서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	12억 33만 ↑+4.6%	44%	91만원	5일
매매 중간가 12억 33만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 3,207만 거래량 76건 월세 평균 월세 91만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 1일
	동작동	11억 3,250만 ↓-1.5%	65%	100만원	5일
매매 중간가 11억 3,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 7억 8,611만 거래량 6건 월세 평균 월세 100만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 1일
	사당동	9억 9,875만 ↓-0.8%	54%	110만원	7일
매매 중간가 9억 9,875만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 4,661만 거래량 133건 월세 평균 월세 110만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 1일
	본동	9억 3,800만 ↓-15.4%	57%	85만원	5일
매매 중간가 9억 3,800만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 4,530만 거래량 36건 월세 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	신대방동	8억 4,417만 ↓-15.2%	60%	119만원	7일
매매 중간가 8억 4,417만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 4,016만 거래량 69건 월세 평균 월세 119만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 3일
	상도동	8억 3,431만 ↓-17.1%	55%	98만원	5일
매매 중간가 8억 3,431만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 2,161만 거래량 105건 월세 평균 월세 98만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	노량진동	6억 6,333만 ↓-13.7%	53%	62만원	7일
매매 중간가 6억 6,333만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 4,317만 거래량 30건 월세 평균 월세 62만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	대방동	4억 8,700만 ↓-46.3%	71%	63만원	7일
매매 중간가 4억 8,700만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 5억 2,570만 거래량 43건 월세 평균 월세 63만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 3일
	상도1동	-	-	50만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25억 866만 (1위)	50.4%	41건
강남구	21억 9,734만 (2위)	44.5%	180건
서초구	19억 4,148만 (3위)	52.2%	100건
성동구	13억 3,754만 (4위)	55.5%	119건
광진구	12억 5,965만 (5위)	51.9%	59건
송파구	12억 3,163만 (6위)	51.4%	207건
마포구	11억 967만 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10억 1,934만 (8위)	58.5%	113건
양천구	9억 7,453만 (9위)	54.6%	112건
동작구 현재	9억 847만 (10위)	55.1%	132건
종로구	9억 102만 (11위)	60.0%	19건
중구	8억 6,163만 (12위)	59.1%	40건
강동구	8억 3,890만 (13위)	54.6%	136건
성북구	7억 4,274만 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7억 3,990만 (15위)	64.3%	94건
강서구	6억 9,319만 (16위)	59.0%	133건
은평구	6억 8,528만 (17위)	62.3%	86건
동대문구	6억 5,152만 (18위)	65.8%	105건
구로구	5억 9,951만 (19위)	60.0%	134건
관악구	5억 7,806만 (20위)	63.3%	72건
금천구	5억 7,207만 (21위)	63.8%	44건
강북구	5억 7,200만 (22위)	63.6%	40건
노원구	5억 6,193만 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5억 5,593만 (24위)	64.9%	76건
도봉구	5억 1,553만 (25위)	59.8%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 132건

전월 대비 +71%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 12건

매매 중간가 9억 847만

최저 1억 4,300만 최고 22억 5,000만

전세가율 55.1%

매매 132건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 132건

상승 16건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +71%

소형 / 중형 / 대형 61 / 54 / 17건

매매 가격

9억 847만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,300만 22억 5,000만

9억 847만

매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 22억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

55.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 4,516만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 132건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 12

거래 132건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
갱신 증액률 -1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 216건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 216건 중 80건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 857건

신규 계약 506건59%

갱신 계약 216건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 500건 (58%) 월세 357건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

383건

중형 ~85㎡

388건

대형 85㎡↑

86건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 6,600만

갱신

73만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.0%

갱신 216건 중 80건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

월세 현황

357건

전체의 42%

평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

이수역리가 84.847㎡

갱신·청구권

전세 7억 500만

1층 · 2013년 준공

종전 6억 7,200만 → ▲ +3,300만

01.31

흑석한강푸르지오 84.98㎡

전세 7억 3,500만

5층 · 2012년 준공

01.31

신동아 46.75㎡

신규

전세 3억 2,000만

1층 · 1993년 준공

01.31

상도고구아파트 70.68㎡

신규

전세 3억 7,800만

4층 · 2019년 준공

01.31

우성2차 84.94㎡

갱신·청구권

전세 4억 6,300만

10층 · 1995년 준공

종전 4억 4,100만 → ▲ +2,200만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

힐스테이트 상도 프레스티지 84.953㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 250만

13층 · 2013년 준공

01.31

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡

신규

보증 4억 7,000만 / 월 110만

4층 · 2012년 준공

01.31

더클래식동작 14.23㎡

신규

보증 5,318만 / 월 43만

17층 · 2020년 준공

01.31

이수힐스테이트 59.998㎡

신규

보증 5억 / 월 80만

10층 · 2013년 준공

01.31

대방동현대 84.96㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

1층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.69℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.69℃

평균 최고기온

3.44℃

평균 최저기온

-4.30℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-16.10℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.39

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.40	12.87	0.0213	0.0244
01.26	33.85	21.35	0.0122	0.0433
01.27	52.40	35.89	0.0170	0.0418
01.28	31.96	20.91	0.0228	0.0308
01.29	44.47	30.58	0.0154	0.0436
01.30	63.69	44.16	0.0096	0.0544
01.31	60.64	41.39	0.0154	0.0532

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.26 / 58.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0167 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0333 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 7,200만	7일	가성비 1위
2위	금천구	5억 7,207만	7일	저가 진입
3위	도봉구	5억 1,553만	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 5,593만	8일
5위	관악구	5억 7,806만	7일

종합 진단 2024년 01월

동작구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.1% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 55.1%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.1%
매매 중간가 9억 847만 · 전세 중간가 5억 4,516만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0333 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 216건 중 80건(37.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 132건 — 전월 대비 +71%
상승 비율 57% (상승 16건 / 하락 12건)
매매 중간가 9억 847만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 01월

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종합 진단 2024년 01월

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