서울특별시

관악구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7.7억 ↓-2.0% 61% 74만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.1억
거래량 211건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
남현동 6.5억 ↓-14.4% - 91만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 14.39℃
한파 0일
신림동 5.7억 ↓-0.1% 55% 63만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.4억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.8억 (1위) 41.5% 138건
용산구 23.6억 (2위) 43.2% 62건
서초구 20.9억 (3위) 49.5% 86건
송파구 14.3억 (4위) 46.5% 145건
광진구 13.8억 (5위) 51.4% 38건
성동구 13.2억 (6위) 50.7% 92건
양천구 10.8억 (7위) 51.0% 103건
동작구 10.6억 (8위) 53.8% 91건
마포구 10.6억 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10.4억 (10위) 51.6% 109건
강동구 8.5억 (11위) 55.5% 117건
서대문구 8.0억 (12위) 58.2% 76건
종로구 7.5억 (13위) 60.4% 28건
중구 7.4억 (14위) 58.3% 39건
성북구 7.4억 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 86건
관악구 현재 6.8억 (17위) 58.7% 69건
강서구 6.8억 (18위) 58.6% 123건
은평구 6.5억 (19위) 61.5% 98건
구로구 6.0억 (20위) 58.5% 117건
금천구 5.9억 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5.9억 (22위) 61.8% 68건
노원구 5.7억 (23위) 53.1% 193건
도봉구 5.2억 (24위) 57.0% 82건
강북구 4.8억 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 69건
전월 대비 -37%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 1.2억 최고 11.5억
전세가율 58.7%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 24 / 34 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11.5억
6.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
두산 59.92㎡
8억 ▼ -8,000만
23층 · 2000년 준공
10.31
봉천동아 84.87㎡
8.1억 ▼ -1,300만
24층 · 2000년 준공
10.29
관악드림(삼성) 84.96㎡
5.5억 ▼ -3.7억
2층 · 2003년 준공
10.29
벽산블루밍 84.99㎡
8.4억 ▲ +2,600만
20층 · 2005년 준공
10.28
두산 114.99㎡
10.9억 ▲ +1,000만
16층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 526건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 142건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 142건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 526건 중
287건 55%
갱신 계약 전체 526건 중
142건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 526건
전세 321건 (61%) 월세·반전세 205건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
272건
중형 ~85㎡
196건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1.5억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 142건 중 40건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

205건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세204건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
은천2단지아파트 59.93㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2000년 준공
10.31
신림동신도브래뉴 84.95㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2003년 준공
10.31
은천2단지아파트 59.93㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2000년 준공
10.31
현대(관악) 68.8㎡
전세 3.8억
14층 · 1992년 준공
10.31
현대(관악) 84.74㎡
전세 3.9억
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
힐스테이트뉴포레 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
9층 · 2022년 준공
10.31
신림현대 34.86㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
3층 · 2019년 준공
10.31
프라비다2 15.64㎡
보증 0.1억 / 월 63만
6층 · 2013년 준공
10.31
우성(임대) 30.42㎡
보증 0.1억 / 월 14만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.16
지붕위애 16.63㎡
신규
월 60만
7층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
10.43℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.64 20.36 0.0301 0.0289
10.26 48.46 31.54 0.0519 0.0198
10.27 34.17 17.44 0.0345 0.0176
10.28 39.79 20.92 0.0233 0.0298
10.29 33.94 19.75 0.0284 0.0248
10.30 44.30 25.46 0.0284 0.0366
10.31 41.61 24.67 0.0424 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 31.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

관악구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 142건 중 40건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm