서울특별시 중랑구

신내동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
망우동 6억 6,950만 (1위) 61.6% 2건
면목동 6억 5,009만 (2위) 67.2% 16건
묵동 6억 2,030만 (3위) 66.4% 12건
신내동 현재 5억 3,332만 (4위) 61.9% 27건
중화동 5억 1,250만 (5위) 71.1% 5건
상봉동 4억 560만 (6위) 63.1% 14건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 27건
전월 대비 +50%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 3,332만
최저 2억 7,000만 최고 7억 8,500만
전세가율 61.9%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 1건

매매 가격

5억 3,332만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 7억 8,500만
5억 3,332만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 7억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.9%
61.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,797만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신내9진흥 39.84㎡
재건축연한
3억 4,600만 ▲ +4,000만
11층 · 1996년 준공
직전 3억 600만 (2024.01)
01.29
신내9진흥 39.84㎡
재건축연한
3억 600만 ▼ -1,900만
1층 · 1996년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.01)
01.28
신내6대주 39.84㎡
재건축연한
3억 7,800만 ▼ -2,200만
2층 · 1996년 준공
직전 4억 (2024.01)
01.27
신내6대주 59.76㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▼ -2,700만
6층 · 1996년 준공
직전 5억 9,700만 (2023.11)
01.26
신내9진흥 39.84㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▲ +1,500만
7층 · 1996년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

신내동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 38건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 219건
신규 계약 164건75%
갱신 계약 38건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 106건 (48%) 월세 113건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 7,000만
갱신
39만원
보증금 4,677만

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 38건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

113건
전체의 52%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
다우훼밀리 59.96㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 1999년 준공
01.31
화성.두산아파트 66.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
10층 · 1995년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +2,500만
01.31
동성3 59.4㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 1997년 준공
01.30
신내9진흥 49.93㎡
갱신
전세 2억 4,000만
12층 · 1996년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
01.29
석탑 59.82㎡
갱신
전세 2억 5,000만
3층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
신내9진흥 33.18㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 45만
15층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
신내6대주 39.84㎡
신규
보증 9,700만 / 월 35만
10층 · 1996년 준공
01.30
신내9진흥 49.93㎡
갱신·청구권
보증 3,150만 / 월 84만
7층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +4만
01.30
우디안4단지 31.85㎡
신규
보증 8,568만 / 월 4만
7층 · 2018년 준공
01.30
신내9진흥 39.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 14일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-6.82℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.13 14.50 0.0140 0.0211
01.26 37.04 23.50 0.0107 0.0290
01.27 53.00 38.17 0.0150 0.0257
01.28 39.08 29.25 0.0158 0.0216
01.29 42.33 27.58 0.0134 0.0274
01.30 57.00 37.00 0.0114 0.0323
01.31 57.50 36.46 0.0148 0.0320
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.72 / 52.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신내동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.9% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 61.9%

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9%
  • 매매 중간가 5억 3,332만 · 전세 중간가 3억 3,797만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 38건 중 13건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 3,332만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm