서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신천동	21억 1,167만 ↓-8.2%	52%	300만원	4일
매매 중간가 21억 1,167만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 9억 9,505만 거래량 126건 월세 평균 월세 300만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 2일
	방이동	18억 6,333만 ↑+30.6%	44%	108만원	4일
매매 중간가 18억 6,333만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 8,326만 거래량 109건 월세 평균 월세 108만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일
	잠실동	18억 4,350만 ↓-30.4%	43%	188만원	3일
매매 중간가 18억 4,350만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8억 6,619만 거래량 265건 월세 평균 월세 188만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 2일
	가락동	12억 9,667만 ↑+18.9%	51%	90만원	4일
매매 중간가 12억 9,667만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 3,935만 거래량 165건 월세 평균 월세 90만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	장지동	12억 5,667만 ↑+10.4%	55%	104만원	-
매매 중간가 12억 5,667만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 7,734만 거래량 495건 월세 평균 월세 104만원 거래량 322건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	송파동	12억 5,500만 ↑+0.8%	49%	93만원	4일
매매 중간가 12억 5,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 3,544만 거래량 56건 월세 평균 월세 93만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일
	오금동	11억 4,458만 ↑+41.3%	46%	82만원	3일
매매 중간가 11억 4,458만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 9,272만 거래량 44건 월세 평균 월세 82만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	문정동	11억 3,050만 ↑+4.0%	46%	95만원	-
매매 중간가 11억 3,050만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 6,103만 거래량 88건 월세 평균 월세 95만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	거여동	10억 7,730만 ↑+9.7%	63%	107만원	-
매매 중간가 10억 7,730만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 2,433만 거래량 113건 월세 평균 월세 107만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	풍납동	9억 7,500만 ↑+8.4%	56%	93만원	7일
매매 중간가 9억 7,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 6,029만 거래량 78건 월세 평균 월세 93만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 1.24℃ 한파 3일
	마천동	8억 2,000만	53%	73만원	-
매매 중간가 8억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 2,430만 거래량 14건 월세 평균 월세 73만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	석촌동	8억 500만 ↓-32.1%	59%	172만원	4일
매매 중간가 8억 500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 8억 972만 거래량 13건 월세 평균 월세 172만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일
	삼전동	-	-	126만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,812만 거래량 8건 월세 평균 월세 126만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 5,623만 (1위)	43.3%	94건
서초구	19억 8,115만 (2위)	51.6%	71건
용산구	18억 7,142만 (3위)	49.0%	31건
송파구 현재	13억 3,982만 (4위)	50.8%	138건
성동구	11억 6,891만 (5위)	55.0%	79건
마포구	10억 9,424만 (6위)	57.4%	67건
양천구	10억 7,401만 (7위)	52.1%	82건
광진구	10억 822만 (8위)	59.5%	47건
종로구	10억 213만 (9위)	59.4%	19건
동작구	9억 9,313만 (10위)	58.4%	77건
영등포구	9억 7,627만 (11위)	57.2%	77건
강동구	9억 3,935만 (12위)	55.9%	108건
중구	8억 3,752만 (13위)	59.6%	37건
서대문구	7억 9,295만 (14위)	59.7%	70건
강서구	7억 1,514만 (15위)	57.6%	102건
성북구	7억 1,450만 (16위)	64.5%	103건
은평구	6억 7,053만 (17위)	63.6%	61건
동대문구	6억 4,435만 (18위)	63.1%	71건
노원구	6억 1,625만 (19위)	54.8%	150건
구로구	6억 1,518만 (20위)	59.2%	78건
중랑구	5억 4,439만 (21위)	63.1%	56건
관악구	5억 4,266만 (22위)	59.6%	47건
강북구	5억 2,097만 (23위)	62.0%	39건
도봉구	4억 9,920만 (24위)	57.3%	49건
금천구	4억 5,354만 (25위)	60.6%	33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 138건

전월 대비 +30%

상승 비율 35%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 24건

매매 중간가 13억 3,982만

최저 3억 1,000만 최고 43억 1,000만

전세가율 50.8%

매매 138건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 138건

상승 13건 · 하락 24건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 45 / 63 / 30건

매매 가격

13억 3,982만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 1,000만 43억 1,000만

13억 3,982만

매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 43억 1,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

50.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 639만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 138건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 24

거래 138건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
갱신 증액률 +0.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 696건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 696건 중 191건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,613건

신규 계약 1,594건61%

갱신 계약 696건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,574건 (60%) 월세 1,039건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,068건

중형 ~85㎡

1,139건

대형 85㎡↑

406건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억

갱신

100만원

보증금 3억 5,010만

갱신요구권 사용률

27.4%

갱신 696건 중 191건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환30건

월세 현황

1,039건

전체의 40%

평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡

신규

전세 7억

13층 · 2019년 준공

12.31

올림픽훼밀리타운 84.705㎡

신규

전세 6억 8,000만

4층 · 1988년 준공

12.31

잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡

전세 7억

13층 · 2019년 준공

12.31

트리지움 149.45㎡

갱신 상한초과인상

전세 12억

23층 · 2007년 준공

종전 10억 → ▲ +2억

12.31

가락쌍용(2차) 84.42㎡

신규

전세 6억

8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

현대1 83.02㎡

갱신

보증 1억 1,000만 / 월 165만

1층 · 1995년 준공

월세 ▲ +45만

12.30

삼환 84.704㎡

신규

보증 1억 8,200만 / 월 44만

6층 · 1984년 준공

12.30

레이크팰리스 59.97㎡

보증 4억 5,000만 / 월 180만

14층 · 2006년 준공

12.30

레이크팰리스 59.97㎡

갱신·청구권

보증 4억 5,000만 / 월 180만

14층 · 2006년 준공

보증금 ▼ -2억 3,900만 / 월세 ▲ +140만

12.30

리센츠 84.99㎡

신규

보증 5억 / 월 235만

5층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.66℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.66℃

평균 최고기온

5.69℃

평균 최저기온

-1.98℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 37.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.74

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.15	33.93	0.0122	0.0375
12.26	46.39	33.18	0.0099	0.0475
12.27	67.03	48.63	0.0058	0.0512
12.28	52.83	39.65	0.0079	0.0446
12.29	43.15	32.29	0.0080	0.0412
12.30	43.13	33.60	0.0046	0.0390
12.31	22.11	16.74	0.0133	0.0314

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 51.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0164 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0305 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5억 4,439만	4일	가성비 1위
2위	금천구	4억 5,354만	6일	저가 진입
3위	동대문구	6억 4,435만	4일	진입장벽 낮음
4위	강북구	5억 2,097만	6일
5위	은평구	6억 7,053만	4일

종합 진단 2023년 12월

송파구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.8% · 갱신 증액률 +0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 35% · 전세가율 50.8%

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.8%
매매 중간가 13억 3,982만 · 전세 중간가 6억 639만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.0%
갱신 696건 중 191건(27.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 30건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 138건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 35% (상승 13건 / 하락 24건)
매매 중간가 13억 3,982만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

송파구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문