서울특별시

강북구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 6,456만 ↑+26.6% 61% 82만원 1일
매매
중간가 7억 6,456만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 8,089만
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 6.08℃
한파 0일
우이동 6억 1,500만 ↑+108.5% - 130만원 1일
매매
중간가 6억 1,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.87㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일
번동 5억 4,363만 ↑+1.5% 48% 50만원 1일
매매
중간가 5억 4,363만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2억 8,318만
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 6.08℃
한파 0일
수유동 4억 14만 ↑+21.2% 62% 87만원 1일
매매
중간가 4억 14만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 2,270만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.87㎍
평균 기온 6.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21억 441만 (1위) 45.9% 114건
서초구 20억 4,929만 (2위) 50.4% 75건
용산구 18억 7,717만 (3위) 42.7% 40건
성동구 14억 515만 (4위) 53.6% 79건
송파구 13억 9,988만 (5위) 47.6% 106건
광진구 12억 2,083만 (6위) 56.6% 36건
마포구 11억 6,278만 (7위) 59.1% 63건
양천구 11억 4,339만 (8위) 52.9% 113건
영등포구 10억 1,008만 (9위) 54.9% 83건
중구 9억 1,714만 (10위) 59.3% 37건
동작구 8억 6,006만 (11위) 58.5% 56건
강동구 8억 3,369만 (12위) 56.8% 82건
서대문구 8억 401만 (13위) 58.6% 54건
종로구 7억 5,556만 (14위) 57.6% 23건
성북구 7억 5,007만 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6억 8,961만 (16위) 61.1% 88건
강서구 6억 7,919만 (17위) 60.7% 99건
은평구 6억 6,913만 (18위) 58.7% 66건
관악구 6억 6,185만 (19위) 55.2% 43건
노원구 6억 221만 (20위) 53.4% 154건
구로구 5억 8,875만 (21위) 60.9% 87건
강북구 현재 5억 7,986만 (22위) 60.0% 37건
금천구 5억 2,468만 (23위) 63.0% 33건
도봉구 5억 2,045만 (24위) 54.9% 61건
중랑구 5억 899만 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 37건
전월 대비 -57%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 7,986만
최저 1억 3,000만 최고 13억 6,000만
전세가율 60.0%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 7,986만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 13억 6,000만
5억 7,986만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,562만

최신 매매 거래

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11.29
수유벽산1차 122.58㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -7,500만
10층 · 1993년 준공
11.29
해모로아파트 127.25㎡
6억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
10층 · 2003년 준공
11.28
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 9,500만 ▼ -500만
6층 · 2004년 준공
11.27
신원 84.6㎡
5억 8,500만
9층 · 2000년 준공
11.27
신원 59.96㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +5,500만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 79건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
142건 58%
갱신 계약 전체 245건 중
79건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 151건 (62%) 월세·반전세 94건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 6,000만
갱신
60만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

16.5%
갱신 79건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
2층 · 2019년 준공
종전 3억 6,700만 → ▲ +8,300만
11.30
벽산라이브파크 84.89㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
17층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 2,000만
11.30
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2017년 준공
11.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
전세 3억 870만
1층 · 2004년 준공
11.30
예도팔라티움 13.47㎡
갱신
전세 1억 5,000만
13층 · 2020년 준공
종전 1억 5,500만 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

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11.30
수유다우아트리체 14.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2018년 준공
11.30
삼각산아이원 84.705㎡
갱신
보증 5,100만 / 월 128만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +17만
11.30
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 9,000만 / 월 50만
7층 · 1991년 준공
11.30
주공3단지 40.32㎡
보증 2,138만 / 월 22만
2층 · 1990년 준공
11.30
미아1차래미안 59.9㎡
갱신
보증 1억 1,000만 / 월 100만
14층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.14℃
평균 최고기온
11.63℃
평균 최저기온
1.71℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.06
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.51 8.05 0.0265 0.0099
11.25 17.85 9.12 0.0187 0.0189
11.26 25.63 15.76 0.0117 0.0314
11.27 38.98 24.36 0.0083 0.0333
11.28 30.69 18.55 0.0244 0.0144
11.29 17.23 8.38 0.0183 0.0228
11.30 16.57 7.06 0.0272 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 47.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

강북구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,986만 · 전세 중간가 3억 1,562만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 79건 중 13건(16.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,986만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm