서울특별시 동작구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 57.6%입니다. 매매 중간가 10.3억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 250건 중 85건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 104건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 10.3억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

서울특별시

동작구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대방동	15.2억 ↑+211.1%	48%	71만원	5일
매매 중간가 15.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	흑석동	14.5억 ↑+21.1%	53%	118만원	4일
매매 중간가 14.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.3억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 3.80℃ 한파 0일
	동작동	12.3억 ↑+8.2%	57%	103만원	4일
매매 중간가 12.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 8.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 3.80℃ 한파 0일
	본동	10.3억 ↑+9.9%	55%	93만원	4일
매매 중간가 10.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 4.35℃ 한파 0일
	상도동	9.7억 ↑+15.7%	61%	109만원	4일
매매 중간가 9.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.8억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일
	사당동	9.5억 ↓-5.4%	56%	88만원	5일
매매 중간가 9.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.3억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	신대방동	8.9억 ↑+5.4%	62%	104만원	5일
매매 중간가 8.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.2억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	노량진동	7.7억 ↑+16.8%	69%	75만원	5일
매매 중간가 7.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	34만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 3.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.2%	169건
용산구	21.5억 (2위)	46.5%	55건
서초구	18.2억 (3위)	50.7%	106건
성동구	14.3억 (4위)	51.7%	115건
송파구	14.1억 (5위)	48.5%	182건
마포구	11.4억 (6위)	54.2%	109건
광진구	11.2억 (7위)	51.8%	64건
동작구 현재	10.3억 (8위)	57.6%	104건
영등포구	10.1억 (9위)	53.0%	131건
양천구	10.0억 (10위)	53.7%	141건
서대문구	8.5억 (11위)	60.4%	83건
종로구	8.4억 (12위)	60.9%	21건
강동구	8.2억 (13위)	56.3%	157건
중구	7.9억 (14위)	62.6%	40건
성북구	7.2억 (15위)	64.3%	152건
강서구	6.8억 (16위)	60.5%	123건
동대문구	6.5억 (17위)	62.0%	117건
관악구	6.5억 (18위)	65.3%	81건
은평구	6.2억 (19위)	62.8%	107건
중랑구	6.0억 (20위)	61.6%	66건
노원구	6.0억 (21위)	56.4%	207건
구로구	6.0억 (22위)	60.6%	110건
강북구	5.8억 (23위)	63.8%	43건
도봉구	5.2억 (24위)	58.4%	81건
금천구	5.2억 (25위)	61.8%	40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 104건

전월 대비 -25%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 10.3억

최저 1.4억 최고 19.4억

전세가율 57.6%

매매 104건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 104건

상승 8건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 37 / 58 / 9건

매매 가격

10.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 19.4억

10.3억

매매가 밴드 1.4억 ~ 19.4억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.6억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 104건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 716건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 250건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 250건 중 85건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 716건 중

449건 63%

갱신 계약 전체 716건 중

250건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 716건

전세 426건 (59%) 월세·반전세 290건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

308건

중형 ~85㎡

304건

대형 85㎡↑

104건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

60만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 250건 중 85건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

290건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세290건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡

신규

전세 7.8억

11층 · 2024년 준공

02.29

우성 59.82㎡

신규

전세 4억

7층 · 1997년 준공

02.29

상도푸르지오클라베뉴 59.8166㎡

신규

전세 5.3억

11층 · 2024년 준공

02.29

현대홈타운2 84.94㎡

신규

전세 5.8억

11층 · 1999년 준공

02.29

유원강변 84.28㎡

신규

전세 5.5억

15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

신동아4 46.75㎡

신규

보증 0.5억 / 월 145만

3층 · 1993년 준공

02.29

대림아파트 84.92㎡

신규

보증 3.2억 / 월 90만

1층 · 1993년 준공

02.29

힐스테이트 상도 프레스티지 120.004㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 380만

7층 · 2013년 준공

보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +100만

02.29

힐스테이트 상도 프레스티지 120.004㎡

갱신

보증 1억 / 월 360만

7층 · 2013년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +80만

02.29

흑석한강센트레빌Ⅱ 59.966㎡

갱신

보증 1억 / 월 240만

1층 · 2012년 준공

보증금 ▼ -5.8억 / 월세 ▲ +220만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.70℃

평균 최고기온

8.23℃

평균 최저기온

-0.20℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.43	5.15	0.0290	0.0193
02.24	15.20	7.92	0.0286	0.0188
02.25	16.42	11.49	0.0256	0.0195
02.26	33.10	19.81	0.0202	0.0289
02.27	21.35	10.12	0.0276	0.0237
02.28	34.51	16.45	0.0222	0.0315
02.29	57.67	33.58	0.0191	0.0355

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 67.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0217 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0306 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	6일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	6일	저가 진입
3위	중랑구	6.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	은평구	6.2억	5일
5위	동대문구	6.5억	5일

종합 진단 2024년 02월

동작구 · 2024-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 250건 중 85건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 104건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 10.3억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

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