서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	9억 6,563만 ↓-3.6%	54%	129만원	3일
매매 중간가 9억 6,563만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 2,004만 거래량 113건 월세 평균 월세 129만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	가양동	8억 1,350만 ↑+11.3%	48%	70만원	3일
매매 중간가 8억 1,350만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 5,341만 거래량 83건 월세 평균 월세 70만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	염창동	7억 8,935만 ↓-9.2%	59%	74만원	4일
매매 중간가 7억 8,935만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 801만 거래량 71건 월세 평균 월세 74만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 1.95℃ 한파 2일
	내발산동	7억 6,994만 ↑+6.3%	60%	45만원	3일
매매 중간가 7억 6,994만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 4,338만 거래량 93건 월세 평균 월세 45만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	등촌동	6억 5,750만 ↓-6.3%	58%	71만원	3일
매매 중간가 6억 5,750만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 2,606만 거래량 108건 월세 평균 월세 71만원 거래량 164건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	화곡동	5억 6,579만 ↑+18.7%	67%	55만원	3일
매매 중간가 5억 6,579만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 591만 거래량 138건 월세 평균 월세 55만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 1.95℃ 한파 2일
	방화동	5억 1,965만 ↓-11.9%	56%	64만원	3일
매매 중간가 5억 1,965만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 8,206만 거래량 77건 월세 평균 월세 64만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	오쇠동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	외발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	공항동	-	-	95만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 9,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	개화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	과해동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	오곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 5,623만 (1위)	43.3%	94건
서초구	19억 8,115만 (2위)	51.6%	71건
용산구	18억 7,142만 (3위)	49.0%	31건
송파구	13억 3,982만 (4위)	50.8%	138건
성동구	11억 6,891만 (5위)	55.0%	79건
마포구	10억 9,424만 (6위)	57.4%	67건
양천구	10억 7,401만 (7위)	52.1%	82건
광진구	10억 822만 (8위)	59.5%	47건
종로구	10억 213만 (9위)	59.4%	19건
동작구	9억 9,313만 (10위)	58.4%	77건
영등포구	9억 7,627만 (11위)	57.2%	77건
강동구	9억 3,935만 (12위)	55.9%	108건
중구	8억 3,752만 (13위)	59.6%	37건
서대문구	7억 9,295만 (14위)	59.7%	70건
강서구 현재	7억 1,514만 (15위)	57.6%	102건
성북구	7억 1,450만 (16위)	64.5%	103건
은평구	6억 7,053만 (17위)	63.6%	61건
동대문구	6억 4,435만 (18위)	63.1%	71건
노원구	6억 1,625만 (19위)	54.8%	150건
구로구	6억 1,518만 (20위)	59.2%	78건
중랑구	5억 4,439만 (21위)	63.1%	56건
관악구	5억 4,266만 (22위)	59.6%	47건
강북구	5억 2,097만 (23위)	62.0%	39건
도봉구	4억 9,920만 (24위)	57.3%	49건
금천구	4억 5,354만 (25위)	60.6%	33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 102건

전월 대비 +3%

상승 비율 63%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 7건

매매 중간가 7억 1,514만

최저 1억 최고 14억 5,000만

전세가율 57.6%

매매 102건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 102건

상승 12건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 52 / 40 / 10건

매매 가격

7억 1,514만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 14억 5,000만

7억 1,514만

매매가 밴드 1억 ~ 14억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,811만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 102건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 7

거래 102건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
갱신 증액률 +1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 354건 기반
갱신요구권 사용률 17%

갱신 354건 중 59건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,243건

신규 계약 656건53%

갱신 계약 354건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 686건 (55%) 월세 557건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

803건

중형 ~85㎡

340건

대형 85㎡↑

100건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

56만원

보증금 8,320만

갱신

31만원

보증금 5,800만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 354건 중 59건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

557건

전체의 45%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

마곡센트레빌 59.607㎡

전세 5억

3층 · 2021년 준공

12.30

마곡수명산파크4단지 84.76㎡

전세 5억 5,000만

3층 · 2008년 준공

12.30

강서쌍용예가 84.9025㎡

전세 6억 5,000만

7층 · 2014년 준공

12.30

가양2단지(성지) 49.56㎡

전세 3억 5,000만

4층 · 1992년 준공

12.30

주공5 58.14㎡

전세 3억 6,000만

12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

팔라이스타워 12.6㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 2012년 준공

12.31

등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 45만

12층 · 1994년 준공

12.31

마곡엠밸리6단지 114.98㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 140만

11층 · 2014년 준공

12.30

가양2단지(성지) 39.6㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

9층 · 1992년 준공

12.30

금호타운 59.88㎡

신규

보증 3억 7,000만 / 월 40만

16층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.64℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.64℃

평균 최고기온

5.53℃

평균 최저기온

-2.02℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.35

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	41.91	34.01	0.0139	0.0334
12.26	46.80	33.97	0.0110	0.0444
12.27	79.85	60.37	0.0051	0.0519
12.28	59.34	46.85	0.0069	0.0448
12.29	42.14	32.59	0.0073	0.0390
12.30	37.70	30.83	0.0052	0.0374
12.31	24.42	20.35	0.0185	0.0229

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.34 / 67.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0168 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0274 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5억 4,439만	4일	가성비 1위
2위	금천구	4억 5,354만	6일	저가 진입
3위	동대문구	6억 4,435만	4일	진입장벽 낮음
4위	강북구	5억 2,097만	6일
5위	은평구	6억 7,053만	4일

종합 진단 2023년 12월

강서구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.6% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 63% · 전세가율 57.6%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.6%
매매 중간가 7억 1,514만 · 전세 중간가 4억 1,811만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 354건 중 59건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 102건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 63% (상승 12건 / 하락 7건)
매매 중간가 7억 1,514만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

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최근 월세 계약

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종합 진단 2023년 12월

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