서울특별시 관악구 봉천동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 58.7%입니다. 매매 중간가 6억 9,034만 기준입니다.

서울특별시 관악구 봉천동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 관악구 봉천동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 67건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 관악구 봉천동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6억 9,034만입니다.

서울특별시 관악구 봉천동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

서울특별시 관악구

봉천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉천동 현재	6억 9,034만 (1위)	58.7%	26건
신림동	6억 4,500만 (2위)	51.8%	15건
남현동	5억 3,500만 (3위)	-	2건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 26건

전월 대비 -41%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건

매매 중간가 6억 9,034만

최저 1억 4,000만 최고 10억 2,000만

전세가율 58.7%

매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 26건

상승 1건 · 하락 1건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -41%

소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 1건

매매 가격

6억 9,034만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 10억 2,000만

6억 9,034만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 10억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,627만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 67건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 314건

신규 계약 179건57%

갱신 계약 67건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 190건 (61%) 월세 124건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

192건

중형 ~85㎡

94건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

68만원

보증금 7,000만

갱신

120만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

25.4%

갱신 67건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

124건

전체의 39%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

현대(관악) 58.59㎡

신규

전세 3억 3,000만

3층 · 1992년 준공

11.30

현대(관악) 58.59㎡

신규

전세 3억 4,000만

5층 · 1992년 준공

11.30

현대(관악) 58.59㎡

전세 3억 3,000만

3층 · 1992년 준공

11.30

벽산블루밍 59.99㎡

전세 4억

17층 · 2005년 준공

11.30

벽산블루밍 59.99㎡

갱신

전세 4억

17층 · 2005년 준공

종전 4억 3,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

두산 59.92㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

4층 · 2000년 준공

11.30

서울대입구한양아이클래스 15.96㎡

신규

보증 8,000만 / 월 50만

9층 · 2018년 준공

11.30

벽산블루밍 84.99㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 120만

21층 · 2005년 준공

월세 ▲ +24만

11.30

새진(645-0) 84.84㎡

신규

보증 1억 / 월 115만

3층 · 2005년 준공

11.30

우성(임대) 30.42㎡

보증 2,402만 / 월 5만

7층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.05℃

평균 최고기온

12.60℃

평균 최저기온

2.33℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.17

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.00	7.54	0.0279	0.0103
11.25	18.79	8.33	0.0197	0.0213
11.26	24.33	13.88	0.0173	0.0298
11.27	40.58	22.21	0.0174	0.0273
11.28	32.63	17.04	0.0255	0.0160
11.29	18.63	8.50	0.0186	0.0246
11.30	19.58	7.17	0.0281	0.0137

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 48.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0239 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0232 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 관악구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남현동	5억 3,500만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	신림동	6억 4,500만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	봉천동	6억 9,034만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 11월

봉천동 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.7% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.7%

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

봉천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7%
매매 중간가 6억 9,034만 · 전세 중간가 4억 3,627만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

봉천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm

봉천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 67건 중 17건(25.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

봉천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 -41%
상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
매매 중간가 6억 9,034만

봉천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

봉천동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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봉천동 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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