서울특별시 송파구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 50.8%입니다. 매매 중간가 13.4억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 696건 중 191건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 138건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 13.4억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시

송파구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신천동	21.1억 ↓-8.2%	52%	300만원	4일
매매 중간가 21.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 10.0억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 300만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 2일
	방이동	18.6억 ↑+30.6%	44%	108만원	4일
매매 중간가 18.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.8억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일
	잠실동	18.4억 ↓-30.4%	43%	188만원	3일
매매 중간가 18.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8.7억 거래량 265건 월세 반전세 포함 평균 월세 188만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 2일
	가락동	13.0억 ↑+18.9%	51%	90만원	4일
매매 중간가 13.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.4억 거래량 165건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	장지동	12.6억 ↑+10.4%	55%	104만원	-
매매 중간가 12.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.8억 거래량 495건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 322건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	송파동	12.6억 ↑+0.8%	49%	93만원	4일
매매 중간가 12.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.4억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일
	오금동	11.4억 ↑+41.3%	46%	82만원	3일
매매 중간가 11.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	문정동	11.3억 ↑+4.0%	46%	95만원	-
매매 중간가 11.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.6억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	거여동	10.8억 ↑+9.7%	63%	107만원	-
매매 중간가 10.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.2억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	풍납동	9.8억 ↑+8.4%	56%	93만원	7일
매매 중간가 9.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.6억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 1.24℃ 한파 3일
	마천동	8.2억	53%	73만원	-
매매 중간가 8.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	석촌동	8.1억 ↓-32.1%	59%	172만원	4일
매매 중간가 8.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 8.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일
	삼전동	-	-	126만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	43.3%	94건
서초구	19.8억 (2위)	51.6%	71건
용산구	18.7억 (3위)	49.0%	31건
송파구 현재	13.4억 (4위)	50.8%	138건
성동구	11.7억 (5위)	55.0%	79건
마포구	10.9억 (6위)	57.4%	67건
양천구	10.7억 (7위)	52.1%	82건
광진구	10.1억 (8위)	59.5%	47건
종로구	10.0억 (9위)	59.4%	19건
동작구	9.9억 (10위)	58.4%	77건
영등포구	9.8억 (11위)	57.2%	77건
강동구	9.4억 (12위)	55.9%	108건
중구	8.4억 (13위)	59.6%	36건
서대문구	7.9억 (14위)	59.7%	70건
강서구	7.2억 (15위)	57.6%	102건
성북구	7.1억 (16위)	64.5%	103건
은평구	6.7억 (17위)	63.6%	61건
동대문구	6.4억 (18위)	63.1%	71건
노원구	6.2억 (19위)	54.8%	150건
구로구	6.2억 (20위)	59.2%	78건
중랑구	5.4억 (21위)	63.1%	56건
관악구	5.4억 (22위)	59.6%	47건
강북구	5.2억 (23위)	62.0%	38건
도봉구	5.0억 (24위)	57.3%	49건
금천구	4.5억 (25위)	60.6%	33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 138건

전월 대비 +30%

상승 비율 39%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 13.4억

최저 3.1억 최고 43.1억

전세가율 50.8%

매매 138건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 138건

상승 15건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 45 / 63 / 30건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.1억 43.1억

13.4억

매매가 밴드 3.1억 ~ 43.1억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

50.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 138건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,613건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 696건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 696건 중 191건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,613건 중

1,594건 61%

갱신 계약 전체 2,613건 중

696건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,613건

전세 1,574건 (60%) 월세·반전세 1,039건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,068건

중형 ~85㎡

1,139건

대형 85㎡↑

406건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억

갱신

100만원

보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

27.4%

갱신 696건 중 191건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환30건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,039건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,038건

순월세1건

평균 월세112만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

올림픽훼밀리타운 84.705㎡

신규

전세 6.8억

4층 · 1988년 준공

12.31

트리지움 149.45㎡

갱신 상한초과인상

전세 12억

23층 · 2007년 준공

종전 10억 → ▲ +2억

12.31

잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡

전세 7억

13층 · 2019년 준공

12.31

잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡

신규

전세 7억

13층 · 2019년 준공

12.31

가락쌍용(2차) 84.42㎡

신규

전세 6억

8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

현대1 83.02㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 165만

1층 · 1995년 준공

월세 ▲ +45만

12.30

삼환 84.704㎡

신규

보증 1.8억 / 월 44만

6층 · 1984년 준공

12.30

레이크팰리스 59.97㎡

갱신·청구권

보증 4.5억 / 월 180만

14층 · 2006년 준공

보증금 ▼ -2.4억 / 월세 ▲ +140만

12.30

레이크팰리스 59.97㎡

보증 4.5억 / 월 180만

14층 · 2006년 준공

12.30

리센츠 84.99㎡

신규

보증 5억 / 월 235만

5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.08

우방아파트 79.07㎡

신규

월 100만

14층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.66℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.66℃

평균 최고기온

5.69℃

평균 최저기온

-1.98℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.74

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.15	33.93	0.0122	0.0375
12.26	46.39	33.18	0.0099	0.0475
12.27	67.03	48.63	0.0058	0.0512
12.28	52.83	39.65	0.0079	0.0446
12.29	43.15	32.29	0.0080	0.0412
12.30	43.13	33.60	0.0046	0.0390
12.31	22.11	16.74	0.0133	0.0314

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 51.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0164 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0305 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5.4억	4일	가성비 1위
2위	금천구	4.5억	6일	저가 진입
3위	동대문구	6.4억	4일	진입장벽 낮음
4위	강북구	5.2억	6일
5위	은평구	6.7억	4일

종합 진단 2023년 12월

송파구 · 2023-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 696건 중 191건(27.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 30건 감지

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 138건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 13.4억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 12월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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