서울특별시 용산구

한남동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로3가 33.1억 (1위) 48.0% 2건
청암동 31억 (2위) - 1건
한강로2가 30.3억 (3위) 44.0% 2건
동빙고동 23.5억 (4위) - 1건
서빙고동 22.8억 (5위) - 1건
이태원동 22.8억 (6위) 26.0% 4건
이촌동 22.1억 (7위) 42.8% 11건
한남동 현재 19.3억 (8위) - 6건
신계동 18.5억 (9위) 44.6% 1건
원효로4가 10.1억 (10위) - 2건
산천동 10억 (11위) 46.0% 1건
효창동 9.4억 (12위) 47.6% 2건
문배동 7.7억 (13위) 58.0% 2건
후암동 5.5억 (14위) - 1건
도원동 3.5억 (15위) - 1건
원효로1가 3.4억 (16위) - 2건
청파동1가 - (17위) - -
청파동2가 - (18위) - -
청파동3가 - (19위) - -
원효로2가 - (20위) - -
보광동 - (21위) - -
신창동 - (22위) - -
원효로3가 - (23위) - -
용문동 - (24위) - -
한강로1가 - (25위) - -
용산동3가 - (26위) - -
용산동5가 - (27위) - -
주성동 - (28위) - -
용산동6가 - (29위) - -
용산동2가 - (30위) - -
용산동4가 - (31위) - -
갈월동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
용산동1가 - (34위) - -
동자동 - (35위) - -
서계동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19.3억
최저 14.4억 최고 29억
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 3건

매매 가격

19.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.4억 29억
19.3억
매매가 밴드 14.4억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.9억

최신 매매 거래

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11.30
트윈빌비동 179.55㎡
거래취소
29억
3층 · 2008년 준공
11.30
트윈빌비동 179.55㎡
29억
3층 · 2008년 준공
11.14
유엔맨숀 159.5㎡
재건축연한
15억
1층 · 1973년 준공
11.11
한남힐스테이트 129.059㎡
20.6억
2층 · 2003년 준공
11.10
효성빌리지 84.97㎡
17.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

한남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
20건 69%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 13건 (45%) 월세·반전세 16건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
300만원
보증금 0.7억
갱신
174만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

16건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세452만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.29
리버탑 84.77㎡
전세 8억
7층 · 2001년 준공
11.29
리버탑 84.77㎡
신규
전세 8억
7층 · 2001년 준공
11.28
한남해피트리 65.97㎡
신규
전세 7.1억
2층 · 2016년 준공
11.25
한남동동원베네스트 76.07㎡
신규
전세 7억
2층 · 2010년 준공
11.24
로얄튼빌라 192.94㎡
신규
전세 20억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
한남더힐 233.062㎡
신규
보증 3억 / 월 2500만
4층 · 2011년 준공
11.30
한남동동원베네스트 81.83㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 245만
11층 · 2010년 준공
월세 ▲ +45만
11.29
한남힐스테이트 130.898㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
9층 · 2003년 준공
11.29
한남힐스테이트 130.898㎡
보증 1억 / 월 330만
9층 · 2003년 준공
11.25
한남동리첸시아 37.53㎡
신규
보증 0.2억 / 월 180만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.46℃
평균 최고기온
11.76℃
평균 최저기온
3.80℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.42 9.25 0.0262 0.0091
11.25 18.83 11.71 0.0212 0.0186
11.26 22.25 13.88 0.0157 0.0306
11.27 36.83 21.67 0.0118 0.0326
11.28 31.29 17.50 0.0238 0.0157
11.29 16.42 7.92 0.0186 0.0236
11.30 17.96 9.75 0.0274 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.36 / 41.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

한남동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

한남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 19.3억 · 전세 중간가 9.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm