서울특별시 영등포구

대림동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 19.8억 (1위) 44.2% 10건
당산동5가 16.0억 (2위) 53.0% 4건
도림동 14억 (3위) 58.2% 4건
영등포동7가 13.8억 (4위) 54.0% 2건
당산동2가 10.6억 (5위) 59.4% 1건
당산동4가 10.3억 (6위) 57.5% 4건
영등포동8가 10.3억 (7위) 58.1% 2건
문래동4가 9.4억 (8위) 51.1% 1건
신길동 8.7억 (9위) 57.8% 18건
문래동2가 8.5억 (10위) - 1건
영등포동 8.5억 (11위) 58.5% 6건
양평동5가 8.3억 (12위) 55.4% 1건
양평동3가 8.3억 (13위) 68.1% 4건
양평동1가 7.9억 (14위) - 1건
당산동 7.2억 (15위) 43.3% 2건
대림동 현재 6.7억 (16위) 63.9% 12건
문래동6가 6.5억 (17위) 66.9% 1건
영등포동1가 1.9억 (18위) - 1건
영등포동2가 1.4억 (19위) - 1건
영등포동3가 1.1억 (20위) - 1건
문래동5가 - (21위) - -
영등포동5가 - (22위) - -
영등포동4가 - (23위) - -
당산동1가 - (24위) - -
당산동3가 - (25위) - -
당산동6가 - (26위) - -
영등포동6가 - (27위) - -
양평동2가 - (28위) - -
양평동4가 - (29위) - -
문래동3가 - (30위) - -
양평동6가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
양평동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.7억
최저 1.5억 최고 9.7억
전세가율 63.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 9.7억
6.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
대림현대 59.76㎡
5.8억
4층 · 1999년 준공
12.28
G밸리소홈 16.1㎡
1.5억 ▲ +600만
8층 · 2018년 준공
12.23
한솔솔파크 84.89㎡
7.8억 ▼ -200만
17층 · 2008년 준공
12.23
e편한세상영등포아델포레 59.968㎡
9.3억 ▲ +3,000만
12층 · 2020년 준공
12.22
한솔솔파크 84.89㎡
7.8억 ▼ -4,500만
15층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

대림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
58건 72%
갱신 계약 전체 81건 중
14건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 54건 (67%) 월세·반전세 27건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
G밸리소홈 16.1㎡
갱신
전세 1.6억
7층 · 2018년 준공
종전 1.5억 → ▲ +730만
12.30
현대3차 140.54㎡
신규
전세 7억
24층 · 1997년 준공
12.30
현대3차 140.54㎡
전세 7억
24층 · 1997년 준공
12.30
성원(650) 59.63㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
3층 · 1995년 준공
종전 4.2억 → ▼ -7,000만
12.30
성원(650) 59.63㎡
전세 3.5억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
대림현대 84.96㎡
신규
보증 3.2억 / 월 50만
5층 · 1999년 준공
12.28
쌍용플래티넘S 18.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
9층 · 2013년 준공
12.26
(1101-1) 14.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 2012년 준공
12.22
한솔솔파크 84.89㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4.9억 / 월 20만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▲ +20만
12.22
(1101-1) 13.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.05℃
평균 최고기온
4.36℃
평균 최저기온
-3.50℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.83 29.88 0.0101 0.0392
12.26 47.67 30.46 0.0092 0.0496
12.27 85.42 57.50 0.0024 0.0676
12.28 63.71 45.42 0.0054 0.0551
12.29 45.08 31.08 0.0051 0.0492
12.30 44.96 32.88 0.0024 0.0490
12.31 28.30 20.65 0.0120 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.98 / 57.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0130 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0372 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

대림동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0130 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0372 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm