서울특별시

노원구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.0억 ↓-3.1% 57% 99만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.3억
거래량 258건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 13.57℃
한파 0일
상계동 5.6억 ↓-3.5% 50% 68만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.2억
거래량 469건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 275건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 14.95℃
한파 0일
하계동 5.6억 ↓-12.3% 55% 93만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.6억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 13.57℃
한파 0일
월계동 5.5억 ↓-10.3% 51% 69만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.0억
거래량 183건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 13.57℃
한파 0일
공릉동 5.2억 ↓-13.2% 58% 76만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.4억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 13.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.8억 (1위) 41.5% 138건
용산구 23.6억 (2위) 43.2% 62건
서초구 20.9억 (3위) 49.5% 86건
송파구 14.3억 (4위) 46.5% 145건
광진구 13.8억 (5위) 51.4% 38건
성동구 13.2억 (6위) 50.7% 92건
양천구 10.8억 (7위) 51.0% 103건
동작구 10.6억 (8위) 53.8% 91건
마포구 10.6억 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10.4억 (10위) 51.6% 109건
강동구 8.5억 (11위) 55.5% 117건
서대문구 8.0억 (12위) 58.2% 76건
종로구 7.5억 (13위) 60.4% 28건
중구 7.4억 (14위) 58.3% 39건
성북구 7.4억 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 86건
관악구 6.8억 (17위) 58.7% 69건
강서구 6.8억 (18위) 58.6% 123건
은평구 6.5억 (19위) 61.5% 98건
구로구 6.0억 (20위) 58.5% 117건
금천구 5.9억 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5.9억 (22위) 61.8% 68건
노원구 현재 5.7억 (23위) 53.1% 193건
도봉구 5.2억 (24위) 57.0% 82건
강북구 4.8억 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 193건
전월 대비 -24%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 0.8억 최고 13.0억
전세가율 53.1%
매매 193건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 193건
상승 23건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 135 / 50 / 8건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 13.0억
5.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 13.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한일유앤아이 59.877㎡
6억 ▼ -5,800만
20층 · 2005년 준공
10.31
화랑타운아파트 84.65㎡
신고가
7.4억 ▲ +500만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.31
진명비베레 13.9092㎡
0.8억 ▼ -1,025만
3층 · 2012년 준공
10.30
한일휴니스빌 15.555㎡
거래취소
1.1억
17층 · 2013년 준공
10.30
주공2 38.64㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -2,000만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 193건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,720건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 484건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 484건 중 155건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,720건 중
982건 57%
갱신 계약 전체 1,720건 중
484건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,720건
전세 1,129건 (66%) 월세·반전세 591건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,238건
중형 ~85㎡
387건
대형 85㎡↑
95건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 484건 중 155건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

591건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세590건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
상계주공11(고층) 58.01㎡
갱신
전세 2.4억
7층 · 1988년 준공
10.31
한진한화그랑빌 75.81㎡
전세 4.5억
4층 · 2002년 준공
10.31
상계주공2(고층) 59.28㎡
전세 2.3억
3층 · 1987년 준공
10.31
상계주공4(고층) 41.3㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 1988년 준공
10.31
이연아마빌레 144.96㎡
신규
전세 7억
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
초안2 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
7층 · 1997년 준공
10.31
한신2 35.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 61만
11층 · 1988년 준공
10.31
공릉아파트 39.84㎡
보증 0.2억 / 월 14만
5층 · 1999년 준공
10.31
태릉입구역청년주택YNTOWER 16.3㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 39만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +245만 / 월세 ▲ +2만
10.31
미성 33.28㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 49만
1층 · 1986년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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10.26
사슴3 39.6㎡
신규
월 55만
14층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.21℃
평균 최고기온
21.32℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
0.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.94
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.59 23.15 0.0174 0.0341
10.26 43.88 30.17 0.0260 0.0315
10.27 24.92 14.73 0.0198 0.0253
10.28 35.23 20.13 0.0120 0.0293
10.29 30.71 19.50 0.0172 0.0253
10.30 40.17 24.85 0.0165 0.0355
10.31 44.84 27.94 0.0217 0.0324
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.56 / 30.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

노원구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 484건 중 155건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 193건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm