서울특별시

영등포구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
영등포구 행정동 (34개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여의도동 19.8억 ↓-9.0% 44% 167만원 3일
매매
중간가 19.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 8.1억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 167만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
당산동5가 16.0억 ↓-1.1% 53% 88만원 3일
매매
중간가 16.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.9억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
도림동 14억 ↑+17.9% 58% 44만원 3일
매매
중간가 14억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.9억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
영등포동7가 13.8억 ↑+55.9% 54% 78만원 3일
매매
중간가 13.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.9억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
당산동2가 10.6억 ↑+3.9% 59% 60만원 3일
매매
중간가 10.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
당산동4가 10.3억 ↓-3.3% 58% 118만원 3일
매매
중간가 10.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6.9억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
영등포동8가 10.3억 58% 148만원 3일
매매
중간가 10.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 7.0억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
문래동4가 9.4억 ↑+17.5% 51% - 3일
매매
중간가 9.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
신길동 8.7억 ↓-10.8% 58% 64만원 3일
매매
중간가 8.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.5억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 1.93℃
한파 2일
문래동2가 8.5억 - - 3일
매매
중간가 8.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
영등포동 8.5억 ↑+8.7% 58% 55만원 3일
매매
중간가 8.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.7억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
양평동5가 8.3억 ↓-13.1% 55% 55만원 3일
매매
중간가 8.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 1.95℃
한파 2일
양평동3가 8.3억 ↓-11.3% 68% 70만원 3일
매매
중간가 8.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.4억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 1.95℃
한파 2일
양평동1가 7.9억 ↑+12.9% - 77만원 3일
매매
중간가 7.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 1.95℃
한파 2일
당산동 7.2억 ↑+58.9% 43% 48만원 4일
매매
중간가 7.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 4.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
대림동 6.7억 ↑+12.2% 64% 80만원 4일
매매
중간가 6.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.9억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.98㎍
평균 기온 0.05℃
한파 6일
문래동6가 6.5억 ↓-19.5% 67% 63만원 3일
매매
중간가 6.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.5억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 1.95℃
한파 2일
영등포동1가 1.9억 ↓-56.3% - 68만원 3일
매매
중간가 1.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
영등포동2가 1.4억 ↓-64.2% - 67만원 3일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
영등포동3가 1.1억 - 60만원 3일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
문래동5가 - - 48만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 1.95℃
한파 2일
영등포동5가 - - 20만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
영등포동4가 - - 54만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
당산동1가 - - 90만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
당산동3가 - - 92만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
당산동6가 - - 66만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
영등포동6가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
양평동2가 - - 18만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 1.95℃
한파 2일
양평동4가 - - 61만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
문래동3가 - - 180만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 180만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
양평동6가 - - 75만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 1.95℃
한파 2일
양화동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 1.95℃
한파 2일
문래동1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
양평동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 1.95℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 43.3% 94건
서초구 19.8억 (2위) 51.6% 71건
용산구 18.7억 (3위) 49.0% 31건
송파구 13.4억 (4위) 50.8% 138건
성동구 11.7억 (5위) 55.0% 79건
마포구 10.9억 (6위) 57.4% 67건
양천구 10.7억 (7위) 52.1% 82건
광진구 10.1억 (8위) 59.5% 47건
종로구 10.0억 (9위) 59.4% 19건
동작구 9.9억 (10위) 58.4% 77건
영등포구 현재 9.8억 (11위) 57.2% 77건
강동구 9.4억 (12위) 55.9% 108건
중구 8.4억 (13위) 59.6% 36건
서대문구 7.9억 (14위) 59.7% 70건
강서구 7.2억 (15위) 57.6% 102건
성북구 7.1억 (16위) 64.5% 103건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6.4억 (18위) 63.1% 71건
노원구 6.2억 (19위) 54.8% 150건
구로구 6.2억 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5.4억 (21위) 63.1% 56건
관악구 5.4억 (22위) 59.6% 47건
강북구 5.2억 (23위) 62.0% 38건
도봉구 5.0억 (24위) 57.3% 49건
금천구 4.5억 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 77건
전월 대비 -7%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.8억
최저 1억 최고 39.2억
전세가율 57.2%
매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 77건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 26 / 37 / 14건

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 39.2억
9.8억
매매가 밴드 1억 ~ 39.2억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
13.8억 ▲ +2,000만
14층 · 2017년 준공
12.30
13.5억 ▲ +2,500만
22층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.30
10.1억 ▼ -2,000만
11층 · 2002년 준공
12.30
9.7억 ▼ -700만
7층 · 2002년 준공
12.30
16.7억 ▼ -1,000만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 946건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 241건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 241건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 946건
537건 57%
갱신 계약 전체 946건
241건 25%
전세 · 월세 시장 구조 946건
전세 601건 (64%) 월세·반전세 345건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
422건
중형 ~85㎡
373건
대형 85㎡↑
151건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 241건84건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

345건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세344건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
전세 6.5억
16층 · 2002년 준공
12.31
전세 3.9억
13층 · 2001년 준공
12.31
전세 4.7억
3층 · 2014년 준공
12.31
전세 1.6억
7층 · 2018년 준공
종전 1.5억 → ▲ +730만
12.31
전세 6.5억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
12.31
보증 1억 / 월 170만
16층 · 2002년 준공
12.30
보증 4억 / 월 70만
7층 · 2000년 준공
12.30
보증 2.5억 / 월 100만
7층 · 2014년 준공
12.30
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
월 50만
10층 · 2014년 준공
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52
평균 최고기온
5.21
평균 최저기온
-1.76
극최고기온
17.50
극최저기온
-16.80
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.44 33.15 0.0124 0.0381
12.26 45.36 33.87 0.0094 0.0511
12.27 76.62 59.44 0.0042 0.0619
12.28 56.43 45.94 0.0063 0.0510
12.29 40.61 31.66 0.0073 0.0443
12.30 39.71 32.54 0.0056 0.0412
12.31 24.50 19.86 0.0154 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 60.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0153 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

영등포구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 241건 중 84건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm