서울특별시 중랑구

상봉동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 6.7억 (1위) 64.1% 14건
신내동 5.9억 (2위) 64.1% 8건
묵동 5.5억 (3위) 72.6% 11건
상봉동 현재 3.7억 (4위) 78.0% 10건
중화동 3.5억 (5위) 57.9% 7건
망우동 2.5억 (6위) - 4건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2.2억 최고 6억
전세가율 78.0%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6억
3.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
리더스 31.05㎡
3.0억
10층 · 2019년 준공
11.21
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -2,800만
6층 · 1996년 준공
11.18
동부아파트 84.99㎡
6억 ▼ -5,000만
5층 · 1999년 준공
11.18
상봉힐스테이 14.75㎡
2.7억 ▲ +500만
13층 · 2021년 준공
11.18
더클래스 27.16㎡
2.7억
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
82건 77%
갱신 계약 전체 106건 중
15건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 59건 (56%) 월세·반전세 47건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
62만원
보증금 0.5억
갱신
38만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
신규
전세 3.8억
1층 · 1996년 준공
11.30
한국프라우드 84.99㎡
갱신
전세 3.6억
4층 · 2005년 준공
11.30
리더스 29.03㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2019년 준공
11.29
상봉타워 15.525㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
15층 · 2019년 준공
11.29
건영2차아파트 84.96㎡
신규
전세 4억
18층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
4층 · 2023년 준공
11.30
더클래스 28.25㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
12층 · 2019년 준공
11.30
봄작시티24 19.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 103만
16층 · 2023년 준공
11.28
건영1 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
21층 · 1997년 준공
11.28
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 72만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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11.15
태영데시앙1 84.9353㎡
신규
월 40만
8층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.52℃
평균 최고기온
10.56℃
평균 최저기온
-1.24℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.58 8.79 0.0264 0.0109
11.25 17.33 9.67 0.0198 0.0189
11.26 22.54 16.25 0.0150 0.0277
11.27 35.18 25.68 0.0113 0.0296
11.28 28.17 20.08 0.0237 0.0157
11.29 16.13 9.58 0.0169 0.0253
11.30 14.38 7.38 0.0258 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.33 / 48.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

상봉동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm