5일
매매 중간가 7억 7,450만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 7,035만 거래량 20건 월세 평균 월세 75만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	34만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,900만 거래량 1건 월세 평균 월세 34만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 3.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24억 5,815만 (1위)	45.0%	169건
용산구	21억 4,779만 (2위)	46.6%	55건
서초구	18억 2,134만 (3위)	50.9%	106건
성동구	14억 2,901만 (4위)	51.7%	114건
송파구	14억 1,041만 (5위)	48.5%	182건
마포구	11억 4,372만 (6위)	54.3%	109건
광진구	11억 2,449만 (7위)	51.6%	64건
동작구 현재	10억 3,162만 (8위)	57.7%	104건
영등포구	10억 1,236만 (9위)	52.9%	126건
양천구	9억 9,743만 (10위)	53.7%	141건
서대문구	8억 4,539만 (11위)	60.4%	83건
종로구	8억 3,553만 (12위)	60.5%	21건
강동구	8억 1,760만 (13위)	56.1%	156건
중구	7억 9,404만 (14위)	62.5%	40건
성북구	7억 2,160만 (15위)	64.5%	152건
강서구	6억 8,283만 (16위)	60.5%	123건
동대문구	6억 5,338만 (17위)	62.0%	117건
관악구	6억 4,747만 (18위)	65.5%	81건
은평구	6억 2,379만 (19위)	62.8%	106건
중랑구	6억 176만 (20위)	61.7%	66건
노원구	6억 6만 (21위)	56.2%	207건
구로구	5억 9,718만 (22위)	60.8%	110건
강북구	5억 8,490만 (23위)	62.9%	43건
도봉구	5억 2,442만 (24위)	58.5%	81건
금천구	5억 2,055만 (25위)	61.8%	40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 104건

전월 대비 -21%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건

매매 중간가 10억 3,162만

최저 1억 3,750만 최고 19억 3,700만

전세가율 57.7%

매매 104건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 104건

상승 8건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 37 / 58 / 9건

매매 가격

10억 3,162만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,750만 19억 3,700만

10억 3,162만

매매가 밴드 1억 3,750만 ~ 19억 3,700만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 6,104만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 104건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10

거래 104건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
갱신 증액률 -0.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 239건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 239건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 666건

신규 계약 410건62%

갱신 계약 239건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 396건 (59%) 월세 270건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

285건

중형 ~85㎡

284건

대형 85㎡↑

97건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

90만원

보증금 1억

갱신

62만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

33.9%

갱신 239건 중 81건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

270건

전체의 41%

평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡

신규

전세 7억 8,000만

11층 · 2024년 준공

02.29

우성 59.82㎡

신규

전세 4억

7층 · 1997년 준공

02.29

상도푸르지오클라베뉴 59.8166㎡

신규

전세 5억 3,000만

11층 · 2024년 준공

02.29

현대홈타운2 84.94㎡

신규

전세 5억 8,000만

11층 · 1999년 준공

02.29

유원강변 84.28㎡

신규

전세 5억 5,000만

15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

신동아4 46.75㎡

신규

보증 5,000만 / 월 145만

3층 · 1993년 준공

02.29

대림아파트 84.92㎡

신규

보증 3억 1,500만 / 월 90만

1층 · 1993년 준공

02.29

힐스테이트 상도 프레스티지 120.004㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 380만

7층 · 2013년 준공

보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +100만

02.29

힐스테이트 상도 프레스티지 120.004㎡

갱신

보증 1억 / 월 360만

7층 · 2013년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +80만

02.29

흑석한강센트레빌Ⅱ 59.966㎡

갱신

보증 1억 / 월 240만

1층 · 2012년 준공

보증금 ▼ -5억 8,000만 / 월세 ▲ +220만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.70℃

평균 최고기온

8.23℃

평균 최저기온

-0.20℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.58

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.43	5.15	0.0290	0.0193
02.24	15.20	7.92	0.0286	0.0188
02.25	16.42	11.49	0.0256	0.0195
02.26	33.10	19.81	0.0202	0.0289
02.27	21.35	10.12	0.0276	0.0237
02.28	34.51	16.45	0.0222	0.0315
02.29	57.67	33.58	0.0191	0.0355

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 67.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0217 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0306 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 2,055만	6일	가성비 1위
2위	강북구	5억 8,490만	6일	저가 진입
3위	중랑구	6억 176만	5일	진입장벽 낮음
4위	은평구	6억 2,379만	5일
5위	동대문구	6억 5,338만	5일

종합 진단 2024년 02월

동작구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.7% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 57.7%

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동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.7%
매매 중간가 10억 3,162만 · 전세 중간가 5억 6,104만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 239건 중 81건(33.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 104건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
매매 중간가 10억 3,162만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

동작구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 02월

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