서울특별시 서대문구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 59.7%입니다. 매매 중간가 7.9억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 163건 중 49건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 70건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 7.9억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

서울특별시

서대문구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	냉천동	10.8억 ↑+54.3%	62%	52만원	4일
매매 중간가 10.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 7.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	북아현동	10.3억 ↓-18.7%	60%	107만원	4일
매매 중간가 10.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	남가좌동	9.3억 ↓-4.0%	59%	82만원	4일
매매 중간가 9.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.2억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	대현동	8.7억 ↓-6.5%	58%	97만원	6일
매매 중간가 8.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	현저동	8.4억 ↓-24.1%	57%	131만원	4일
매매 중간가 8.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	북가좌동	8.2억 ↓-30.9%	53%	108만원	4일
매매 중간가 8.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.7억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	영천동	8.1억	68%	70만원	4일
매매 중간가 8.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	천연동	7.6억	60%	105만원	4일
매매 중간가 7.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	홍제동	7.3억 ↓-0.1%	60%	90만원	4일
매매 중간가 7.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	홍은동	6.1억 ↓-8.9%	66%	119만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.1억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	연희동	5.9억 ↑+17.8%	62%	72만원	4일
매매 중간가 5.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	옥천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	미근동	-	-	60만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 7일
	합동	-	-	195만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 195만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 7일
	창천동	-	-	121만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	충정로3가	-	-	93만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	대신동	-	-	50만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	충정로2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	신촌동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	봉원동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	43.3%	94건
서초구	19.8억 (2위)	51.6%	71건
용산구	18.7억 (3위)	49.0%	31건
송파구	13.4억 (4위)	50.8%	138건
성동구	11.7억 (5위)	55.0%	79건
마포구	10.9억 (6위)	57.4%	67건
양천구	10.7억 (7위)	52.1%	82건
광진구	10.1억 (8위)	59.5%	47건
종로구	10.0억 (9위)	59.4%	19건
동작구	9.9억 (10위)	58.4%	77건
영등포구	9.8억 (11위)	57.2%	77건
강동구	9.4억 (12위)	55.9%	108건
중구	8.4억 (13위)	59.6%	36건
서대문구 현재	7.9억 (14위)	59.7%	70건
강서구	7.2억 (15위)	57.6%	102건
성북구	7.1억 (16위)	64.5%	103건
은평구	6.7억 (17위)	63.6%	61건
동대문구	6.4억 (18위)	63.1%	71건
노원구	6.2억 (19위)	54.8%	150건
구로구	6.2억 (20위)	59.2%	78건
중랑구	5.4억 (21위)	63.1%	56건
관악구	5.4억 (22위)	59.6%	47건
강북구	5.2억 (23위)	62.0%	38건
도봉구	5.0억 (24위)	57.3%	49건
금천구	4.5억 (25위)	60.6%	33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 70건

전월 대비 +30%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.9억

최저 1.4억 최고 13.2억

전세가율 59.7%

매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 70건

상승 6건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 25 / 39 / 6건

매매 가격

7.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 13.2억

7.9억

매매가 밴드 1.4억 ~ 13.2억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 70건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 737건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 163건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 163건 중 49건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 737건 중

462건 63%

갱신 계약 전체 737건 중

163건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 737건

전세 411건 (56%) 월세·반전세 326건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

391건

중형 ~85㎡

293건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 1.0억

갱신

77만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

30.1%

갱신 163건 중 49건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

326건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세325건

순월세1건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

풍림2 58.5㎡

신규

전세 3.6억

9층 · 1990년 준공

12.31

독립문극동(200-0) 59.58㎡

신규

전세 3.7억

1층 · 1998년 준공

12.31

신촌푸르지오 84.9892㎡

신규

전세 7.7억

8층 · 2015년 준공

12.30

북한산더샵 59.899㎡

신규

전세 3.5억

12층 · 2017년 준공

12.30

신촌푸르지오 59.9973㎡

전세 6.4억

2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

예스에이피엠 38.72㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

11층 · 2007년 준공

12.30

돈의문센트레빌 84.99㎡

신규

보증 4억 / 월 95만

10층 · 2011년 준공

12.30

북한산더샵 84.956㎡

신규

보증 2억 / 월 160만

10층 · 2017년 준공

12.30

e편한세상신촌1단지 84.98㎡

신규

보증 0.7억 / 월 300만

4층 · 2018년 준공

12.30

(72-31) 23.17㎡

신규

보증 0.1억 / 월 150만

15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.18

(72-31) 23.17㎡

신규

월 200만

14층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.14℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.14℃

평균 최고기온

4.03℃

평균 최저기온

-3.27℃

극최고기온

16.90℃

극최저기온

-16.90℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.45 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.45

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	41.58	35.99	0.0122	0.0363
12.26	47.18	37.73	0.0088	0.0461
12.27	75.58	60.59	0.0057	0.0522
12.28	54.02	44.39	0.0076	0.0454
12.29	40.46	33.54	0.0092	0.0382
12.30	32.88	28.11	0.0137	0.0289
12.31	22.51	19.45	0.0170	0.0251

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.60 / 63.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0166 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0286 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5.4억	4일	가성비 1위
2위	금천구	4.5억	6일	저가 진입
3위	동대문구	6.4억	4일	진입장벽 낮음
4위	강북구	5.2억	6일
5위	은평구	6.7억	4일

종합 진단 2023년 12월

서대문구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.63 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 163건 중 49건(30.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 70건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.9억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문