서울특별시 용산구

한강로2가

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로3가 33.1억 (1위) 48.0% 2건
청암동 31억 (2위) - 1건
한강로2가 현재 30.3억 (3위) 44.0% 2건
동빙고동 23.5억 (4위) - 1건
서빙고동 22.8억 (5위) - 1건
이태원동 22.8억 (6위) 26.0% 4건
이촌동 22.1억 (7위) 42.8% 11건
한남동 19.3억 (8위) - 6건
신계동 18.5억 (9위) 44.6% 1건
원효로4가 10.1억 (10위) - 2건
산천동 10억 (11위) 46.0% 1건
효창동 9.4억 (12위) 47.6% 2건
문배동 7.7억 (13위) 58.0% 2건
후암동 5.5억 (14위) - 1건
도원동 3.5억 (15위) - 1건
원효로1가 3.4억 (16위) - 2건
청파동1가 - (17위) - -
청파동2가 - (18위) - -
청파동3가 - (19위) - -
원효로2가 - (20위) - -
보광동 - (21위) - -
신창동 - (22위) - -
원효로3가 - (23위) - -
용문동 - (24위) - -
한강로1가 - (25위) - -
용산동3가 - (26위) - -
용산동5가 - (27위) - -
주성동 - (28위) - -
용산동6가 - (29위) - -
용산동2가 - (30위) - -
용산동4가 - (31위) - -
갈월동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
용산동1가 - (34위) - -
동자동 - (35위) - -
서계동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 30.3억
최저 15.6억 최고 45억
전세가율 44.0%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건

매매 가격

30.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.6억 45억
30.3억
매매가 밴드 15.6억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.0% 갭 큼
44.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
용산파크e-편한세상 84.67㎡
신고가
15.6억 ▲ +6,000만
19층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
11.01
래미안용산더센트럴 161.48㎡
45억
28층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

한강로2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.0% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
17건 59%
갱신 계약 전체 29건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 10건 (34%) 월세·반전세 19건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
800만원
보증금 2.6억
갱신
810만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세3건
평균 월세691만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.22
용산파크e-편한세상 113.31㎡
신규
전세 9.7억
13층 · 2007년 준공
11.21
벽산메가트리움 84.87㎡
신규
전세 7.5억
12층 · 2005년 준공
11.19
벽산메가트리움 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
18층 · 2005년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,030만
11.18
용산파크e-편한세상 84.67㎡
신규
전세 7.5억
22층 · 2007년 준공
11.18
래미안용산더센트럴 135.27㎡
전세 18억
35층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
용산베르디움프렌즈 19.6951㎡
보증 0.8억 / 월 14만
10층 · 2021년 준공
11.30
용산푸르지오써밋(420) 152.4741㎡
신규
보증 10억 / 월 300만
11층 · 2017년 준공
11.28
한강로대우아이빌 29.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
14층 · 2004년 준공
11.27
용산푸르지오써밋(420) 148.8269㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 / 월 420만
30층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3억 / 월세 ▲ +99만
11.20
용산베르디움프렌즈 49.9933㎡
보증 2.0억 / 월 34만
19층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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11.27
용산푸르지오써밋(420) 137.5778㎡
신규
월 800만
16층 · 2017년 준공
11.10
아스테리움용산 191.11㎡
신규
월 1600만
30층 · 2012년 준공
11.09
용산푸르지오써밋(420) 189.6783㎡
갱신·청구권
월 1200만
29층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.47℃
평균 최고기온
11.82℃
평균 최저기온
3.62℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.63 8.04 0.0242 0.0151
11.25 19.04 7.63 0.0201 0.0234
11.26 25.79 16.04 0.0156 0.0323
11.27 43.59 27.63 0.0110 0.0345
11.28 34.21 20.25 0.0218 0.0206
11.29 20.46 9.71 0.0168 0.0297
11.30 19.79 7.13 0.0255 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 55.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

한강로2가 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

한강로2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한강로2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30.3억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 30.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm