서울특별시

중랑구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
망우동 6.7억 ↑+6.8% 62% 62만원 6일
매매
중간가 6.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.3억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 3일
면목동 6.5억 ↑+2.9% 67% 80만원 8일
매매
중간가 6.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.0억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.88㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
묵동 6.2억 ↑+22.8% 67% 78만원 5일
매매
중간가 6.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.9억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 3일
신내동 5.3억 ↓-2.9% 62% 49만원 7일
매매
중간가 5.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.4억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.72㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 3일
중화동 5.1억 ↓-10.1% 71% 58만원 5일
매매
중간가 5.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 0.13℃
한파 1일
상봉동 4.1억 ↑+7.1% 63% 86만원 8일
매매
중간가 4.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.0억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.88㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 25.1억 (1위) 49.9% 41건
강남구 22.0억 (2위) 44.5% 183건
서초구 19.4억 (3위) 52.5% 100건
성동구 13.4억 (4위) 55.4% 119건
광진구 12.6억 (5위) 51.9% 59건
송파구 12.3억 (6위) 51.3% 207건
마포구 11.1억 (7위) 58.2% 118건
영등포구 10.2억 (8위) 58.4% 113건
양천구 9.7억 (9위) 54.5% 112건
동작구 9.1억 (10위) 55.3% 138건
종로구 9.0억 (11위) 60.0% 19건
중구 8.6억 (12위) 59.2% 40건
강동구 8.4억 (13위) 54.5% 136건
성북구 7.4억 (14위) 62.7% 131건
서대문구 7.4억 (15위) 64.3% 94건
강서구 6.9억 (16위) 59.1% 133건
은평구 6.8억 (17위) 62.4% 89건
동대문구 6.5억 (18위) 66.1% 105건
구로구 6.0억 (19위) 60.0% 134건
관악구 5.8억 (20위) 63.1% 72건
금천구 5.7억 (21위) 63.5% 44건
강북구 5.7억 (22위) 63.5% 40건
노원구 5.6억 (23위) 54.0% 188건
중랑구 현재 5.6억 (24위) 64.8% 76건
도봉구 5.2억 (25위) 60.0% 91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 76건
전월 대비 +36%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 0.9억 최고 10억
전세가율 64.8%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 39 / 33 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10억
5.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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01.31
신내9진흥 39.84㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +4,000만
11층 · 1996년 준공
01.30
건영1 84.96㎡
6.4억 ▲ +7,000만
19층 · 1997년 준공
01.30
한양수자인사가정파크 84.9862㎡
8억 ▼ -3.0억
7층 · 2019년 준공
01.29
신내9진흥 39.84㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1,900만
1층 · 1996년 준공
01.29
리더스 29.34㎡
2.9억 ▼ -100만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 685건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 138건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 138건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 685건 중
480건 70%
갱신 계약 전체 685건 중
138건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 685건
전세 380건 (55%) 월세·반전세 305건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
440건
중형 ~85㎡
196건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.6억
갱신
33만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

29.7%
갱신 138건 중 41건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

305건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세305건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
상봉듀오트리스 131.8㎡
신규
전세 7.1억
11층 · 2016년 준공
01.31
화성.두산아파트 66.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
10층 · 1995년 준공
종전 3.2억 → ▲ +2,500만
01.31
신내두산아파트 102.7㎡
신규
전세 5.7억
9층 · 1995년 준공
01.31
두산5 59.72㎡
신규
전세 4억
7층 · 2000년 준공
01.31
두산3 84.77㎡
신규
전세 4.8억
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신내6대주 39.84㎡
신규
보증 1.0억 / 월 35만
10층 · 1996년 준공
01.31
LH서울양원1단지 33.95㎡
보증 0.2억 / 월 19만
7층 · 2022년 준공
01.31
한진해모로 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
5층 · 2007년 준공
01.31
유진뜨레지움 33.11㎡
신규
보증 1.6억 / 월 17만
4층 · 2021년 준공
01.31
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 1.5억 / 월 27만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.76℃
평균 최고기온
3.62℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.55 13.53 0.0146 0.0259
01.26 33.54 21.69 0.0113 0.0336
01.27 52.37 38.16 0.0159 0.0326
01.28 37.97 27.54 0.0177 0.0272
01.29 41.20 28.75 0.0146 0.0336
01.30 54.00 37.25 0.0125 0.0386
01.31 53.68 37.50 0.0140 0.0406
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 54.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

중랑구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 138건 중 41건(29.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm