서울특별시

서대문구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서대문구 행정동 (20개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
북아현동 12.8억 ↑+0.2% 56% 84만원 0일
매매
중간가 12.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.9억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
남가좌동 9.4억 ↓-1.0% 57% 114만원 0일
매매
중간가 9.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.9억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
충정로3가 9.3억 - 98만원 0일
매매
중간가 9.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
대현동 9.2억 54% 83만원 0일
매매
중간가 9.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
홍제동 7.9억 ↑+12.7% 62% 87만원 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.2억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
냉천동 7.5억 ↓-13.0% - 53만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
천연동 7.4억 ↑+7.7% 59% 150만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
북가좌동 7.3억 ↓-7.1% 54% 95만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.1억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
홍은동 6.4억 ↓-16.6% 60% 100만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.5억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
연희동 3.5억 ↓-56.4% 59% 77만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
봉원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
옥천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
영천동 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
현저동 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
합동 - - 235만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 235만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
창천동 - - 75만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
미근동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
충정로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
대신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
신촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.8억 (1위) 41.5% 138건
용산구 23.6억 (2위) 43.2% 62건
서초구 20.9억 (3위) 49.5% 86건
송파구 14.3억 (4위) 46.5% 145건
광진구 13.8억 (5위) 51.4% 38건
성동구 13.2억 (6위) 50.7% 92건
양천구 10.8억 (7위) 51.0% 103건
동작구 10.6억 (8위) 53.8% 91건
마포구 10.6억 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10.4억 (10위) 51.6% 109건
강동구 8.5억 (11위) 55.5% 117건
서대문구 현재 8.0억 (12위) 58.2% 76건
종로구 7.5억 (13위) 60.4% 28건
중구 7.4억 (14위) 58.3% 39건
성북구 7.4억 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 86건
관악구 6.8억 (17위) 58.7% 69건
강서구 6.8억 (18위) 58.6% 123건
은평구 6.5억 (19위) 61.5% 98건
구로구 6.0억 (20위) 58.5% 117건
금천구 5.9억 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5.9억 (22위) 61.8% 68건
노원구 5.7억 (23위) 53.1% 193건
도봉구 5.2억 (24위) 57.0% 82건
강북구 4.8억 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 76건
전월 대비 -47%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.0억
최저 1.3억 최고 15.5억
전세가율 58.2%
매매 76건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 25 / 42 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 15.5억
8.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
홍제한양 120.14㎡
재건축연한
6.9억 ▼ -4.1억
8층 · 1993년 준공
10.30
DMC현대아파트 55.47㎡
5.7억
9층 · 2000년 준공
10.30
충우 92.56㎡
3.6억
1층 · 2003년 준공
10.29
천연뜨란채 57.78㎡
7.4억 ▲ +5,300만
4층 · 2006년 준공
10.29
동부센트레빌 59.86㎡
신고가
7.5억 ▲ +3,100만
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 584건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 140건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 140건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 584건 중
361건 62%
갱신 계약 전체 584건 중
140건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 584건
전세 353건 (60%) 월세·반전세 231건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
257건
중형 ~85㎡
275건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
73만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 140건 중 44건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

231건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세229건
순월세2건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
유원 84.6㎡
신규
전세 3억
1층 · 1987년 준공
10.31
천연뜨란채 56.02㎡
전세 4.8억
6층 · 2006년 준공
10.31
북한산두산위브 59.96㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 2020년 준공
10.31
신촌럭키 83.38㎡
전세 4.9억
6층 · 1999년 준공
10.31
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
신규
전세 5억
26층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
독립문파크빌 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
9층 · 2000년 준공
10.31
에스케이뷰 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 300만
11층 · 2008년 준공
10.31
충정리시온 45.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2004년 준공
10.31
시민 61.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
5층 · 1978년 준공
10.31
현대(1,2차) 84.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.10
홍제센트럴IPARK 84.9206㎡
신규
월 50만
12층 · 2020년 준공
10.01
서강1차(1동) 71.53㎡
신규
월 80만
8층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.76℃
평균 최고기온
19.94℃
평균 최저기온
10.78℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
3.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.97
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.96 23.70 0.0236 0.0322
10.26 47.37 34.28 0.0326 0.0300
10.27 29.33 17.12 0.0270 0.0192
10.28 33.83 19.10 0.0164 0.0296
10.29 28.20 17.07 0.0278 0.0214
10.30 39.68 25.54 0.0243 0.0341
10.31 43.40 28.97 0.0282 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 35.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

서대문구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 140건 중 44건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm