서울특별시

용산구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
한남동 44.6억 ↑+187.5% 72% 469만원 0일
매매
중간가 44.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 19.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 469만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
한강로3가 34.6억 ↑+61.3% 50% 440만원 2일
매매
중간가 34.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 9.0억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 440만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
이촌동 24.3억 ↑+2.7% 33% 164만원 2일
매매
중간가 24.3억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 6.9억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 164만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
후암동 18.2억 ↑+34.3% - 84만원 2일
매매
중간가 18.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
이태원동 17.9억 ↓-31.5% 34% 147만원 0일
매매
중간가 17.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 4.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 147만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
신계동 17.8억 45% 85만원 2일
매매
중간가 17.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
동자동 16.5억 65% 127만원 2일
매매
중간가 16.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 10.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
원효로1가 16.0억 ↓-18.2% - 221만원 2일
매매
중간가 16.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 221만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
도원동 10.8억 ↓-11.1% 45% 57만원 2일
매매
중간가 10.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.0억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
문배동 10.3억 ↓-0.6% 49% 163만원 2일
매매
중간가 10.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 163만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
산천동 10.1억 ↓-7.7% 47% 120만원 2일
매매
중간가 10.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
한강로2가 9.3억 56% 205만원 2일
매매
중간가 9.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 11.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 205만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
주성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
용산동6가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
용산동2가 - - 125만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
용산동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
갈월동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
남영동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
용산동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
서계동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
청파동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
청파동2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
청파동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
원효로2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
보광동 - - 100만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
신창동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
청암동 - - 620만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 620만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
원효로3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
원효로4가 - - 125만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
효창동 - - 144만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
용문동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
한강로1가 - - 430만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 430만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
용산동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
용산동5가 - - 560만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 14억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 560만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
동빙고동 - - 600만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 600만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
서빙고동 - - 215만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 215만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.8억 (1위) 41.5% 138건
용산구 현재 23.6억 (2위) 43.2% 62건
서초구 20.9억 (3위) 49.5% 86건
송파구 14.3억 (4위) 46.5% 145건
광진구 13.8억 (5위) 51.4% 38건
성동구 13.2억 (6위) 50.7% 92건
양천구 10.8억 (7위) 51.0% 103건
동작구 10.6억 (8위) 53.8% 91건
마포구 10.6억 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10.4억 (10위) 51.6% 109건
강동구 8.5억 (11위) 55.5% 117건
서대문구 8.0억 (12위) 58.2% 76건
종로구 7.5억 (13위) 60.4% 28건
중구 7.4억 (14위) 58.3% 39건
성북구 7.4억 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 86건
관악구 6.8억 (17위) 58.7% 69건
강서구 6.8억 (18위) 58.6% 123건
은평구 6.5억 (19위) 61.5% 98건
구로구 6.0억 (20위) 58.5% 117건
금천구 5.9억 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5.9억 (22위) 61.8% 68건
노원구 5.7억 (23위) 53.1% 193건
도봉구 5.2억 (24위) 57.0% 82건
강북구 4.8억 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 62건
전월 대비 +3%
상승 비율 22%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 23.6억
최저 3.7억 최고 95억
전세가율 43.2%
매매 62건 기반 갭 큼

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 62건
상승 2건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 26건

매매 가격

23.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 95억
23.6억
매매가 밴드 3.7억 ~ 95억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

43.2% 갭 큼
43.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
16.3억
13층 · 2010년 준공
10.31
장미 196.71㎡
재건축연한
28억
4층 · 1975년 준공
10.30
17.6억 ▼ -500만
4층 · 2011년 준공
10.29
18.1억 ▼ -1.9억
19층 · 1997년 준공
10.28
30.2억 ▲ +5,000만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 43.2% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 456건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 113건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 113건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 456건
293건 64%
갱신 계약 전체 456건
113건 25%
전세 · 월세 시장 구조 456건
전세 271건 (59%) 월세·반전세 185건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
169건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
168건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
188만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

33.6%
갱신 113건38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

185건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세183건
순월세2건
평균 월세235만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
전세 3.5억
5층 · 1971년 준공
10.31
전세 9.5억
9층 · 1974년 준공
10.31
전세 7.5억
7층 · 1974년 준공
10.31
전세 5억
1층 · 1994년 준공
10.31
전세 6.2억
4층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
보증 0.1억 / 월 350만
18층 · 2010년 준공
10.31
한강(대우) 84.98㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 243만
16층 · 2000년 준공
월세 ▲ +12만
10.31
보증 4억 / 월 120만
7층 · 2011년 준공
10.31
보증 30억 / 월 2000만
8층 · 2019년 준공
10.31
보증 1.4억 / 월 59만
27층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.19
월 550만
27층 · 2013년 준공
10.11
월 800만
42층 · 2020년 준공
월 평균기온 16.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.04
평균 최고기온
20.72
평균 최저기온
12.32
극최고기온
25.20
극최저기온
3.90
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.24
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 41.24 25.84 0.0201 0.0365
10.26 53.11 35.48 0.0299 0.0334
10.27 34.28 18.39 0.0263 0.0213
10.28 39.72 20.52 0.0138 0.0346
10.29 32.99 19.58 0.0226 0.0268
10.30 45.35 26.72 0.0200 0.0392
10.31 53.08 31.24 0.0277 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.86 / 43.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

용산구 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.6억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 113건 중 38건(33.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 23.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm