서울특별시 서대문구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 64.3%입니다. 매매 중간가 7.4억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 232건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 94건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 7.4억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

서울특별시

서대문구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	11.6억 ↑+12.6%	57%	155만원	7일
매매 중간가 11.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6.2억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	남가좌동	9.7억 ↑+4.4%	60%	82만원	8일
매매 중간가 9.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.9억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	현저동	9.3억 ↑+11.3%	56%	98만원	8일
매매 중간가 9.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	영천동	8.7억 ↑+6.8%	69%	-	7일
매매 중간가 8.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	천연동	8.0억 ↑+5.0%	54%	80만원	7일
매매 중간가 8.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	홍제동	7.6억 ↑+3.4%	63%	85만원	8일
매매 중간가 7.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.0억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	북가좌동	6.6억 ↓-19.7%	73%	125만원	8일
매매 중간가 6.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.5억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	홍은동	6.0억 ↓-2.1%	63%	154만원	8일
매매 중간가 6.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.7억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	충정로3가	5.3억	-	55만원	7일
매매 중간가 5.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	연희동	4.4억 ↓-25.4%	74%	148만원	8일
매매 중간가 4.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	대현동	4.3억 ↓-50.5%	78%	90만원	8일
매매 중간가 4.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	창천동	3.8억	82%	78만원	8일
매매 중간가 3.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	냉천동	-	-	121만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	충정로2가	-	-	35만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	대신동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	신촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	봉원동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	옥천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	미근동	-	-	60만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	합동	-	-	150만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25.1억 (1위)	49.9%	41건
강남구	22.0억 (2위)	44.5%	183건
서초구	19.4억 (3위)	52.5%	100건
성동구	13.4억 (4위)	55.4%	119건
광진구	12.6억 (5위)	51.9%	59건
송파구	12.3억 (6위)	51.3%	207건
마포구	11.1억 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10.2억 (8위)	58.4%	113건
양천구	9.7억 (9위)	54.5%	112건
동작구	9.1억 (10위)	55.3%	138건
종로구	9.0억 (11위)	60.0%	19건
중구	8.6억 (12위)	59.2%	40건
강동구	8.4억 (13위)	54.5%	136건
성북구	7.4억 (14위)	62.7%	131건
서대문구 현재	7.4억 (15위)	64.3%	94건
강서구	6.9억 (16위)	59.1%	133건
은평구	6.8억 (17위)	62.4%	89건
동대문구	6.5억 (18위)	66.1%	105건
구로구	6.0억 (19위)	60.0%	134건
관악구	5.8억 (20위)	63.1%	72건
금천구	5.7억 (21위)	63.5%	44건
강북구	5.7억 (22위)	63.5%	40건
노원구	5.6억 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5.6억 (24위)	64.8%	76건
도봉구	5.2억 (25위)	60.0%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 94건

전월 대비 +34%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.4억

최저 1.5억 최고 16.5억

전세가율 64.3%

매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 94건

상승 7건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 39 / 45 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 16.5억

7.4억

매매가 밴드 1.5억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 94건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 750건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 232건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 232건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 750건 중

431건 57%

갱신 계약 전체 750건 중

232건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 750건

전세 433건 (58%) 월세·반전세 317건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

389건

중형 ~85㎡

299건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

76만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.8%

갱신 232건 중 83건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

317건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세315건

순월세2건

평균 월세105만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신촌럭키 59.7㎡

신규

전세 4.5억

6층 · 1999년 준공

01.31

북한산더샵 84.956㎡

신규

전세 6.1억

14층 · 2017년 준공

01.31

홍은미성 83.61㎡

신규

전세 3.1억

1층 · 1985년 준공

01.31

남양 83.07㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

15층 · 1999년 준공

종전 3.4억 → ▲ +6,400만

01.31

래미안루센티아 59.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.1억

19층 · 2020년 준공

종전 5.1억 → ▲ +1.0억

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

두산 59.96㎡

갱신·청구권

보증 1.8억 / 월 85만

3층 · 1999년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

e편한세상신촌1단지 32.74㎡

신규

보증 1.4억 / 월 38만

1층 · 2018년 준공

01.31

북가좌삼호 114.03㎡

신규

보증 1억 / 월 155만

13층 · 1996년 준공

01.31

DMC파크뷰자이1단지 84.98㎡

신규

보증 1억 / 월 245만

25층 · 2015년 준공

01.31

DMC에코자이 39.885㎡

신규

보증 1.1억 / 월 37만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.15

현대(1,2차) 84.77㎡

신규

월 100만

3층 · 1988년 준공

01.01

현대(1,2차) 84.77㎡

신규

월 100만

9층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.51℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.51℃

평균 최고기온

2.44℃

평균 최저기온

-4.86℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.16 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.57

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.32	14.24	0.0198	0.0225
01.26	32.93	24.06	0.0135	0.0362
01.27	50.13	39.49	0.0190	0.0335
01.28	29.65	21.47	0.0235	0.0257
01.29	41.91	32.72	0.0185	0.0350
01.30	54.80	42.49	0.0140	0.0420
01.31	56.92	43.57	0.0153	0.0474

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.83 / 60.58 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0284 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.7억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.7억	7일	저가 진입
3위	도봉구	5.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.6억	8일
5위	관악구	5.8억	7일

종합 진단 2024년 01월

서대문구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.65 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 232건 중 83건(35.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 94건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 7.4억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

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