서울특별시

강북구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 380만 ↓-13.9% 62% 76만원 0일
매매
중간가 6억 380만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 1,045만
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.07㎍
평균 기온 14.20℃
한파 0일
번동 5억 3,567만 ↓-0.7% 37% 59만원 0일
매매
중간가 5억 3,567만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 2억 9,668만
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 14.20℃
한파 0일
수유동 3억 3,013만 ↓-33.7% - 55만원 0일
매매
중간가 3억 3,013만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 3,665만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.54㎍
평균 기온 14.20℃
한파 0일
우이동 2억 9,500만 - 103만원 0일
매매
중간가 2억 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.54㎍
평균 기온 14.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 7,745만 (1위) 41.5% 138건
용산구 23억 6,014만 (2위) 43.2% 62건
서초구 20억 8,923만 (3위) 49.5% 86건
송파구 14억 2,993만 (4위) 46.5% 145건
광진구 13억 8,156만 (5위) 51.4% 38건
성동구 13억 2,027만 (6위) 50.7% 92건
양천구 10억 8,248만 (7위) 51.0% 103건
동작구 10억 5,884만 (8위) 53.8% 91건
마포구 10억 5,706만 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10억 4,100만 (10위) 51.6% 109건
강동구 8억 5,443만 (11위) 55.5% 117건
서대문구 7억 9,863만 (12위) 58.2% 76건
종로구 7억 4,928만 (13위) 60.4% 28건
중구 7억 3,879만 (14위) 58.3% 39건
성북구 7억 3,863만 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7억 3,816만 (16위) 59.4% 86건
관악구 6억 7,830만 (17위) 58.7% 69건
강서구 6억 7,592만 (18위) 58.6% 123건
은평구 6억 4,740만 (19위) 61.5% 98건
구로구 6억 404만 (20위) 58.5% 117건
금천구 5억 9,279만 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5억 8,517만 (22위) 61.8% 68건
노원구 5억 7,483만 (23위) 53.1% 193건
도봉구 5억 1,825만 (24위) 57.0% 82건
강북구 현재 4억 8,095만 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 85건
전월 대비 +74%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,095만
최저 8,800만 최고 9억 5,000만
전세가율 59.1%
매매 85건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 17건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 63 / 18 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,095만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 9억 5,000만
4억 8,095만
매매가 밴드 8,800만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,428만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
꿈의숲해링턴플레이스 99.93㎡
9억 5,000만 ▼ -1억 3,500만
7층 · 2019년 준공
10.30
래미안트리베라1단지 84.97㎡
8억 ▼ -1,000만
6층 · 2010년 준공
10.30
미아에스하임 36.81㎡
3억 2,200만
2층 · 2023년 준공
10.30
미아에스하임 31.96㎡
2억 9,700만
2층 · 2023년 준공
10.30
미아에스하임 38.82㎡
3억 3,600만
2층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 105건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
113건 47%
갱신 계약 전체 243건 중
105건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 147건 (60%) 월세·반전세 96건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
76만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 105건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
기산그린 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,500만
18층 · 2000년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,500만
10.31
이너스내안에 66.01㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 2013년 준공
10.31
두산위브트레지움 59.82㎡
신규
전세 4억 1,000만
18층 · 2011년 준공
10.31
래미안수유 59.88㎡
갱신
전세 3억 3,000만
14층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만
10.31
래미안트리베라1단지 84.97㎡
갱신
전세 4억 6,000만
8층 · 2010년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.31
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
갱신
보증 2억 / 월 76만
19층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
주공1단지 41.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 60만
15층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
10.31
송천센트레빌 84.965㎡
갱신
보증 4억 100만 / 월 40만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -35만
10.31
미아동부센트레빌 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
4층 · 2006년 준공
10.31
빌드아르떼APT 74.92㎡
보증 6,673만 / 월 16만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.51℃
평균 최고기온
21.00℃
평균 최저기온
9.78℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
2.90℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.06
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.37 22.70 0.0224 0.0276
10.26 48.70 31.54 0.0299 0.0263
10.27 26.13 14.71 0.0269 0.0174
10.28 34.35 19.29 0.0157 0.0246
10.29 29.56 18.10 0.0208 0.0213
10.30 40.97 24.44 0.0216 0.0295
10.31 47.54 29.06 0.0252 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.69 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

강북구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,095만 · 전세 중간가 3억 4,428만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 105건 중 28건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,095만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm