서울특별시 관악구

신림동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 7억 6,775만 (1위) 60.7% 44건
남현동 6억 5,350만 (2위) - 3건
신림동 현재 5억 7,426만 (3위) 55.1% 22건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 22건
전월 대비 -27%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 7,426만
최저 1억 2,000만 최고 11억 3,500만
전세가율 55.1%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 3건

매매 가격

5억 7,426만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 11억 3,500만
5억 7,426만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 11억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.1%
55.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,569만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
5억 8,500만 ▲ +500만
7층 · 2008년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.10)
10.28
신림푸르지오 84.79㎡
신고가
9억 6,300만 ▲ +2,300만
18층 · 2005년 준공
직전최고 9억 4,000만 (2023.10)
10.27
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
9층 · 2000년 준공
직전 6억 (2023.09)
직전최고 6억 9,500만 (2023.08)
10.26
아데나 18.0㎡
1억 2,400만 ▼ -1,350만
6층 · 2010년 준공
직전 1억 3,750만 (2023.09)
10.23
앰팰리스아파트 72.687㎡
6억 2,000만 ▲ +1,401만
2층 · 2020년 준공
직전 6억 599만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 32건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 177건
신규 계약 107건60%
갱신 계약 32건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 104건 (59%) 월세 73건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
62만원
보증금 1억
갱신
48만원
보증금 8,305만

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 32건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

73건
전체의 41%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
효림다온 79.07㎡
갱신·청구권
전세 4억 750만
7층 · 2007년 준공
종전 3억 8,850만 → ▲ +1,900만
10.31
신림동신도브래뉴 84.95㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2003년 준공
10.30
그랜드타워 22.67㎡
신규
전세 2억 1,600만
9층 · 2016년 준공
10.30
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
11층 · 2008년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억
10.29
신림현대 119.49㎡
갱신
전세 4억 5,000만
6층 · 1993년 준공
종전 6억 4,000만 → ▼ -1억 9,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
힐스테이트뉴포레 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
9층 · 2022년 준공
10.31
신림현대 34.86㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
10.30
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
갱신
보증 943만 / 월 36만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만
10.30
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 70만
15층 · 2000년 준공
월세 ▼ -20만
10.30
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
보증 3,245만 / 월 28만
14층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.43℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.13 20.38 0.0293 0.0315
10.26 51.00 31.25 0.0487 0.0203
10.27 37.13 18.04 0.0317 0.0181
10.28 44.33 22.08 0.0186 0.0336
10.29 38.05 20.00 0.0250 0.0269
10.30 47.42 25.63 0.0236 0.0400
10.31 43.50 23.79 0.0399 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 31.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신림동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.1% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 55.1%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1%
  • 매매 중간가 5억 7,426만 · 전세 중간가 3억 3,569만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 7,426만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm