서울특별시

서대문구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
서대문구 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서대문구 행정동 (20개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
북아현동 12억 7,790만 ↑+0.2% 56% 84만원 0일
매매
중간가 12억 7,790만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 8,890만
거래량 39건
월세
평균 월세 84만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
남가좌동 9억 3,883만 ↓-1.0% 57% 114만원 0일
매매
중간가 9억 3,883만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 9,428만
거래량 93건
월세
평균 월세 114만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
충정로3가 9억 2,700만 - 98만원 0일
매매
중간가 9억 2,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 9,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 98만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
대현동 9억 1,800만 54% 83만원 0일
매매
중간가 9억 1,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 590만
거래량 13건
월세
평균 월세 83만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
홍제동 7억 8,660만 ↑+12.7% 62% 87만원 0일
매매
중간가 7억 8,660만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 2,124만
거래량 75건
월세
평균 월세 87만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
냉천동 7억 5,000만 ↓-13.0% - 53만원 0일
매매
중간가 7억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7억 8,333만
거래량 3건
월세
평균 월세 53만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
천연동 7억 4,300만 ↑+7.7% 59% 150만원 0일
매매
중간가 7억 4,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 4,917만
거래량 6건
월세
평균 월세 150만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
북가좌동 7억 2,967만 ↓-7.1% 54% 95만원 0일
매매
중간가 7억 2,967만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 570만
거래량 39건
월세
평균 월세 95만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
홍은동 6억 3,578만 ↓-16.6% 60% 100만원 0일
매매
중간가 6억 3,578만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 4,739만
거래량 45건
월세
평균 월세 100만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
연희동 3억 5,413만 ↓-56.4% 59% 77만원 0일
매매
중간가 3억 5,413만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 1,387만
거래량 12건
월세
평균 월세 77만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
봉원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
옥천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
영천동 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 9,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 20만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
현저동 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 8,656만
거래량 19건
월세
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
합동 - - 235만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 235만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
창천동 - - 75만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 75만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
미근동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
충정로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
대신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
신촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 7,745만 (1위) 41.5% 138건
용산구 23억 6,014만 (2위) 43.2% 62건
서초구 20억 8,923만 (3위) 49.5% 86건
송파구 14억 2,694만 (4위) 46.5% 146건
광진구 13억 8,156만 (5위) 51.4% 38건
성동구 13억 2,027만 (6위) 50.7% 92건
양천구 10억 8,248만 (7위) 51.0% 103건
동작구 10억 5,884만 (8위) 53.8% 91건
마포구 10억 5,706만 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10억 4,100만 (10위) 51.6% 109건
강동구 8억 5,443만 (11위) 55.5% 117건
서대문구 현재 7억 9,863만 (12위) 58.2% 76건
종로구 7억 4,928만 (13위) 60.4% 28건
중구 7억 3,879만 (14위) 58.3% 39건
성북구 7억 3,863만 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7억 3,816만 (16위) 59.4% 86건
관악구 6억 7,830만 (17위) 58.7% 69건
강서구 6억 7,592만 (18위) 58.5% 123건
은평구 6억 4,728만 (19위) 61.5% 99건
구로구 6억 404만 (20위) 58.5% 117건
금천구 5억 9,279만 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5억 8,517만 (22위) 61.8% 69건
노원구 5억 7,483만 (23위) 53.1% 193건
도봉구 5억 1,825만 (24위) 57.0% 82건
강북구 4억 8,095만 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 76건
전월 대비 -47%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 7건
매매 중간가 7억 9,863만
최저 1억 3,300만 최고 15억 4,500만
전세가율 58.2%
매매 76건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 76건
상승 8건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 25 / 42 / 9건

매매 가격

7억 9,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,300만 15억 4,500만
7억 9,863만
매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 15억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.2%
58.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,795만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
홍제한양 120.14㎡
재건축연한
6억 9,000만 ▼ -4억 500만
8층 · 1993년 준공
직전 10억 9,500만 (2023.07)
10.30
DMC현대아파트 55.47㎡
5억 6,500만
9층 · 2000년 준공
10.30
충우 92.56㎡
3억 5,800만
1층 · 2003년 준공
10.29
천연뜨란채 57.78㎡
7억 4,300만 ▲ +5,300만
4층 · 2006년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.09)
10.29
동부센트레빌 59.86㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +3,100만
17층 · 2002년 준공
직전 7억 1,900만 (2023.09)
직전최고 7억 4,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 76건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 7
    거래 76건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 140건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 140건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 584건
신규 계약 361건62%
갱신 계약 140건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 353건 (60%) 월세 231건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
257건
중형 ~85㎡
275건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
73만원
보증금 1억 2,250만

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 140건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

231건
전체의 40%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

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10.31
신촌럭키 83.38㎡
전세 4억 9,000만
6층 · 1999년 준공
10.31
유원 84.6㎡
신규
전세 3억
1층 · 1987년 준공
10.31
북한산두산위브 59.96㎡
신규
전세 3억 8,500만
11층 · 2020년 준공
10.31
천연뜨란채 56.02㎡
전세 4억 7,900만
6층 · 2006년 준공
10.31
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
신규
전세 5억
26층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
독립문파크빌 59.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
9층 · 2000년 준공
10.31
시민 61.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
5층 · 1978년 준공
10.31
에스케이뷰 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
11층 · 2008년 준공
10.31
충정리시온 45.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2004년 준공
10.31
현대(1,2차) 84.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
1층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.76℃
평균 최고기온
19.94℃
평균 최저기온
10.78℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
3.90℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.97
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.96 23.70 0.0236 0.0322
10.26 47.37 34.28 0.0326 0.0300
10.27 29.33 17.12 0.0270 0.0192
10.28 33.83 19.10 0.0164 0.0296
10.29 28.20 17.07 0.0278 0.0214
10.30 39.68 25.54 0.0243 0.0341
10.31 43.40 28.97 0.0282 0.0296
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 35.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

서대문구 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.2% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 58.2%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2%
  • 매매 중간가 7억 9,863만 · 전세 중간가 4억 5,795만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 140건 중 44건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 53% (상승 8건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 7억 9,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm