서울특별시 관악구

봉천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 7.7억 (1위) 60.7% 44건
남현동 6.5억 (2위) - 3건
신림동 5.7억 (3위) 55.1% 22건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 44건
전월 대비 -42%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.7억
최저 2.9억 최고 11.5억
전세가율 60.7%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 17 / 19 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 11.5억
7.7억
매매가 밴드 2.9억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
두산 59.92㎡
8억 ▼ -8,000만
23층 · 2000년 준공
10.31
봉천동아 84.87㎡
8.1억 ▼ -1,300만
24층 · 2000년 준공
10.29
관악드림(삼성) 84.96㎡
5.5억 ▼ -3.7억
2층 · 2003년 준공
10.29
벽산블루밍 84.99㎡
8.4억 ▲ +2,600만
20층 · 2005년 준공
10.28
두산 114.99㎡
10.9억 ▲ +1,000만
16층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 336건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 107건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 336건 중
172건 51%
갱신 계약 전체 336건 중
107건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 336건
전세 211건 (63%) 월세·반전세 125건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
169건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1.5억
갱신
81만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

26.2%
갱신 107건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

125건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대(관악) 84.74㎡
전세 3.9억
15층 · 1992년 준공
10.31
현대(관악) 68.8㎡
전세 3.8억
14층 · 1992년 준공
10.31
은천2단지아파트 59.93㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2000년 준공
10.31
은천2단지아파트 59.93㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2000년 준공
10.30
현대(관악) 116.86㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
우성(임대) 30.42㎡
보증 0.1억 / 월 14만
7층 · 2000년 준공
10.31
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
보증 5억 / 월 40만
3층 · 2019년 준공
10.31
프라비다2 15.64㎡
보증 0.1억 / 월 63만
6층 · 2013년 준공
10.31
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
3층 · 2019년 준공
10.30
벽산블루밍 114.97㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 10만
1층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.16℃
평균 최고기온
22.08℃
평균 최저기온
10.04℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.13 20.38 0.0293 0.0315
10.26 51.00 31.25 0.0487 0.0203
10.27 37.13 18.04 0.0317 0.0181
10.28 44.33 22.08 0.0186 0.0336
10.29 38.05 20.00 0.0250 0.0269
10.30 47.42 25.63 0.0236 0.0400
10.31 43.50 23.79 0.0399 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 31.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

봉천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 관악구 이웃 동네 바로가기

봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 107건 중 28건(26.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm