서울특별시 중랑구

상봉동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6.7억 (1위) 55.8% 4건
면목동 6.1억 (2위) 61.1% 19건
중화동 6억 (3위) 54.2% 11건
신내동 5.6억 (4위) 58.3% 16건
상봉동 현재 5.5억 (5위) 73.6% 12건
망우동 5.2억 (6위) 61.4% 6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.5억
최저 2.6억 최고 10.7억
전세가율 73.6%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 1건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 10.7억
5.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
상봉힐스테이 16.94㎡
2.6억 ▼ -2,000만
3층 · 2021년 준공
10.25
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +1,500만
20층 · 1996년 준공
10.23
프레미어스엠코 111.56㎡
10.7억 ▼ -2.1억
12층 · 2013년 준공
10.21
상봉힐스테이 14.75㎡
2.6억
8층 · 2021년 준공
10.21
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -1,200만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
79건 66%
갱신 계약 전체 119건 중
26건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 62건 (52%) 월세·반전세 57건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
32만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
봄작시티24 16.93㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2023년 준공
10.31
상봉힐스테이 16.94㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2021년 준공
10.31
한일써너스빌 66.254㎡
전세 3.8억
10층 · 2003년 준공
10.31
한일써너스빌 66.254㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2003년 준공
10.30
동부아파트 54.0㎡
전세 3.3억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
프레미어스엠코 101.97㎡
보증 1억 / 월 300만
30층 · 2013년 준공
10.30
주함해븐타워 14.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
17층 · 2015년 준공
10.30
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 69만
8층 · 2023년 준공
10.30
주함해븐타워 15.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2015년 준공
10.30
연다울빌 29.8㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 35만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
20.82℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.21 20.88 0.0245 0.0274
10.26 44.71 30.42 0.0315 0.0268
10.27 21.79 13.08 0.0274 0.0161
10.28 35.05 17.63 0.0162 0.0262
10.29 27.08 16.75 0.0264 0.0174
10.30 40.96 22.96 0.0266 0.0278
10.31 46.40 29.86 0.0236 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.47 / 30.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

상봉동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm