서울특별시

양천구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
양천구 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 15억 6,585만 ↓-0.5% 53% 137만원 2일
매매
중간가 15억 6,585만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7억 2,189만
거래량 287건
월세
평균 월세 137만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
신정동 10억 6,479만 ↓-3.1% 51% 93만원 2일
매매
중간가 10억 6,479만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 2,104만
거래량 323건
월세
평균 월세 93만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
신월동 6억 3,187만 ↑+1.8% 57% 79만원 1일
매매
중간가 6억 3,187만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 5,331만
거래량 88건
월세
평균 월세 79만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 7.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21억 441만 (1위) 45.9% 114건
서초구 20억 4,929만 (2위) 50.4% 75건
용산구 18억 7,717만 (3위) 42.7% 40건
성동구 14억 515만 (4위) 53.6% 79건
송파구 13억 9,988만 (5위) 47.6% 106건
광진구 12억 2,083만 (6위) 56.6% 36건
마포구 11억 6,278만 (7위) 59.1% 63건
양천구 현재 11억 4,339만 (8위) 52.9% 113건
영등포구 10억 1,008만 (9위) 54.9% 83건
중구 9억 1,714만 (10위) 59.3% 37건
동작구 8억 6,006만 (11위) 58.5% 56건
강동구 8억 3,369만 (12위) 56.8% 82건
서대문구 8억 401만 (13위) 58.6% 54건
종로구 7억 5,556만 (14위) 57.6% 23건
성북구 7억 5,007만 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6억 8,961만 (16위) 61.1% 88건
강서구 6억 7,919만 (17위) 60.7% 99건
은평구 6억 6,913만 (18위) 58.7% 66건
관악구 6억 6,185만 (19위) 55.2% 43건
노원구 6억 221만 (20위) 53.4% 154건
구로구 5억 8,875만 (21위) 60.9% 87건
강북구 5억 7,986만 (22위) 60.0% 37건
금천구 5억 2,468만 (23위) 63.0% 33건
도봉구 5억 2,045만 (24위) 54.9% 61건
중랑구 5억 899만 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 113건
전월 대비 +10%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 10건
매매 중간가 11억 4,339만
최저 2억 6,900만 최고 32억
전세가율 52.9%
매매 113건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 113건
상승 7건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 34 / 46 / 33건

매매 가격

11억 4,339만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,900만 32억
11억 4,339만
매매가 밴드 2억 6,900만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

52.9%
52.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,927만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼도 79.71㎡
5억 6,000만
8층 · 2000년 준공
11.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.72㎡
12억 7,000만 ▼ -5,000만
8층 · 2021년 준공
직전 13억 2,000만 (2023.07)
11.28
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.9㎡
12억 8,000만 ▼ -9,000만
4층 · 2021년 준공
직전 13억 7,000만 (2023.09)
11.28
목동신시가지11 51.48㎡
재건축연한
11억 1,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1988년 준공
직전 11억 (2023.10)
11.28
목동신시가지2 65.25㎡
재건축연한
13억 8,000만 ▼ -2억 1,000만
3층 · 1986년 준공
직전 15억 9,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 113건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 10
    거래 113건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 313건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 313건 중 101건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,023건
신규 계약 596건58%
갱신 계약 313건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 698건 (68%) 월세 325건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
353건
중형 ~85㎡
425건
대형 85㎡↑
245건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 313건 중 101건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

325건
전체의 32%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
월드메르디앙3 84.95㎡
전세 8억 8,000만
4층 · 2003년 준공
11.30
목동신시가지13 99.26㎡
신규
전세 7억 3,000만
2층 · 1987년 준공
11.30
목동신시가지6 47.94㎡
전세 3억
6층 · 1986년 준공
11.30
목동신시가지4 95.67㎡
전세 8억 4,000만
2층 · 1986년 준공
11.30
목동신시가지8 54.94㎡
신규
전세 5억
15층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
목동성원(926-8) 84.31㎡
갱신
보증 3억 9,000만 / 월 160만
6층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만
11.30
제이클래스목동주상복합 47.12㎡
신규
보증 778만 / 월 37만
13층 · 2023년 준공
11.30
목동성원(926-8) 84.31㎡
보증 3억 9,000만 / 월 160만
6층 · 1997년 준공
11.30
목동신시가지11 51.48㎡
신규
보증 2억 / 월 27만
7층 · 1988년 준공
11.30
목동신시가지14 108.28㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 66만
12층 · 1987년 준공
월세 ▼ -14만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.45℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.52 7.55 0.0270 0.0124
11.25 18.56 8.33 0.0217 0.0195
11.26 25.06 14.11 0.0174 0.0303
11.27 38.75 23.29 0.0151 0.0307
11.28 31.76 18.10 0.0237 0.0189
11.29 17.51 8.25 0.0187 0.0262
11.30 18.69 7.46 0.0283 0.0147
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 53.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

양천구 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.9% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 52.9%

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양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9%
  • 매매 중간가 11억 4,339만 · 전세 중간가 5억 5,927만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 313건 중 101건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 41% (상승 7건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 11억 4,339만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm