서울특별시 중랑구

면목동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6.7억 (1위) 55.8% 4건
면목동 현재 6.1억 (2위) 61.1% 19건
중화동 6억 (3위) 54.2% 11건
신내동 5.6억 (4위) 58.3% 16건
상봉동 5.5억 (5위) 73.6% 12건
망우동 5.2억 (6위) 61.4% 6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 0.9억 최고 12억
전세가율 61.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 0건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12억
6.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
경남아너스빌 51.429㎡
신고가
5.9억 ▲ +1,750만
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,750만
10.22
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
9.5억 ▼ -1.8억
3층 · 2020년 준공
10.21
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
거래취소
12억
27층 · 2020년 준공
10.21
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
신고가
12억 ▲ +1,000만
27층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.21
두원 59.31㎡
신고가
5.4억 ▲ +2,500만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
61건 62%
갱신 계약 전체 98건 중
16건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 61건 (62%) 월세·반전세 37건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1.1억
갱신
69만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
개인택시주택조합(미성아파트) 55.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
4층 · 1995년 준공
종전 1억 → ▲ +1.2억
10.30
세모하이츠(A) 59.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
7층 · 2003년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,000만
10.30
두원 84.96㎡
신규
전세 3.9억
24층 · 1998년 준공
10.29
용마한신 44.35㎡
전세 2.9억
8층 · 1990년 준공
10.29
리치카운티 59.923㎡
전세 3.7억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대원칸타빌 56.9217㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
18층 · 2003년 준공
10.31
용마한신 59.22㎡
보증 3억 / 월 10만
5층 · 1990년 준공
10.31
용마한신 59.22㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
5층 · 1990년 준공
10.31
신영 13.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 2013년 준공
10.31
라온프라이빗 59.9803㎡
신규
보증 0.6억 / 월 55만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.11℃
평균 최고기온
20.90℃
평균 최저기온
11.96℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.21 20.88 0.0245 0.0274
10.26 44.71 30.42 0.0315 0.0268
10.27 21.79 13.08 0.0274 0.0161
10.28 35.05 17.63 0.0162 0.0262
10.29 27.08 16.75 0.0264 0.0174
10.30 40.96 22.96 0.0266 0.0278
10.31 46.40 29.86 0.0236 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.47 / 30.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

면목동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm