서울특별시 중랑구

상봉동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
망우동 6.7억 (1위) 61.6% 2건
면목동 6.5억 (2위) 67.2% 16건
묵동 6.2억 (3위) 66.6% 12건
신내동 5.3억 (4위) 61.5% 27건
중화동 5.1억 (5위) 71.1% 5건
상봉동 현재 4.1억 (6위) 63.1% 14건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 0.9억 최고 8.3억
전세가율 63.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.3억
4.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
건영1 84.96㎡
6.4억 ▲ +7,000만
19층 · 1997년 준공
01.29
리더스 29.34㎡
2.9억 ▼ -100만
4층 · 2019년 준공
01.27
상봉베스트원 12.95㎡
1.3억
7층 · 2019년 준공
01.27
건영캐스빌 84.6475㎡
8.3억 ▼ -2,000만
22층 · 2006년 준공
01.25
상봉태솔아파트101동 59.2㎡
6.0억
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +45.9% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
91건 78%
갱신 계약 전체 117건 중
20건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 56건 (48%) 월세·반전세 61건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
113만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+45.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (45.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
상봉듀오트리스 131.8㎡
신규
전세 7.1억
11층 · 2016년 준공
01.30
프레미어스엠코 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.9억
25층 · 2013년 준공
종전 5.2억 → ▲ +7,025만
01.29
건영1 84.96㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 1997년 준공
01.29
태영데시앙2(1411동) 59.86㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2003년 준공
01.29
건영1 84.96㎡
전세 4.3억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 1.5억 / 월 27만
17층 · 2023년 준공
01.30
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 1.9억 / 월 12만
19층 · 2023년 준공
01.30
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 1.9억 / 월 12만
19층 · 2023년 준공
01.30
프레미어스엠코 107.12㎡
갱신
보증 4.0억 / 월 140만
34층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +40만
01.30
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 84만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-6.82℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.58 13.88 0.0161 0.0277
01.26 29.58 21.63 0.0137 0.0359
01.27 48.00 38.04 0.0170 0.0379
01.28 32.83 25.17 0.0219 0.0286
01.29 38.21 30.21 0.0184 0.0349
01.30 46.13 36.58 0.0167 0.0379
01.31 46.58 38.25 0.0155 0.0451
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 54.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

상봉동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +45.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm