서울특별시 용산구

원효로1가

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 44억 5,500만 (1위) 71.7% 5건
한강로3가 34억 6,000만 (2위) 49.6% 4건
이촌동 24억 3,074만 (3위) 33.3% 33건
후암동 18억 2,000만 (4위) - 1건
이태원동 17억 8,500만 (5위) 34.2% 4건
신계동 17억 7,500만 (6위) 45.5% 5건
동자동 16억 5,000만 (7위) 65.2% 1건
원효로1가 현재 15억 9,500만 (8위) - 2건
도원동 10억 7,850만 (9위) 45.2% 1건
문배동 10억 2,600만 (10위) 48.7% 1건
산천동 10억 883만 (11위) 47.2% 3건
한강로2가 9억 3,450만 (12위) 56.0% 2건
주성동 - (13위) - -
용산동6가 - (14위) - -
용산동2가 - (15위) - -
용산동4가 - (16위) - -
갈월동 - (17위) - -
남영동 - (18위) - -
용산동1가 - (19위) - -
서계동 - (20위) - -
청파동1가 - (21위) - -
청파동2가 - (22위) - -
청파동3가 - (23위) - -
원효로2가 - (24위) - -
보광동 - (25위) - -
신창동 - (26위) - -
청암동 - (27위) - -
원효로3가 - (28위) - -
원효로4가 - (29위) - -
효창동 - (30위) - -
용문동 - (31위) - -
한강로1가 - (32위) - -
용산동3가 - (33위) - -
용산동5가 - (34위) - -
동빙고동 - (35위) - -
서빙고동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15억 9,500만
최저 15억 7,000만 최고 16억 2,000만
전세가율 -
매매 2건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 7,000만 16억 2,000만
15억 9,500만
매매가 밴드 15억 7,000만 ~ 16억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 822만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.17
용산더프라임 84.976㎡
15억 7,000만 ▼ -5,000만
24층 · 2014년 준공
10.16
용산더프라임 84.976㎡
신고가
16억 2,000만 ▲ +4,000만
24층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

원효로1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 1억 5,610만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
용산파크뷰(46-3) 27.57㎡
신규
전세 3억
8층 · 2018년 준공
10.25
용산더프라임 114.218㎡
신규
전세 11억
34층 · 2014년 준공
10.18
용산더프라임 114.218㎡
신규
전세 10억
12층 · 2014년 준공
10.18
용산더프라임 56.754㎡
신규
전세 6억 1,500만
5층 · 2014년 준공
10.14
용산더프라임 142.901㎡
신규
전세 10억 3,000만
26층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
리첸시아용산A 107.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 350만
18층 · 2010년 준공
10.31
용산원효루미니 33.9588㎡
신규
보증 1억 3,533만 / 월 59만
27층 · 2022년 준공
10.31
용산파크뷰(46-3) 27.57㎡
신규
보증 3억 / 월 4만
11층 · 2018년 준공
10.31
용산원효루미니 43.9656㎡
신규
보증 1억 5,610만 / 월 82만
8층 · 2022년 준공
10.31
용산원효루미니 33.9588㎡
신규
보증 1억 3,533만 / 월 59만
20층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.67℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
10.96℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
3.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 48.79 30.26 0.0206 0.0384
10.26 65.04 43.63 0.0291 0.0376
10.27 34.79 18.54 0.0289 0.0229
10.28 39.38 20.04 0.0154 0.0372
10.29 31.50 18.83 0.0243 0.0280
10.30 49.58 29.33 0.0207 0.0404
10.31 68.42 39.04 0.0318 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 43.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

원효로1가 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원효로1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원효로1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 15억 9,500만 · 전세 중간가 6억 822만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15억 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm