서울특별시

금천구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5.7억 ↓-21.8% 66% 86만원 1일
매매
중간가 5.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.8억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 7.57℃
한파 0일
시흥동 5.0억 ↓-1.4% 58% 59만원 1일
매매
중간가 5.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.7억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 7.57℃
한파 0일
가산동 1.0억 ↓-72.2% - 68만원 1일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 7.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.0억 (1위) 45.9% 114건
서초구 20.5억 (2위) 50.4% 75건
용산구 18.8억 (3위) 42.7% 40건
성동구 14.1억 (4위) 53.6% 79건
송파구 14.0억 (5위) 47.6% 106건
광진구 12.2억 (6위) 56.6% 36건
마포구 11.6억 (7위) 59.1% 63건
양천구 11.4억 (8위) 52.9% 113건
영등포구 10.1억 (9위) 54.9% 83건
중구 9.2억 (10위) 59.3% 37건
동작구 8.6억 (11위) 58.5% 56건
강동구 8.3억 (12위) 56.8% 82건
서대문구 8.0억 (13위) 58.6% 54건
종로구 7.6억 (14위) 57.6% 23건
성북구 7.5억 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6.9억 (16위) 61.1% 88건
강서구 6.8억 (17위) 60.7% 99건
은평구 6.7억 (18위) 58.7% 66건
관악구 6.6억 (19위) 55.2% 43건
노원구 6.0억 (20위) 53.4% 154건
구로구 5.9억 (21위) 60.9% 87건
강북구 5.8억 (22위) 60.0% 37건
금천구 현재 5.2억 (23위) 63.0% 33건
도봉구 5.2억 (24위) 54.9% 61건
중랑구 5.1억 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 33건
전월 대비 -28%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.2억
최저 1.0억 최고 11.1억
전세가율 63.0%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 33건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 15 / 17 / 1건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 11.1억
5.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
벽산 84.99㎡
4.9억 ▲ +800만
3층 · 2000년 준공
11.30
거상홈타운701동 66.59㎡
2.6억
5층 · 2003년 준공
11.29
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.9억 ▲ +2,000만
18층 · 2004년 준공
11.27
독산주공14단지 38.64㎡
재건축연한
3억 ▼ -6,900만
1층 · 1990년 준공
11.23
진도3차아파트 59.34㎡
거래취소
4.4억
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 287건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 55건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 287건 중
202건 70%
갱신 계약 전체 287건 중
55건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 287건
전세 163건 (57%) 월세·반전세 124건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
176건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
64만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 55건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
벽산 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
10층 · 2000년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,850만
11.30
e편한세상독산더타워 59.8245㎡
신규
전세 4.5억
30층 · 2019년 준공
11.30
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
전세 4.4억
6층 · 2004년 준공
11.30
금천현대 59.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
15층 · 2002년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
11.30
금강 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
16층 · 2000년 준공
종전 1.9억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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11.30
가산지웰에스테이트 15.52㎡
보증 0.1억 / 월 52만
12층 · 2013년 준공
11.30
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
2층 · 2004년 준공
월세 ▲ +35만
11.30
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 0.1억 / 월 25만
16층 · 2023년 준공
11.30
두산 59.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 1998년 준공
11.30
독산주공14단지 38.64㎡
보증 0.5억 / 월 30만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.57℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
4.01℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.94 7.98 0.0248 0.0145
11.25 19.42 9.15 0.0171 0.0264
11.26 24.52 14.11 0.0130 0.0368
11.27 38.17 22.30 0.0160 0.0295
11.28 32.43 18.71 0.0204 0.0211
11.29 19.32 9.06 0.0159 0.0297
11.30 18.27 7.46 0.0250 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

금천구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 55건 중 15건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm