서울특별시 은평구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 6.5억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.4%이며, 갱신 169건 중 67건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 98건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 6.5억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

서울특별시

은평구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	증산동	11.5억 ↑+45.9%	-	88만원	0일
매매 중간가 11.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	진관동	9.0억 ↑+7.5%	63%	68만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.4억 거래량 187건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	녹번동	8.4억 ↓-13.0%	62%	82만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.5억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	수색동	8.3억 ↓-5.0%	53%	77만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.3억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	불광동	7.4억 ↓-2.0%	55%	89만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	응암동	6.6억 ↑+6.9%	61%	96만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.1억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	역촌동	5억 ↓-26.5%	-	-	0일
매매 중간가 5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	신사동	4.9억 ↓-0.4%	55%	73만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	구산동	4.5억 ↑+1.1%	71%	76만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	갈현동	3.6억 ↓-26.3%	85%	64만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	대조동	3.6억 ↓-5.9%	70%	40만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25.8억 (1위)	41.5%	138건
용산구	23.6억 (2위)	43.2%	62건
서초구	20.9억 (3위)	49.5%	86건
송파구	14.3억 (4위)	46.5%	145건
광진구	13.8억 (5위)	51.4%	38건
성동구	13.2억 (6위)	50.7%	92건
양천구	10.8억 (7위)	51.0%	103건
동작구	10.6억 (8위)	53.8%	91건
마포구	10.6억 (9위)	55.8%	82건
영등포구	10.4억 (10위)	51.6%	109건
강동구	8.5억 (11위)	55.5%	117건
서대문구	8.0억 (12위)	58.2%	76건
종로구	7.5억 (13위)	60.4%	28건
중구	7.4억 (14위)	58.3%	39건
성북구	7.4억 (15위)	60.4%	128건
동대문구	7.4억 (16위)	59.4%	86건
관악구	6.8억 (17위)	58.7%	69건
강서구	6.8억 (18위)	58.6%	123건
은평구 현재	6.5억 (19위)	61.5%	98건
구로구	6.0억 (20위)	58.5%	117건
금천구	5.9억 (21위)	60.7%	46건
중랑구	5.9억 (22위)	61.8%	68건
노원구	5.7억 (23위)	53.1%	193건
도봉구	5.2억 (24위)	57.0%	82건
강북구	4.8억 (25위)	59.1%	85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 98건

전월 대비 -18%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.5억

최저 1.2억 최고 13.3억

전세가율 61.5%

매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 98건

상승 7건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 45 / 45 / 8건

매매 가격

6.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 13.3억

6.5억

매매가 밴드 1.2억 ~ 13.3억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 98건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 916건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 169건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 169건 중 67건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 916건 중

575건 63%

갱신 계약 전체 916건 중

169건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 916건

전세 563건 (61%) 월세·반전세 353건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

451건

중형 ~85㎡

399건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

54만원

보증금 0.9억

갱신

112만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

39.6%

갱신 169건 중 67건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

353건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세353건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

정익제이원 26.37㎡

신규

전세 2억

12층 · 2014년 준공

10.31

백련산힐스테이트3차 84.43㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.7억

14층 · 2011년 준공

종전 4.2억 → ▲ +4,895만

10.31

북한산푸르지오 84.99㎡

신규

전세 6억

14층 · 2015년 준공

10.31

백련산힐스테이트3차 84.43㎡

전세 4.7억

14층 · 2011년 준공

10.31

DMC자이1단지 116.92㎡

신규

전세 6.5억

15층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

DMCSK뷰아이파크포레 49.92㎡

보증 0.5억 / 월 9만

8층 · 2025년 준공

10.31

북한산푸르지오 59.99㎡

신규

보증 3억 / 월 79만

16층 · 2015년 준공

10.31

녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡

신규

보증 1.5억 / 월 170만

12층 · 2021년 준공

10.31

한화생명불광동사옥 17.12㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

4층 · 2021년 준공

10.31

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1 59.85㎡

보증 0.2억 / 월 42만

1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.22℃

평균 최고기온

20.97℃

평균 최저기온

8.99℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

0.90℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.87 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.19

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	35.79	21.75	0.0227	0.0246
10.26	49.68	31.57	0.0334	0.0209
10.27	33.46	18.11	0.0248	0.0145
10.28	36.99	19.64	0.0189	0.0220
10.29	30.83	18.10	0.0251	0.0185
10.30	42.15	23.47	0.0270	0.0264
10.31	42.99	25.19	0.0334	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 32.36 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	4.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	노원구	5.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	은평구	6.5억	0일	공기질 최우수
5위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

은평구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 169건 중 67건(39.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 98건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.5억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 10월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

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