서울특별시 중랑구

상봉동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 6.3억 (1위) 60.0% 14건
망우동 6.3억 (2위) 58.8% 3건
중화동 5.7억 (3위) 56.2% 5건
신내동 5.5억 (4위) 59.5% 18건
묵동 5.1억 (5위) 65.2% 10건
상봉동 현재 3.8억 (6위) 79.9% 6건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.8억
최저 1.1억 최고 6.7억
전세가율 79.9%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.7억
3.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -4,300만
13층 · 1996년 준공
12.21
더클래스 28.25㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,000만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.11
리더스 29.57㎡
3억
8층 · 2019년 준공
12.10
한국프라우드 84.99㎡
4.5억
8층 · 2005년 준공
12.04
센트럴파크55 47.62㎡
4.7억
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
67건 71%
갱신 계약 전체 95건 중
16건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 55건 (58%) 월세·반전세 40건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
88만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한일써너스빌 84.642㎡
신규
전세 4억
14층 · 2003년 준공
12.30
엘지,쌍용아파트 84.67㎡
전세 3.5억
5층 · 1996년 준공
12.30
엘지,쌍용아파트 84.67㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1996년 준공
12.29
봄작시티24 16.93㎡
신규
전세 2.0억
14층 · 2023년 준공
12.29
봄작시티24 16.93㎡
전세 2.0억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
상봉베스트원 13.265㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
9층 · 2019년 준공
12.30
주함해븐타워 14.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2015년 준공
12.30
상봉어반뷰 18.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 2018년 준공
12.30
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 1996년 준공
12.30
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 99만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.26
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
신규
월 50만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.14℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.14℃
평균 최고기온
5.43℃
평균 최저기온
-5.52℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.67 34.50 0.0108 0.0413
12.26 42.75 33.63 0.0099 0.0461
12.27 58.14 46.18 0.0103 0.0445
12.28 49.33 40.50 0.0090 0.0441
12.29 37.75 30.54 0.0127 0.0338
12.30 34.46 28.83 0.0129 0.0282
12.31 19.71 15.54 0.0137 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 46.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

상봉동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 중랑구 이웃 동네 바로가기

상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm