서울특별시 서초구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 51.6%입니다. 매매 중간가 19.8억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 415건 중 114건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 71건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 19.8억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

서울특별시

서초구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	30.0억 ↑+4.0%	45%	246만원	4일
매매 중간가 30.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 10.8억 거래량 214건 월세 반전세 포함 평균 월세 246만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 0.90℃ 한파 3일
	잠원동	22.3억 ↓-5.0%	40%	163만원	9일
매매 중간가 22.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9.2억 거래량 156건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 1.65℃ 한파 3일
	서초동	18.3억 ↓-4.9%	62%	156만원	4일
매매 중간가 18.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 8.9억 거래량 218건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 3일
	방배동	18.2억 ↑+25.9%	51%	166만원	4일
매매 중간가 18.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9.7억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 0.90℃ 한파 3일
	우면동	10.6억 ↓-8.2%	60%	92만원	9일
매매 중간가 10.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.3억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 3일
	양재동	7.9억 ↓-50.0%	68%	160만원	9일
매매 중간가 7.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5.6억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 3일
	신원동	-	-	78만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	원지동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 3일
	염곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 3일
	내곡동	-	-	120만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	43.3%	94건
서초구 현재	19.8억 (2위)	51.6%	71건
용산구	18.7억 (3위)	49.0%	31건
송파구	13.4억 (4위)	50.8%	138건
성동구	11.7억 (5위)	55.0%	79건
마포구	10.9억 (6위)	57.4%	67건
양천구	10.7억 (7위)	52.1%	82건
광진구	10.1억 (8위)	59.5%	47건
종로구	10.0억 (9위)	59.4%	19건
동작구	9.9억 (10위)	58.4%	77건
영등포구	9.8억 (11위)	57.2%	77건
강동구	9.4억 (12위)	55.9%	108건
중구	8.4억 (13위)	59.6%	36건
서대문구	7.9억 (14위)	59.7%	70건
강서구	7.2억 (15위)	57.6%	102건
성북구	7.1억 (16위)	64.5%	103건
은평구	6.7억 (17위)	63.6%	61건
동대문구	6.4억 (18위)	63.1%	71건
노원구	6.2억 (19위)	54.8%	150건
구로구	6.2억 (20위)	59.2%	78건
중랑구	5.4억 (21위)	63.1%	56건
관악구	5.4억 (22위)	59.6%	47건
강북구	5.2억 (23위)	62.0%	38건
도봉구	5.0억 (24위)	57.3%	49건
금천구	4.5억 (25위)	60.6%	33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 71건

전월 대비 -5%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 19.8억

최저 1.9억 최고 77.5억

전세가율 51.6%

매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 71건

상승 2건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 16 / 29 / 26건

매매 가격

19.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 77.5억

19.8억

매매가 밴드 1.9억 ~ 77.5억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

51.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 71건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,504건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 415건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 415건 중 114건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,504건 중

943건 63%

갱신 계약 전체 1,504건 중

415건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,504건

전세 845건 (56%) 월세·반전세 659건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

518건

중형 ~85㎡

575건

대형 85㎡↑

411건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

110만원

보증금 2.5억

갱신

140만원

보증금 5.0억

갱신요구권 사용률

27.5%

갱신 415건 중 114건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

659건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세659건

순월세0건

평균 월세172만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

강변 84.53㎡

전세 8.5억

11층 · 1987년 준공

12.30

반포자이 132.439㎡

전세 22.7억

19층 · 2009년 준공

12.30

방배브라운가 84.94㎡

전세 8억

3층 · 2006년 준공

12.30

신반포12 75.79㎡

전세 5.0억

9층 · 1982년 준공

12.30

서초로얄 59.34㎡

갱신

전세 4.9억

5층 · 2001년 준공

종전 5.4억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

우성아파트 84.93㎡

신규

보증 1억 / 월 235만

20층 · 1998년 준공

12.31

방배아트자이 59.905㎡

신규

보증 1.0억 / 월 79만

4층 · 2018년 준공

12.31

래미안서초에스티지 59.99㎡

신규

보증 1억 / 월 205만

14층 · 2016년 준공

12.31

서초대우아이빌 26.947㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

12층 · 2003년 준공

12.30

신반포2 68.91㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 150만

10층 · 1978년 준공

월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.30℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.30℃

평균 최고기온

5.64℃

평균 최저기온

-2.86℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.52

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	45.97	35.50	0.0119	0.0298
12.26	47.74	34.57	0.0098	0.0391
12.27	79.71	58.63	0.0049	0.0481
12.28	57.86	44.17	0.0072	0.0407
12.29	46.41	33.98	0.0080	0.0362
12.30	48.34	38.81	0.0053	0.0337
12.31	26.38	19.52	0.0146	0.0228

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.61 / 63.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0146 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0270 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5.4억	4일	가성비 1위
2위	금천구	4.5억	6일	저가 진입
3위	동대문구	6.4억	4일	진입장벽 낮음
4위	강북구	5.2억	6일
5위	은평구	6.7억	4일

종합 진단 2023년 12월

서초구 · 2023-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 19.8억 · 전세 중간가 8.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 415건 중 114건(27.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 71건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 19.8억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

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임차 관점

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