서울특별시 용산구

한남동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 현재 44억 5,500만 (1위) 71.7% 5건
한강로3가 34억 6,000만 (2위) 49.6% 4건
이촌동 24억 3,074만 (3위) 33.3% 33건
후암동 18억 2,000만 (4위) - 1건
이태원동 17억 8,500만 (5위) 34.2% 4건
신계동 17억 7,500만 (6위) 45.5% 5건
동자동 16억 5,000만 (7위) 65.2% 1건
원효로1가 15억 9,500만 (8위) - 2건
도원동 10억 7,850만 (9위) 45.2% 1건
문배동 10억 2,600만 (10위) 48.7% 1건
산천동 10억 883만 (11위) 47.2% 3건
한강로2가 9억 3,450만 (12위) 56.0% 2건
주성동 - (13위) - -
용산동6가 - (14위) - -
용산동2가 - (15위) - -
용산동4가 - (16위) - -
갈월동 - (17위) - -
남영동 - (18위) - -
용산동1가 - (19위) - -
서계동 - (20위) - -
청파동1가 - (21위) - -
청파동2가 - (22위) - -
청파동3가 - (23위) - -
원효로2가 - (24위) - -
보광동 - (25위) - -
신창동 - (26위) - -
청암동 - (27위) - -
원효로3가 - (28위) - -
원효로4가 - (29위) - -
효창동 - (30위) - -
용문동 - (31위) - -
한강로1가 - (32위) - -
용산동3가 - (33위) - -
용산동5가 - (34위) - -
동빙고동 - (35위) - -
서빙고동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 44억 5,500만
최저 8억 9,500만 최고 95억
전세가율 71.7%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 2건

매매 가격

44억 5,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9,500만 95억
44억 5,500만
매매가 밴드 8억 9,500만 ~ 95억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 19억 6,315만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
나인원한남 206.8953㎡
신고가
93억 ▲ +3억
4층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3억
10.26
한남더힐 235.312㎡
95억
9층 · 2011년 준공
10.12
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
8억 9,500만
10층 · 2017년 준공
10.11
뉴캐슬하우스 83.6㎡
13억
5층 · 2003년 준공
10.05
한남더힐 59.686㎡
신고가
31억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
1층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

한남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.4% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
31건 84%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 14건 (38%) 월세·반전세 23건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
285만원
보증금 6,000만
갱신
130만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세365만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
대성이태리하우스 84.89㎡
갱신
전세 7억 7,000만
1층 · 2006년 준공
종전 7억 3,500만 → ▲ +3,500만
10.26
한남힐스테이트 151.071㎡
신규
전세 12억
12층 · 2003년 준공
10.24
신성미소시티 139.96㎡
신규
전세 13억
8층 · 2006년 준공
10.24
나인원한남 206.8953㎡
신규
전세 70억
6층 · 2019년 준공
10.18
한남동리첸시아 84.64㎡
전세 10억 4,000만
10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
나인원한남 206.8953㎡
신규
보증 30억 / 월 2000만
8층 · 2019년 준공
10.30
리버티하우스 82.75㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 310만
7층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
10.24
한남힐스테이트 151.071㎡
신규
보증 1억 / 월 550만
5층 · 2003년 준공
10.23
한남힐스테이트 84.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
6층 · 2003년 준공
10.21
한남동리첸시아 32.21㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.32℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
12.56℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.04 21.83 0.0244 0.0335
10.26 43.21 28.63 0.0347 0.0298
10.27 30.96 17.21 0.0301 0.0179
10.28 38.42 21.00 0.0159 0.0333
10.29 33.38 20.08 0.0237 0.0257
10.30 40.83 23.79 0.0236 0.0369
10.31 44.58 26.79 0.0295 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 28.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

한남동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

한남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 44억 5,500만 · 전세 중간가 19억 6,315만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 44억 5,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm