서울특별시

강북구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 2,200만 ↓-18.7% 61% 84만원 6일
매매
중간가 6억 2,200만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 49만
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 0.26℃
한파 5일
번동 5억 925만 ↓-6.3% 61% 83만원 4일
매매
중간가 5억 925만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 1,800만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.38㎍
평균 기온 0.26℃
한파 5일
수유동 3억 6,870만 ↓-7.9% 66% 69만원 4일
매매
중간가 3억 6,870만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 8,617만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 0.26℃
한파 5일
우이동 - - 110만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 9,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 0.36℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 5,623만 (1위) 43.3% 94건
서초구 19억 8,115만 (2위) 51.6% 71건
용산구 18억 7,142만 (3위) 49.0% 31건
송파구 13억 3,982만 (4위) 50.8% 138건
성동구 11억 6,891만 (5위) 55.0% 79건
마포구 10억 9,424만 (6위) 57.4% 67건
양천구 10억 7,401만 (7위) 52.1% 82건
광진구 10억 822만 (8위) 59.5% 47건
종로구 10억 213만 (9위) 59.4% 19건
동작구 9억 9,313만 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9억 7,627만 (11위) 57.2% 77건
강동구 9억 3,935만 (12위) 55.9% 108건
중구 8억 3,741만 (13위) 59.6% 36건
서대문구 7억 9,295만 (14위) 59.7% 70건
강서구 7억 1,514만 (15위) 57.6% 102건
성북구 7억 1,450만 (16위) 64.5% 103건
은평구 6억 7,053만 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6억 4,435만 (18위) 63.1% 71건
노원구 6억 1,625만 (19위) 54.8% 150건
구로구 6억 1,518만 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5억 4,439만 (21위) 63.1% 56건
관악구 5억 4,266만 (22위) 59.6% 47건
강북구 현재 5억 2,097만 (23위) 62.0% 38건
도봉구 4억 9,920만 (24위) 57.3% 49건
금천구 4억 5,354만 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 38건
전월 대비 +3%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 2,097만
최저 1억 3,000만 최고 8억 9,000만
전세가율 62.0%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 2건

매매 가격

5억 2,097만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 8억 9,000만
5억 2,097만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,610만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
래미안수유 59.88㎡
5억 3,000만 ▼ -6,900만
16층 · 2001년 준공
12.29
에스케이북한산시티 84.71㎡
6억 3,000만 ▼ -5,500만
4층 · 2004년 준공
12.29
꿈의숲해링턴플레이스 46.68㎡
5억 5,700만
8층 · 2019년 준공
12.29
미아동부센트레빌 59.96㎡
7억 2,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2006년 준공
12.28
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
8억 500만 ▼ -3,000만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 276건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 60건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 276건 중
189건 68%
갱신 계약 전체 276건 중
60건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 276건
전세 124건 (45%) 월세·반전세 152건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 9,383만
갱신
63만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 60건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

152건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세152건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
수유역두산위브2 84.9909㎡
신규
전세 5억 2,000만
6층 · 2009년 준공
12.30
주공1단지 84.41㎡
신규
전세 3억
4층 · 1991년 준공
12.30
두산위브트레지움 59.54㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 2011년 준공
12.30
유경와이케이라이마 23.16㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
5층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +500만
12.29
미아동부센트레빌 59.96㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1991년 준공
12.30
예도팔라티움 12.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2020년 준공
12.30
수유벽산1차 84.92㎡
갱신
보증 1억 4,000만 / 월 100만
5층 · 1993년 준공
월세 ▲ +30만
12.29
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
14층 · 2017년 준공
12.29
수유프리미어엠 15.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.31℃
평균 최고기온
5.21℃
평균 최저기온
-3.88℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.84 35.03 0.0123 0.0349
12.26 47.93 34.94 0.0110 0.0406
12.27 70.31 51.35 0.0085 0.0437
12.28 50.39 38.57 0.0080 0.0394
12.29 41.94 31.94 0.0115 0.0326
12.30 36.40 28.53 0.0089 0.0306
12.31 19.37 14.67 0.0155 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

강북구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,097만 · 전세 중간가 3억 5,610만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 19건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,097만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm