서울특별시 영등포구

여의도동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 19억 7,950만 (1위) 44.2% 10건
당산동5가 16억 167만 (2위) 53.0% 4건
도림동 14억 (3위) 58.2% 4건
영등포동7가 13억 7,550만 (4위) 54.0% 2건
당산동2가 10억 6,000만 (5위) 59.4% 1건
당산동4가 10억 2,625만 (6위) 57.5% 4건
영등포동8가 10억 2,500만 (7위) 58.1% 2건
문래동4가 9억 4,000만 (8위) 51.1% 1건
신길동 8억 6,655만 (9위) 57.8% 18건
문래동2가 8억 5,000만 (10위) - 1건
영등포동 8억 4,500만 (11위) 58.5% 6건
양평동5가 8억 3,000만 (12위) 55.4% 1건
양평동3가 8억 2,500만 (13위) 68.1% 4건
양평동1가 7억 9,000만 (14위) - 1건
당산동 7억 1,500만 (15위) 43.3% 2건
대림동 6억 7,075만 (16위) 63.9% 12건
문래동6가 6억 5,000만 (17위) 66.9% 1건
영등포동1가 1억 9,000만 (18위) - 1건
영등포동2가 1억 3,900만 (19위) - 1건
영등포동3가 1억 500만 (20위) - 1건
문래동5가 - (21위) - -
영등포동5가 - (22위) - -
영등포동4가 - (23위) - -
당산동1가 - (24위) - -
당산동3가 - (25위) - -
당산동6가 - (26위) - -
영등포동6가 - (27위) - -
양평동2가 - (28위) - -
양평동4가 - (29위) - -
문래동3가 - (30위) - -
양평동6가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
양평동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 19억 7,950만
최저 5억 3,000만 최고 39억 2,000만
전세가율 44.2%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 8건

매매 가격

19억 7,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 39억 2,000만
19억 7,950만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 39억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 1,280만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
여의도자이 210.38㎡
신고가
39억 2,000만 ▲ +2억 3,000만
21층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2억 3,000만
12.26
시범 118.12㎡
재건축연한 신고가
26억 6,500만 ▲ +3억 500만
3층 · 1971년 준공
이전 최고가 대비 +3억 500만
12.24
롯데캐슬엠파이어 126.75㎡
17억 8,000만
4층 · 2005년 준공
12.22
롯데캐슬엠파이어 147.8㎡
신고가
20억 1,000만 ▲ +1억 3,500만
25층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,500만
12.15
롯데캐슬엠파이어 107.58㎡
신고가
19억 8,000만 ▲ +1억 8,000만
25층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,000만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

여의도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
66건 66%
갱신 계약 전체 100건 중
24건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 60건 (60%) 월세·반전세 40건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
155만원
보증금 2억
갱신
120만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세166만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
시범 118.12㎡
갱신
전세 6억
7층 · 1971년 준공
12.29
목화 89.26㎡
신규
전세 4억 8,000만
12층 · 1977년 준공
12.29
시범 118.12㎡
갱신
전세 4억 8,000만
6층 · 1971년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +1,000만
12.28
리버타워 234.02㎡
신규
전세 13억
21층 · 2000년 준공
12.28
미성 101.29㎡
신규
전세 6억
11층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
대교 133.65㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
5층 · 1975년 준공
12.29
대교 95.5㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 159만
8층 · 1975년 준공
월세 ▲ +9만
12.29
롯데캐슬엠파이어 107.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 10억 3,000만 / 월 30만
19층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +3억 3,000만 / 월세 ▼ -150만
12.27
시범 79.24㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 90만
6층 · 1971년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +45만
12.27
삼익 123.27㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
11층 · 1974년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.13℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.13℃
평균 최고기온
5.71℃
평균 최저기온
-0.98℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.38 34.38 0.0094 0.0406
12.26 47.58 34.71 0.0069 0.0532
12.27 78.08 60.04 0.0039 0.0611
12.28 58.00 47.45 0.0057 0.0518
12.29 40.96 30.71 0.0064 0.0450
12.30 40.25 31.67 0.0050 0.0401
12.31 24.96 19.38 0.0143 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.85 / 60.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0134 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0344 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

여의도동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19억 7,950만 · 전세 중간가 8억 1,280만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0134 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0344 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 19억 7,950만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm