서울특별시

관악구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
관악구 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7억 6,775만 ↓-2.0% 61% 74만원 0일
매매
중간가 7억 6,775만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 1,315만
거래량 211건
월세
평균 월세 74만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
남현동 6억 5,350만 ↓-14.4% - 91만원 0일
매매
중간가 6억 5,350만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 5,077만
거래량 6건
월세
평균 월세 91만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 14.39℃
한파 0일
신림동 5억 7,426만 ↓-0.1% 55% 63만원 0일
매매
중간가 5억 7,426만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 3,569만
거래량 104건
월세
평균 월세 63만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 7,745만 (1위) 41.5% 138건
용산구 23억 6,014만 (2위) 43.2% 62건
서초구 20억 8,923만 (3위) 49.5% 86건
송파구 14억 2,694만 (4위) 46.5% 146건
광진구 13억 8,156만 (5위) 51.4% 38건
성동구 13억 2,027만 (6위) 50.7% 92건
양천구 10억 8,248만 (7위) 51.0% 103건
동작구 10억 5,884만 (8위) 53.8% 91건
마포구 10억 5,706만 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10억 4,100만 (10위) 51.6% 109건
강동구 8억 5,443만 (11위) 55.5% 117건
서대문구 7억 9,863만 (12위) 58.2% 76건
종로구 7억 4,928만 (13위) 60.4% 28건
중구 7억 3,879만 (14위) 58.3% 39건
성북구 7억 3,863만 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7억 3,816만 (16위) 59.4% 86건
관악구 현재 6억 7,830만 (17위) 58.7% 69건
강서구 6억 7,592만 (18위) 58.5% 123건
은평구 6억 4,728만 (19위) 61.5% 99건
구로구 6억 404만 (20위) 58.5% 117건
금천구 5억 9,279만 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5억 8,517만 (22위) 61.8% 69건
노원구 5억 7,483만 (23위) 53.1% 193건
도봉구 5억 1,825만 (24위) 57.0% 82건
강북구 4억 8,095만 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 69건
전월 대비 -37%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 8건
매매 중간가 6억 7,830만
최저 1억 2,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 58.7%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 11건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 24 / 34 / 11건

매매 가격

6억 7,830만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 11억 5,000만
6억 7,830만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.7%
58.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,995만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
두산 59.92㎡
8억 ▼ -8,000만
23층 · 2000년 준공
직전 8억 8,000만 (2023.10)
10.31
봉천동아 84.87㎡
8억 1,400만 ▼ -1,300만
24층 · 2000년 준공
직전 8억 2,700만 (2023.10)
10.29
관악드림(삼성) 84.96㎡
5억 5,000만 ▼ -3억 7,000만
2층 · 2003년 준공
직전 9억 2,000만 (2023.09)
10.29
벽산블루밍 84.99㎡
8억 3,500만 ▲ +2,600만
20층 · 2005년 준공
직전 8억 900만 (2023.10)
10.28
두산 114.99㎡
10억 9,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2000년 준공
직전 10억 8,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 8
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 142건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 142건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 526건
신규 계약 287건55%
갱신 계약 142건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 321건 (61%) 월세 205건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
272건
중형 ~85㎡
196건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 1억 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 142건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

205건
전체의 39%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
은천2단지아파트 59.93㎡
신규
전세 3억 8,580만
14층 · 2000년 준공
10.31
신림동신도브래뉴 84.95㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2003년 준공
10.31
현대(관악) 68.8㎡
전세 3억 8,000만
14층 · 1992년 준공
10.31
은천2단지아파트 59.93㎡
신규
전세 3억 8,580만
14층 · 2000년 준공
10.31
현대(관악) 84.74㎡
전세 3억 8,700만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
신림현대 34.86㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
프라비다2 15.64㎡
보증 1,000만 / 월 63만
6층 · 2013년 준공
10.31
힐스테이트뉴포레 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
9층 · 2022년 준공
10.31
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
3층 · 2019년 준공
10.31
우성(임대) 30.42㎡
보증 948만 / 월 14만
7층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
10.43℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.70℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.64 20.36 0.0301 0.0289
10.26 48.46 31.54 0.0519 0.0198
10.27 34.17 17.44 0.0345 0.0176
10.28 39.79 20.92 0.0233 0.0298
10.29 33.94 19.75 0.0284 0.0248
10.30 44.30 25.46 0.0284 0.0366
10.31 41.61 24.67 0.0424 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 31.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

관악구 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.7% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 58.7%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7%
  • 매매 중간가 6억 7,830만 · 전세 중간가 3억 7,995만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 142건 중 40건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 58% (상승 11건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 6억 7,830만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm