서울특별시

양천구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 15.7억 ↓-0.5% 53% 137만원 2일
매매
중간가 15.7억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7.2억
거래량 287건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
신정동 10.6억 ↓-3.1% 51% 93만원 2일
매매
중간가 10.6억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.2억
거래량 323건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
신월동 6.3억 ↑+1.8% 57% 79만원 1일
매매
중간가 6.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.5억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 7.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.0억 (1위) 45.9% 114건
서초구 20.5억 (2위) 50.4% 75건
용산구 18.8억 (3위) 42.7% 40건
성동구 14.1억 (4위) 53.6% 79건
송파구 14.0억 (5위) 47.6% 106건
광진구 12.2억 (6위) 56.6% 36건
마포구 11.6억 (7위) 59.1% 63건
양천구 현재 11.4억 (8위) 52.9% 113건
영등포구 10.1억 (9위) 54.9% 83건
중구 9.2억 (10위) 59.3% 37건
동작구 8.6억 (11위) 58.5% 56건
강동구 8.3억 (12위) 56.8% 82건
서대문구 8.0억 (13위) 58.6% 54건
종로구 7.6억 (14위) 57.6% 23건
성북구 7.5억 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6.9억 (16위) 61.1% 88건
강서구 6.8억 (17위) 60.7% 99건
은평구 6.7억 (18위) 58.7% 66건
관악구 6.6억 (19위) 55.2% 43건
노원구 6.0억 (20위) 53.4% 154건
구로구 5.9억 (21위) 60.9% 87건
강북구 5.8억 (22위) 60.0% 37건
금천구 5.2억 (23위) 63.0% 33건
도봉구 5.2억 (24위) 54.9% 61건
중랑구 5.1억 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 113건
전월 대비 +10%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.4억
최저 2.7억 최고 32억
전세가율 52.9%
매매 113건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 113건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 34 / 46 / 33건

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 32억
11.4억
매매가 밴드 2.7억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

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11.30
삼도 79.71㎡
5.6억
8층 · 2000년 준공
11.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.72㎡
12.7억 ▼ -5,000만
8층 · 2021년 준공
11.28
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.9㎡
12.8억 ▼ -9,000만
4층 · 2021년 준공
11.28
목동신시가지11 51.48㎡
재건축연한
11.1억 ▲ +1,000만
8층 · 1988년 준공
11.28
목동신시가지2 65.25㎡
재건축연한
13.8억 ▼ -2.1억
3층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,023건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 313건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 313건 중 101건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,023건 중
596건 58%
갱신 계약 전체 1,023건 중
313건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,023건
전세 698건 (68%) 월세·반전세 325건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
353건
중형 ~85㎡
425건
대형 85㎡↑
245건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 313건 중 101건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

325건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세325건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
목동신시가지13 99.26㎡
신규
전세 7.3억
2층 · 1987년 준공
11.30
목동신시가지4 95.67㎡
전세 8.4억
2층 · 1986년 준공
11.30
목동신시가지6 47.94㎡
전세 3억
6층 · 1986년 준공
11.30
월드메르디앙3 84.95㎡
전세 8.8억
4층 · 2003년 준공
11.30
목동신시가지8 54.94㎡
신규
전세 5억
15층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
목동성원(926-8) 84.31㎡
갱신
보증 3.9억 / 월 160만
6층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만
11.30
목동신시가지11 51.48㎡
신규
보증 2억 / 월 27만
7층 · 1988년 준공
11.30
제이클래스목동주상복합 47.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
13층 · 2023년 준공
11.30
목동성원(926-8) 84.31㎡
보증 3.9억 / 월 160만
6층 · 1997년 준공
11.30
목동신시가지14 108.28㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 66만
12층 · 1987년 준공
월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.45℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.52 7.55 0.0270 0.0124
11.25 18.56 8.33 0.0217 0.0195
11.26 25.06 14.11 0.0174 0.0303
11.27 38.75 23.29 0.0151 0.0307
11.28 31.76 18.10 0.0237 0.0189
11.29 17.51 8.25 0.0187 0.0262
11.30 18.69 7.46 0.0283 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 53.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

양천구 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 313건 중 101건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm