서울특별시 동작구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 55.3%입니다. 매매 중간가 9.1억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 218건 중 81건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 138건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 9.1억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시

동작구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	12.0억 ↑+4.6%	44%	92만원	5일
매매 중간가 12.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.3억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 1일
	동작동	11.3억 ↓-1.5%	65%	100만원	5일
매매 중간가 11.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 8.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 1일
	사당동	10.0억 ↓-0.8%	55%	110만원	7일
매매 중간가 10.0억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.5억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 1일
	본동	9.4억 ↓-15.4%	56%	85만원	5일
매매 중간가 9.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.4억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	신대방동	8.4억 ↓-15.2%	60%	119만원	7일
매매 중간가 8.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.4억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 3일
	상도동	8.3억 ↓-17.1%	56%	101만원	5일
매매 중간가 8.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.2억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	노량진동	6.6억 ↓-13.7%	54%	62만원	7일
매매 중간가 6.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	대방동	4.9억 ↓-46.3%	71%	66만원	7일
매매 중간가 4.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 5.2억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 3일
	상도1동	-	-	50만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25.1억 (1위)	49.9%	41건
강남구	22.0억 (2위)	44.5%	183건
서초구	19.4억 (3위)	52.5%	100건
성동구	13.4억 (4위)	55.4%	119건
광진구	12.6억 (5위)	51.9%	59건
송파구	12.3억 (6위)	51.3%	207건
마포구	11.1억 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10.2억 (8위)	58.4%	113건
양천구	9.7억 (9위)	54.5%	112건
동작구 현재	9.1억 (10위)	55.3%	138건
종로구	9.0억 (11위)	60.0%	19건
중구	8.6억 (12위)	59.2%	40건
강동구	8.4억 (13위)	54.5%	136건
성북구	7.4억 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7.4억 (15위)	64.3%	94건
강서구	6.9억 (16위)	59.1%	133건
은평구	6.8억 (17위)	62.4%	89건
동대문구	6.5억 (18위)	66.1%	105건
구로구	6.0억 (19위)	60.0%	134건
관악구	5.8억 (20위)	63.1%	72건
금천구	5.7억 (21위)	63.5%	44건
강북구	5.7억 (22위)	63.5%	40건
노원구	5.6억 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5.6억 (24위)	64.8%	76건
도봉구	5.2억 (25위)	60.0%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 138건

전월 대비 +79%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9.1억

최저 1.4억 최고 22.5억

전세가율 55.3%

매매 138건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 138건

상승 19건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +79%

소형 / 중형 / 대형 67 / 54 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 22.5억

9.1억

매매가 밴드 1.4억 ~ 22.5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

55.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 138건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 926건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 218건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 218건 중 81건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 926건 중

563건 61%

갱신 계약 전체 926건 중

218건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 926건

전세 523건 (56%) 월세·반전세 403건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

431건

중형 ~85㎡

407건

대형 85㎡↑

88건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.7억

갱신

75만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.2%

갱신 218건 중 81건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

403건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세403건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

이수역리가 84.847㎡

갱신·청구권

전세 7.1억

1층 · 2013년 준공

종전 6.7억 → ▲ +3,300만

01.31

흑석한강푸르지오 84.98㎡

전세 7.4억

5층 · 2012년 준공

01.31

신동아 46.75㎡

신규

전세 3.2억

1층 · 1993년 준공

01.31

상도고구아파트 70.68㎡

신규

전세 3.8억

4층 · 2019년 준공

01.31

우성2차 84.94㎡

갱신·청구권

전세 4.6억

10층 · 1995년 준공

종전 4.4억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

더클래식동작 14.23㎡

신규

보증 0.5억 / 월 43만

17층 · 2020년 준공

01.31

힐스테이트 상도 프레스티지 84.953㎡

신규

보증 1.5억 / 월 250만

13층 · 2013년 준공

01.31

청호 33.84㎡

보증 0.3억 / 월 5만

3층 · 1997년 준공

01.31

이수힐스테이트 59.998㎡

신규

보증 5억 / 월 80만

10층 · 2013년 준공

01.31

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡

신규

보증 4.7억 / 월 110만

4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.69℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.69℃

평균 최고기온

3.44℃

평균 최저기온

-4.30℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-16.10℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.39

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.40	12.87	0.0213	0.0244
01.26	33.85	21.35	0.0122	0.0433
01.27	52.40	35.89	0.0170	0.0418
01.28	31.96	20.91	0.0228	0.0308
01.29	44.47	30.58	0.0154	0.0436
01.30	63.69	44.16	0.0096	0.0544
01.31	60.64	41.39	0.0154	0.0532

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.26 / 58.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0167 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0333 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.7억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.7억	7일	저가 진입
3위	도봉구	5.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.6억	8일
5위	관악구	5.8억	7일

종합 진단 2024년 01월

동작구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0333 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 218건 중 81건(37.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 138건 — 전월 대비 +79%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 9.1억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

동작구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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