서울특별시 영등포구

양평동3가

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 19억 7,950만 (1위) 44.2% 10건
당산동5가 16억 167만 (2위) 53.0% 4건
도림동 14억 (3위) 58.2% 4건
영등포동7가 13억 7,550만 (4위) 54.0% 2건
당산동2가 10억 6,000만 (5위) 59.4% 1건
당산동4가 10억 2,625만 (6위) 57.5% 4건
영등포동8가 10억 2,500만 (7위) 58.1% 2건
문래동4가 9억 4,000만 (8위) 51.1% 1건
신길동 8억 6,655만 (9위) 57.8% 18건
문래동2가 8억 5,000만 (10위) - 1건
영등포동 8억 4,500만 (11위) 58.5% 6건
양평동5가 8억 3,000만 (12위) 55.4% 1건
양평동3가 현재 8억 2,500만 (13위) 68.1% 4건
양평동1가 7억 9,000만 (14위) - 1건
당산동 7억 1,500만 (15위) 43.3% 2건
대림동 6억 7,075만 (16위) 63.9% 12건
문래동6가 6억 5,000만 (17위) 66.9% 1건
영등포동1가 1억 9,000만 (18위) - 1건
영등포동2가 1억 3,900만 (19위) - 1건
영등포동3가 1억 500만 (20위) - 1건
문래동5가 - (21위) - -
영등포동5가 - (22위) - -
영등포동4가 - (23위) - -
당산동1가 - (24위) - -
당산동3가 - (25위) - -
당산동6가 - (26위) - -
영등포동6가 - (27위) - -
양평동2가 - (28위) - -
양평동4가 - (29위) - -
문래동3가 - (30위) - -
양평동6가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
양평동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8억 2,500만
최저 6억 최고 10억 5,000만
전세가율 68.1%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

8억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 10억 5,000만
8억 2,500만
매매가 밴드 6억 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,528만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
거성파스텔 59.96㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +8,000만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
12.16
양평현대6차 84.94㎡
10억 ▼ -5,000만
14층 · 2000년 준공
12.07
삼호 59.96㎡
6억 ▼ -3,000만
4층 · 1998년 준공
12.02
양평현대6차 84.94㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +7,200만
22층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

양평동3가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
20건 61%
갱신 계약 전체 33건 중
9건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 26건 (79%) 월세·반전세 7건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2억 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 21%
반전세7건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
양평현대6차 59.98㎡
신규
전세 5억 5,000만
19층 · 2000년 준공
12.29
양평현대6차 59.98㎡
신규
전세 4억 7,000만
1층 · 2000년 준공
12.29
양평현대6차 84.94㎡
갱신
전세 4억 5,000만
4층 · 2000년 준공
12.27
양평현대6차 59.98㎡
갱신
전세 4억 9,000만
5층 · 2000년 준공
종전 6억 2,000만 → ▼ -1억 3,000만
12.23
양평현대6차 84.94㎡
신규
전세 5억 7,500만
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
현대2차 80.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,000만 / 월 70만
8층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +2,000만
12.29
삼호 59.96㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
12.23
거성파스텔 84.99㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 65만
12층 · 1999년 준공
12.23
거성파스텔 84.99㎡
보증 2억 5,000만 / 월 65만
12층 · 1999년 준공
12.16
삼익플라주201동 84.52㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.95℃
평균 최고기온
5.47℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.25 32.63 0.0159 0.0355
12.26 43.17 34.08 0.0115 0.0494
12.27 73.88 59.79 0.0057 0.0580
12.28 52.29 43.88 0.0082 0.0478
12.29 38.42 32.08 0.0092 0.0411
12.30 40.25 35.13 0.0070 0.0386
12.31 22.96 18.63 0.0187 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 59.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0299 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

양평동3가 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양평동3가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양평동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 2,500만 · 전세 중간가 5억 3,528만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 2,500만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm