서울특별시 강서구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 57.6%입니다. 매매 중간가 7.2억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.4%이며, 갱신 353건 중 58건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 102건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 7.2억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

서울특별시

강서구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	9.7억 ↓-3.6%	54%	129만원	3일
매매 중간가 9.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.2억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	가양동	8.1억 ↑+11.3%	48%	70만원	3일
매매 중간가 8.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.5억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	염창동	7.9억 ↓-9.2%	59%	74만원	4일
매매 중간가 7.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.1억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 1.95℃ 한파 2일
	내발산동	7.7억 ↑+6.3%	60%	45만원	3일
매매 중간가 7.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	등촌동	6.6억 ↓-6.3%	58%	71만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.3억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 164건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	화곡동	5.7억 ↑+18.7%	67%	55만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 1.95℃ 한파 2일
	방화동	5.2억 ↓-11.9%	56%	64만원	3일
매매 중간가 5.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.8억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	오쇠동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	외발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	공항동	-	-	95만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	개화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	과해동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	오곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	43.3%	94건
서초구	19.8억 (2위)	51.6%	71건
용산구	18.7억 (3위)	49.0%	31건
송파구	13.4억 (4위)	50.8%	138건
성동구	11.7억 (5위)	55.0%	79건
마포구	10.9억 (6위)	57.4%	67건
양천구	10.7억 (7위)	52.1%	82건
광진구	10.1억 (8위)	59.5%	47건
종로구	10.0억 (9위)	59.4%	19건
동작구	9.9억 (10위)	58.4%	77건
영등포구	9.8억 (11위)	57.2%	77건
강동구	9.4억 (12위)	55.9%	108건
중구	8.4억 (13위)	59.6%	36건
서대문구	7.9억 (14위)	59.7%	70건
강서구 현재	7.2억 (15위)	57.6%	102건
성북구	7.1억 (16위)	64.5%	103건
은평구	6.7억 (17위)	63.6%	61건
동대문구	6.4억 (18위)	63.1%	71건
노원구	6.2억 (19위)	54.8%	150건
구로구	6.2억 (20위)	59.2%	78건
중랑구	5.4억 (21위)	63.1%	56건
관악구	5.4억 (22위)	59.6%	47건
강북구	5.2억 (23위)	62.0%	38건
도봉구	5.0억 (24위)	57.3%	49건
금천구	4.5억 (25위)	60.6%	33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 102건

전월 대비 +3%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.2억

최저 1억 최고 14.5억

전세가율 57.6%

매매 102건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 102건

상승 12건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 52 / 40 / 10건

매매 가격

7.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 14.5억

7.2억

매매가 밴드 1억 ~ 14.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 102건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,242건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 353건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 353건 중 58건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,242건 중

656건 53%

갱신 계약 전체 1,242건 중

353건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,242건

전세 686건 (55%) 월세·반전세 556건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

802건

중형 ~85㎡

340건

대형 85㎡↑

100건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

56만원

보증금 0.8억

갱신

31만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

16.4%

갱신 353건 중 58건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

556건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세556건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

마곡센트레빌 59.607㎡

전세 5억

3층 · 2021년 준공

12.30

마곡수명산파크4단지 84.76㎡

전세 5.5억

3층 · 2008년 준공

12.30

강서쌍용예가 84.9025㎡

전세 6.5억

7층 · 2014년 준공

12.30

가양2단지(성지) 49.56㎡

전세 3.5억

4층 · 1992년 준공

12.30

주공5 58.14㎡

전세 3.6억

12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

팔라이스타워 12.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

6층 · 2012년 준공

12.31

등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 45만

12층 · 1994년 준공

12.31

마곡엠밸리6단지 114.98㎡

신규

보증 3.5억 / 월 140만

11층 · 2014년 준공

12.30

방화그린 33.6㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

8층 · 1993년 준공

12.30

방화5 33.18㎡

신규

보증 1.4억 / 월 24만

2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.64℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.64℃

평균 최고기온

5.53℃

평균 최저기온

-2.02℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.35

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	41.91	34.01	0.0139	0.0334
12.26	46.80	33.97	0.0110	0.0444
12.27	79.85	60.37	0.0051	0.0519
12.28	59.34	46.85	0.0069	0.0448
12.29	42.14	32.59	0.0073	0.0390
12.30	37.70	30.83	0.0052	0.0374
12.31	24.42	20.35	0.0185	0.0229

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.34 / 67.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0168 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0274 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5.4억	4일	가성비 1위
2위	금천구	4.5억	6일	저가 진입
3위	동대문구	6.4억	4일	진입장벽 낮음
4위	강북구	5.2억	6일
5위	은평구	6.7억	4일

종합 진단 2023년 12월

강서구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 353건 중 58건(16.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 102건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.2억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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