서울특별시 용산구

이촌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로3가 33억 1,000만 (1위) 48.0% 2건
청암동 31억 (2위) - 1건
한강로2가 30억 3,000만 (3위) 44.0% 2건
동빙고동 23억 5,000만 (4위) - 1건
서빙고동 22억 8,000만 (5위) - 1건
이태원동 22억 7,500만 (6위) 26.0% 4건
이촌동 현재 22억 1,300만 (7위) 42.8% 11건
한남동 19억 2,920만 (8위) - 6건
신계동 18억 5,000만 (9위) 44.6% 1건
원효로4가 10억 500만 (10위) - 2건
산천동 10억 (11위) 46.0% 1건
효창동 9억 4,250만 (12위) 47.6% 2건
문배동 7억 7,350만 (13위) 58.0% 2건
후암동 5억 4,500만 (14위) - 1건
도원동 3억 5,000만 (15위) - 1건
원효로1가 3억 3,850만 (16위) - 2건
청파동1가 - (17위) - -
청파동2가 - (18위) - -
청파동3가 - (19위) - -
원효로2가 - (20위) - -
보광동 - (21위) - -
신창동 - (22위) - -
원효로3가 - (23위) - -
용문동 - (24위) - -
한강로1가 - (25위) - -
용산동3가 - (26위) - -
용산동5가 - (27위) - -
주성동 - (28위) - -
용산동6가 - (29위) - -
용산동2가 - (30위) - -
용산동4가 - (31위) - -
갈월동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
용산동1가 - (34위) - -
동자동 - (35위) - -
서계동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 22억 1,300만
최저 11억 최고 49억 9,998만
전세가율 42.8%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

22억 1,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 49억 9,998만
22억 1,300만
매매가 밴드 11억 ~ 49억 9,998만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 9,359만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
이촌동삼성리버스위트 134.9㎡
28억
12층 · 2002년 준공
11.21
노들 227.08㎡
재건축연한
16억 8,000만
4층 · 1974년 준공
11.19
북한강(성원) 59.55㎡
신고가
17억 ▲ +1억 3,000만
20층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
11.18
이촌동삼성리버스위트 137.37㎡
28억 ▼ -2억
17층 · 2002년 준공
11.16
빌라맨션 229.75㎡
재건축연한
25억
9층 · 1974년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 58건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
73건 51%
갱신 계약 전체 144건 중
58건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 96건 (67%) 월세·반전세 48건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
94만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 58건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세1건
평균 월세188만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동아그린 43.02㎡
신규
전세 4억
15층 · 1999년 준공
11.30
강촌 84.85㎡
신규
전세 8억 5,000만
5층 · 1998년 준공
11.30
LG한강자이 66.39㎡
신규
전세 8억 5,000만
9층 · 2003년 준공
11.29
삼익 104.86㎡
갱신
전세 4억 2,100만
4층 · 1979년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +100만
11.29
로얄맨숀 147.74㎡
신규
전세 9억 4,500만
3층 · 1972년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
북한강(성원) 59.55㎡
신규
보증 5,000만 / 월 230만
13층 · 2001년 준공
11.28
시범(중산1차) 49.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1970년 준공
11.28
우성 114.74㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9억 2,400만 / 월 20만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만
11.27
LG한강자이 169.71㎡
신규
보증 15억 / 월 300만
17층 · 2003년 준공
11.27
반도 136.21㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
2층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.15
LG한강자이 66.39㎡
갱신
월 340만
23층 · 2003년 준공
종전 310만 → ▲ +30만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
11.80℃
평균 최저기온
4.15℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.63 8.04 0.0242 0.0151
11.25 19.04 7.63 0.0201 0.0234
11.26 25.79 16.04 0.0156 0.0323
11.27 43.59 27.63 0.0110 0.0345
11.28 34.21 20.25 0.0218 0.0206
11.29 20.46 9.71 0.0168 0.0297
11.30 19.79 7.13 0.0255 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 55.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

이촌동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22억 1,300만 · 전세 중간가 6억 9,359만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 58건 중 12건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 22억 1,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm