서울특별시 관악구

신림동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 7.7억 (1위) 60.7% 44건
남현동 6.5억 (2위) - 3건
신림동 현재 5.7억 (3위) 55.1% 22건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 22건
전월 대비 -27%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 1.2억 최고 11.4억
전세가율 55.1%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 3건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11.4억
5.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
5.9억 ▲ +500만
7층 · 2008년 준공
10.28
신림푸르지오 84.79㎡
신고가
9.6억 ▲ +2,300만
18층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
10.27
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
신고가
7.3억 ▲ +1.3억
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.26
아데나 18.0㎡
1.2억 ▼ -1,350만
6층 · 2010년 준공
10.23
앰팰리스아파트 72.687㎡
6.2억 ▲ +1,401만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 32건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
107건 60%
갱신 계약 전체 177건 중
32건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 104건 (59%) 월세·반전세 73건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
62만원
보증금 1억
갱신
48만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 32건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
효림다온 79.07㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
7층 · 2007년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
10.31
신림동신도브래뉴 84.95㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2003년 준공
10.30
그랜드타워 22.67㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2016년 준공
10.30
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
11층 · 2008년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
10.29
신림현대 119.49㎡
갱신
전세 4.5억
6층 · 1993년 준공
종전 6.4억 → ▼ -1.9억

최근 반전세 계약

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10.31
힐스테이트뉴포레 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
9층 · 2022년 준공
10.31
신림현대 34.86㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
10.30
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 36만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만
10.30
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 70만
15층 · 2000년 준공
월세 ▼ -20만
10.30
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
보증 0.3억 / 월 28만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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10.16
지붕위애 16.63㎡
신규
월 60만
7층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.43℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.13 20.38 0.0293 0.0315
10.26 51.00 31.25 0.0487 0.0203
10.27 37.13 18.04 0.0317 0.0181
10.28 44.33 22.08 0.0186 0.0336
10.29 38.05 20.00 0.0250 0.0269
10.30 47.42 25.63 0.0236 0.0400
10.31 43.50 23.79 0.0399 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 31.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신림동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm