서울특별시

노원구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.2억 ↑+3.7% 56% 82만원 1일
매매
중간가 7.2억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.3억
거래량 236건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 4.52℃
한파 0일
하계동 6.1억 ↑+8.7% 55% 73만원 1일
매매
중간가 6.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.2억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 4.52℃
한파 0일
월계동 5.8억 ↑+4.3% 52% 70만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.0억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 4.52℃
한파 0일
상계동 5.5억 ↓-2.4% 50% 75만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.2억
거래량 420건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 221건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일
공릉동 5.1억 ↓-1.5% 58% 65만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.4억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 177건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 4.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.0억 (1위) 45.9% 114건
서초구 20.5억 (2위) 50.4% 75건
용산구 18.8억 (3위) 42.7% 40건
성동구 14.1억 (4위) 53.6% 79건
송파구 14.0억 (5위) 47.6% 106건
광진구 12.2억 (6위) 56.6% 36건
마포구 11.6억 (7위) 59.1% 63건
양천구 11.4억 (8위) 52.9% 113건
영등포구 10.1억 (9위) 54.9% 83건
중구 9.2억 (10위) 59.3% 37건
동작구 8.6억 (11위) 58.5% 56건
강동구 8.3억 (12위) 56.8% 82건
서대문구 8.0억 (13위) 58.6% 54건
종로구 7.6억 (14위) 57.6% 23건
성북구 7.5억 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6.9억 (16위) 61.1% 88건
강서구 6.8억 (17위) 60.7% 99건
은평구 6.7억 (18위) 58.7% 66건
관악구 6.6억 (19위) 55.2% 43건
노원구 현재 6.0억 (20위) 53.4% 154건
구로구 5.9억 (21위) 60.9% 87건
강북구 5.8억 (22위) 60.0% 37건
금천구 5.2억 (23위) 63.0% 33건
도봉구 5.2억 (24위) 54.9% 61건
중랑구 5.1억 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 154건
전월 대비 -20%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 1.0억 최고 15억
전세가율 53.4%
매매 154건 기반 일반 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 154건
상승 10건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 100 / 36 / 18건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 15억
6.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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11.30
양지마을(대림)2 114.81㎡
9.8억 ▼ -1,000만
19층 · 1999년 준공
11.30
중계그린1단지 49.5㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -2,900만
2층 · 1990년 준공
11.30
상계주공5(저층) 31.98㎡
거래취소 재건축연한
4.5억
3층 · 1987년 준공
11.30
은빛2단지 39.7㎡
3.3억
7층 · 1998년 준공
11.29
극동 55.72㎡
재건축연한
4.9억
13층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 154건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,681건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 509건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 509건 중 119건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,681건 중
946건 56%
갱신 계약 전체 1,681건 중
509건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,681건
전세 1,010건 (60%) 월세·반전세 671건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,250건
중형 ~85㎡
328건
대형 85㎡↑
103건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
39만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.4%
갱신 509건 중 119건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

671건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세671건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
한진한화그랑빌 59.94㎡
전세 3.8억
12층 · 2002년 준공
11.30
금호타운(583) 84.98㎡
갱신
전세 3.9억
12층 · 1997년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,750만
11.30
상계주공11(고층) 49.94㎡
전세 2.4억
6층 · 1988년 준공
11.30
주공8 49.72㎡
전세 2.1억
10층 · 1993년 준공
11.30
상계주공11(고층) 49.94㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
주공8 49.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
14층 · 1993년 준공
11.30
상계주공7(고층) 59.39㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1988년 준공
11.30
장미(시영6) 43.56㎡
보증 0.4억 / 월 46만
6층 · 1989년 준공
11.30
주공2 44.52㎡
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1992년 준공
11.30
한신4차 84.77㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.38℃
평균 최고기온
11.52℃
평균 최저기온
0.21℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.70 9.27 0.0241 0.0138
11.25 19.96 10.46 0.0178 0.0216
11.26 26.55 16.61 0.0136 0.0295
11.27 38.59 24.25 0.0097 0.0332
11.28 32.73 19.42 0.0228 0.0173
11.29 19.29 9.53 0.0169 0.0258
11.30 18.48 8.19 0.0249 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 44.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

노원구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 509건 중 119건(23.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 154건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm