서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	30억 167만 ↑+4.0%	45%	246만원	4일
매매 중간가 30억 167만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 10억 7,849만 거래량 214건 월세 평균 월세 246만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 0.90℃ 한파 3일
	잠원동	22억 3,423만 ↓-5.0%	40%	163만원	9일
매매 중간가 22억 3,423만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9억 2,413만 거래량 156건 월세 평균 월세 163만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 1.65℃ 한파 3일
	서초동	18억 3,170만 ↓-4.9%	62%	156만원	4일
매매 중간가 18억 3,170만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 8억 8,968만 거래량 218건 월세 평균 월세 156만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 3일
	방배동	18억 2,457만 ↑+25.9%	51%	166만원	4일
매매 중간가 18억 2,457만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9억 6,691만 거래량 93건 월세 평균 월세 166만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 0.90℃ 한파 3일
	우면동	10억 5,625만 ↓-8.2%	60%	92만원	9일
매매 중간가 10억 5,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6억 2,594만 거래량 66건 월세 평균 월세 92만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 3일
	양재동	7억 9,000만 ↓-50.0%	68%	160만원	9일
매매 중간가 7억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5억 5,689만 거래량 45건 월세 평균 월세 160만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 3일
	신원동	-	-	78만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 6,091만 거래량 40건 월세 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	원지동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 3일
	염곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 3일
	내곡동	-	-	120만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 8,377만 거래량 13건 월세 평균 월세 120만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 5,623만 (1위)	43.3%	94건
서초구 현재	19억 8,115만 (2위)	51.6%	71건
용산구	18억 7,142만 (3위)	49.0%	31건
송파구	13억 3,982만 (4위)	50.8%	138건
성동구	11억 6,891만 (5위)	55.0%	79건
마포구	10억 9,424만 (6위)	57.4%	67건
양천구	10억 7,401만 (7위)	52.1%	82건
광진구	10억 822만 (8위)	59.5%	47건
종로구	10억 213만 (9위)	59.4%	19건
동작구	9억 9,313만 (10위)	58.4%	77건
영등포구	9억 7,627만 (11위)	57.2%	77건
강동구	9억 3,935만 (12위)	55.9%	108건
중구	8억 3,752만 (13위)	59.6%	37건
서대문구	7억 9,295만 (14위)	59.7%	70건
강서구	7억 1,514만 (15위)	57.6%	102건
성북구	7억 1,450만 (16위)	64.5%	103건
은평구	6억 7,053만 (17위)	63.6%	61건
동대문구	6억 4,435만 (18위)	63.1%	71건
노원구	6억 1,625만 (19위)	54.8%	150건
구로구	6억 1,518만 (20위)	59.2%	78건
중랑구	5억 4,439만 (21위)	63.1%	56건
관악구	5억 4,266만 (22위)	59.6%	47건
강북구	5억 2,097만 (23위)	62.0%	39건
도봉구	4억 9,920만 (24위)	57.3%	49건
금천구	4억 5,354만 (25위)	60.6%	33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 71건

전월 대비 -5%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건

매매 중간가 19억 8,115만

최저 1억 9,200만 최고 77억 5,000만

전세가율 51.6%

매매 71건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 71건

상승 2건 · 하락 2건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 16 / 29 / 26건

매매 가격

19억 8,115만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,200만 77억 5,000만

19억 8,115만

매매가 밴드 1억 9,200만 ~ 77억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

51.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 8,934만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 71건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 71건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 -2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 415건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 415건 중 114건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,504건

신규 계약 943건63%

갱신 계약 415건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 845건 (56%) 월세 659건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

518건

중형 ~85㎡

575건

대형 85㎡↑

411건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

110만원

보증금 2억 5,000만

갱신

140만원

보증금 5억 250만

갱신요구권 사용률

27.5%

갱신 415건 중 114건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

659건

전체의 44%

평균 월세172만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

강변 84.53㎡

전세 8억 5,000만

11층 · 1987년 준공

12.30

반포자이 132.439㎡

전세 22억 7,000만

19층 · 2009년 준공

12.30

신반포12 75.79㎡

전세 5억 100만

9층 · 1982년 준공

12.30

방배브라운가 84.94㎡

전세 8억

3층 · 2006년 준공

12.30

서초로얄 59.34㎡

갱신

전세 4억 9,000만

5층 · 2001년 준공

종전 5억 4,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

우성아파트 84.93㎡

신규

보증 1억 / 월 235만

20층 · 1998년 준공

12.31

방배아트자이 59.905㎡

신규

보증 1억 113만 / 월 79만

4층 · 2018년 준공

12.31

래미안서초에스티지 59.99㎡

신규

보증 1억 / 월 205만

14층 · 2016년 준공

12.31

서초대우아이빌 26.947㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

12층 · 2003년 준공

12.30

신반포2 68.91㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 150만

10층 · 1978년 준공

월세 ▲ +50만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.30℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.30℃

평균 최고기온

5.64℃

평균 최저기온

-2.86℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 37.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.52

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	45.97	35.50	0.0119	0.0298
12.26	47.74	34.57	0.0098	0.0391
12.27	79.71	58.63	0.0049	0.0481
12.28	57.86	44.17	0.0072	0.0407
12.29	46.41	33.98	0.0080	0.0362
12.30	48.34	38.81	0.0053	0.0337
12.31	26.38	19.52	0.0146	0.0228

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.61 / 63.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0146 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0270 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5억 4,439만	4일	가성비 1위
2위	금천구	4억 5,354만	6일	저가 진입
3위	동대문구	6억 4,435만	4일	진입장벽 낮음
4위	강북구	5억 2,097만	6일
5위	은평구	6억 7,053만	4일

종합 진단 2023년 12월

서초구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.6% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 51.6%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.6%
매매 중간가 19억 8,115만 · 전세 중간가 8억 8,934만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 415건 중 114건(27.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 71건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
매매 중간가 19억 8,115만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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서초구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2023년 12월

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