서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	11억 6,280만 ↑+12.6%	57%	167만원	7일
매매 중간가 11억 6,280만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6억 1,797만 거래량 56건 월세 평균 월세 167만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	남가좌동	9억 7,450만 ↑+4.4%	60%	82만원	8일
매매 중간가 9억 7,450만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 9,378만 거래량 101건 월세 평균 월세 82만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	현저동	9억 2,950만 ↑+11.3%	56%	98만원	8일
매매 중간가 9억 2,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 4,125만 거래량 12건 월세 평균 월세 98만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	영천동	8억 6,500만 ↑+6.8%	69%	-	7일
매매 중간가 8억 6,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 6억 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	천연동	7억 9,500만 ↑+5.0%	54%	80만원	7일
매매 중간가 7억 9,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 3,500만 거래량 18건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	홍제동	7억 5,555만 ↑+3.4%	63%	85만원	8일
매매 중간가 7억 5,555만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 227만 거래량 98건 월세 평균 월세 85만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	북가좌동	6억 5,975만 ↓-19.7%	73%	127만원	8일
매매 중간가 6억 5,975만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 4,639만 거래량 33건 월세 평균 월세 127만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	홍은동	5억 9,700만 ↓-2.1%	63%	154만원	8일
매매 중간가 5억 9,700만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 7,004만 거래량 60건 월세 평균 월세 154만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	충정로3가	5억 3,000만	-	56만원	7일
매매 중간가 5억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 250만 거래량 2건 월세 평균 월세 56만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	연희동	4억 4,070만 ↓-25.4%	74%	158만원	8일
매매 중간가 4억 4,070만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4억 1,797만 거래량 15건 월세 평균 월세 158만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	대현동	4억 2,800만 ↓-50.5%	78%	90만원	8일
매매 중간가 4억 2,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 7,284만 거래량 14건 월세 평균 월세 90만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	창천동	3억 7,767만	82%	78만원	8일
매매 중간가 3억 7,767만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 78만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	냉천동	-	-	121만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 1,400만 거래량 9건 월세 평균 월세 121만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	충정로2가	-	-	35만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	대신동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	신촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	봉원동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	옥천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	미근동	-	-	60만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	합동	-	-	150만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25억 866만 (1위)	50.4%	41건
강남구	21억 9,734만 (2위)	44.5%	180건
서초구	19억 4,148만 (3위)	52.2%	100건
성동구	13억 3,754만 (4위)	55.5%	119건
광진구	12억 5,965만 (5위)	51.9%	59건
송파구	12억 3,163만 (6위)	51.4%	207건
마포구	11억 967만 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10억 1,934만 (8위)	58.5%	113건
양천구	9억 7,453만 (9위)	54.6%	112건
동작구	9억 847만 (10위)	55.1%	132건
종로구	9억 102만 (11위)	60.0%	19건
중구	8억 6,163만 (12위)	59.1%	40건
강동구	8억 3,890만 (13위)	54.6%	136건
성북구	7억 4,274만 (14위)	62.7%	131건
서대문구 현재	7억 3,990만 (15위)	64.3%	94건
강서구	6억 9,319만 (16위)	59.0%	133건
은평구	6억 8,528만 (17위)	62.3%	86건
동대문구	6억 5,152만 (18위)	65.8%	105건
구로구	5억 9,951만 (19위)	60.0%	134건
관악구	5억 7,806만 (20위)	63.3%	72건
금천구	5억 7,207만 (21위)	63.8%	44건
강북구	5억 7,200만 (22위)	63.6%	40건
노원구	5억 6,193만 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5억 5,593만 (24위)	64.9%	76건
도봉구	5억 1,553만 (25위)	59.8%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 94건

전월 대비 +34%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건

매매 중간가 7억 3,990만

최저 1억 5,000만 최고 16억 5,000만

전세가율 64.3%

매매 94건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 94건

상승 7건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 39 / 45 / 10건

매매 가격

7억 3,990만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,000만 16억 5,000만

7억 3,990만

매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 16억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,925만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 94건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8

거래 94건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 +4.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 228건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 228건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 730건

신규 계약 419건57%

갱신 계약 228건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 423건 (58%) 월세 307건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

375건

중형 ~85㎡

294건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

76만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.0%

갱신 228건 중 82건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

307건

전체의 42%

평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신촌럭키 59.7㎡

신규

전세 4억 5,000만

6층 · 1999년 준공

01.31

북한산더샵 84.956㎡

신규

전세 6억 1,000만

14층 · 2017년 준공

01.31

남양 83.07㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

15층 · 1999년 준공

종전 3억 3,600만 → ▲ +6,400만

01.31

홍은미성 83.61㎡

신규

전세 3억 1,000만

1층 · 1985년 준공

01.31

래미안루센티아 59.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 1,000만

19층 · 2020년 준공

종전 5억 925만 → ▲ +1억 75만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

두산 59.96㎡

갱신·청구권

보증 1억 8,000만 / 월 85만

3층 · 1999년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

e편한세상신촌1단지 32.74㎡

신규

보증 1억 4,010만 / 월 38만

1층 · 2018년 준공

01.31

북가좌삼호 114.03㎡

신규

보증 1억 / 월 155만

13층 · 1996년 준공

01.31

DMC파크뷰자이1단지 84.98㎡

신규

보증 1억 / 월 245만

25층 · 2015년 준공

01.31

DMC에코자이 39.885㎡

신규

보증 1억 1,057만 / 월 37만

4층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.51℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 20일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.51℃

평균 최고기온

2.44℃

평균 최저기온

-4.86℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.16 m/s

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.32	14.24	0.0198	0.0225
01.26	32.93	24.06	0.0135	0.0362
01.27	50.13	39.49	0.0190	0.0335
01.28	29.65	21.47	0.0235	0.0257
01.29	41.91	32.72	0.0185	0.0350
01.30	54.80	42.49	0.0140	0.0420
01.31	56.92	43.57	0.0153	0.0474

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.83 / 60.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0284 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 7,200만	7일	가성비 1위
2위	금천구	5억 7,207만	7일	저가 진입
3위	도봉구	5억 1,553만	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 5,593만	8일
5위	관악구	5억 7,806만	7일

종합 진단 2024년 01월

서대문구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.3% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 64.3%

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서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3%
매매 중간가 7억 3,990만 · 전세 중간가 4억 3,925만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.65 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 228건 중 82건(36.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 94건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
매매 중간가 7억 3,990만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

서대문구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 01월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

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